IPD Property Digest: Industrieimmobilien in der Bewirtschaftung am günstigsten

Wiesbaden (ots) - Die Bewirtschaftungskosten von Gewerbeimmobilien
variieren je nach Nutzungssegment erheblich. So müssen Investoren
teilweise mit bis zu 20% der Brutto-Mieteinnahmen eines Jahres für
nicht umlegbare Kosten kalkulieren. Dazu zählen Verwaltungs-,
Instandhaltungs-, Vermietungs- und Vermarktungskosten sowie bestimmte
Betriebskosten einer Immobilie. Vor allem die managementintensiven
Büro- und Handelsimmobilien sind für Eigentümer in der
Bewirtschaftung am teuersten. Industrie- und Logistikimmobilien
weisen hingegen ein vergleichsweise deutlich niedrigeres Kostenniveau
auf, wie aus einer aktuellen Auswertung des IPD Property Digest
hervorgeht.

"Die Auswertung der erfassten Portfoliodaten im IPD Property
Digest macht deutlich, wie wichtig es für Investoren ist, die
anvisierte Immobilie im Vorfeld einer Transaktion auf langfristig
anfallende Kosten zu prüfen. Nur wer die gesamten
Bewirtschaftungskosten eingehend analysiert, kann eine belastbare
Aussage zur tatsächlichen Ertragsstärke der Immobilie treffen", so
Dr. Andri Eglitis, Leiter Research der IPD Investment Property
Databank GmbH, Wiesbaden. "Anfänglich vermeintlich kleine
Kostenblöcke können auf die ursprünglich kalkulierte Rendite eines
Investments im Laufe der Zeit schnell einen Schatten werfen."
Besonders deutlich wird dies bei den Verwaltungs- sowie den
Vermietungs- bzw. Vermarktungskosten. Bei diesen Positionen müssen
Investoren für die managementintensiven Büro- und Handelsimmobilien
erheblich mehr Aufwendungen kalkulieren als für Industrieimmobilien.
Am stärksten schlagen jedoch die Instandhaltungskosten zu Buche.
"2008 haben Investoren dafür bei Büroimmobilien etwa 10% und bei
Handelsimmobilien rund 6% der jährlichen Bruttoeinnahmen
aufgewendet", sagt der Leiter Research.

Während alle drei Nutzungssegmente bei den Betriebskosten nahezu
gleichauf liegen, schneiden in der Gesamtbetrachtung aller
anfallenden Bewirtschaftungskosten Industrie- und Logistikimmobilien
durchweg mit einem günstigen Ergebnis ab.

Mit dem IPD Property Digest sind Investoren in der Lage, die
verschiedenen Kostenpositionen für ihre eigenen Bestände umfassend zu
benchmarken. Es können 25 immobilienspezifische
Bewirtschaftungskosten für verschiedene Nutzungssegmente analysiert
werden. www.ipd.com/germany

Originaltext: IPD GmbH
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