 IPD-Performance-Analyse / Kleinere Büroobjekte schlagen große
Geschrieben am 20-07-2009 |
Wiesbaden (ots) - Büroimmobilien zählen zu den bevorzugten
Anlageklassen institutioneller Investoren. Insbesondere in
konjunkturell starken Marktphasen wechseln regelmäßig größere
Portfolios bzw. größere Objekte die Besitzer. Die Gründe für das
auffällig starke Interesse an großflächigen Bürogebäuden liegen auf
der Hand: Große Ankaufsvolumina minimieren in Boomphasen rasch den
Anlagedruck, der sich durch einen hohen Liquiditätszufluss aufbaut.
Dass mit der Investition in größere Büroobjekte jedoch nicht
automatisch auch eine höhere Rendite einhergeht, ergab eine aktuelle
Auswertung der Daten des IPD Germany Annual Property Digest. "In den
letzten Jahren weisen in erster Linie kleinere Büroobjekte in
Deutschland eine überdurchschnittliche Rendite auf", so Dr. Andri
Eglitis, Leiter Research der IPD Investment Property Databank GmbH,
Wiesbaden. Ein europäischer Vergleich verdeutlicht zudem: Auch auf
anderen bedeutenden Immobilienmärkten sind ähnliche Entwicklungen
festzustellen. Hingegen werden u.a. in Großbritannien und in der
Schweiz mit größeren Objekten durchweg höhere Total Returns erzielt.
"Die Relation der Renditen verschiedener Größenklassen von
Büroobjekten hat sich in Deutschland den letzten Jahren auffällig
verschoben", sagt Dr. Eglitis. "Bis 2005 erreichten fast
ausschließlich größere Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von mehr
als 5.000 m2 eine höhere Rendite." Inzwischen können kleinere
Büroimmobilien mit bis zu 2.500 m2 Mietfläche mit einer
überdurchschnittlichen Performance punkten. "Die Stärke dieser
Objektklasse resultiert vor allem aus geringeren Abwertungen. Zudem
liegt die Netto-Cashflow-Rendite mit 5% über dem Niveau anderer
Größenkategorien", erläutert der Research-Leiter von IPD.
Großflächige Büroimmobilien seien häufig nur auf einen einzelnen
Mieter zugeschnitten. Eine Anschlussvermietung gestalte sich nach
Auszug erfahrungsgemäß schwierig, ein Leerstand wirke sich daher
entsprechend negativ auf die Performance aus.
Originaltext: IPD INvestment Property Databank
Digitale Pressemappe: http://www.presseportal.de/pm/70173
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Pressekontakt:
Alexandra May
Tel.: 0611-7248944
E-Mail: office@alexandra-may.com
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