EANS-Adhoc: conwert Immobilien Invest SE / conwert mit starker operativer Entwicklung im 1. Quartal 2009 - Cash-Ertrag: FFO +72 % auf EUR 23,87 Mio.

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3-Monatsbericht

26.05.2009

conwert mit starker operativer Entwicklung im 1. Quartal 2009 -
Cash-Ertrag: FFO +72 % auf EUR 23,87 Mio.

+ Vermietungserlöse +15 % auf EUR 39,99 Mio. - organisches Wachstum
der Mieterträge von 9 % (Like-for-Like) + Veräußerungserlöse +123 %
auf EUR 67,32 Mio. + EBITDA +15 % auf EUR 26,93 Mio.; Cash-Ertrag
deutlich gesteigert: FFO +72 % auf EUR 23,87 Mio. + Wertstabiles
Immobilien-Portfolio: Immobilienvermögen steigt auf EUR 2,54 Mrd. +
Starkes Finanzergebnis durch positive Einmaleffekte und niedrigeres
Zinsniveau + Positive operative Geschäftsentwicklung für 2009
erwartet

Wien, 26.05.2009. Die börsenotierte conwert Immobilien Invest SE hat
im ersten Quartal 2009 eine starke operative Entwicklung verzeichnet
und sich positiv entwickelt. Trotz des durch die Finanz- und
Wirtschaftskrise hervorgerufenen schwierigen Umfelds konnte das
operative Betriebsergebnis vor Zu- und Abschreibungen (EBITDA) um 15
% auf EUR 26,93 Mio. gesteigert werden. Dieser Anstieg resultiert vor
allem aus der starken Entwicklung der Veräußerungserlöse (+123 % zum
Vergleichsquartal des Vorjahres) sowie der guten Entwicklung der
Vermietungserlöse (+15 %). Beim Cash-Ertrag konnte eine deutliche
Steigerung verzeichnet werden: Die Funds from Operations (FFO)
beliefen sich auf EUR 23,87 Mio. (+72 %). Aufgrund fehlender
Aufwertungsgewinne sank das Betriebsergebnis (EBIT) auf EUR 24,22
Mio. (1-3/2008: EUR 40,82 Mio.). Aufgrund der vorherrschenden
Marktbedingungen lag der Schwerpunkt der Aktivitäten im ersten
Quartal 2009 auf der Optimierung des Immobilien-Portfolios. Das
Immobilienvermögen betrug EUR 2,54 Mrd. (nach EUR 2,50 Mrd. zum
Jahresende 2008).

+ Starker Anstieg der Veräußerungserlöse Trotz der schwierigen
Rahmenbedingungen an den Immobilien-Investmentmärkten konnten die
Veräußerungserlöse im ersten Quartal gegenüber der Vorjahresperiode
um +123 % auf EUR 67,32 Mio. gesteigert werden. Die
Immobilienverkäufe erfolgten auch im aktuellen Marktumfeld über den
IFRS-Buchwerten. Dadurch wurde ein Verkaufsgewinn von EUR 7,83 Mio.
bei einer anhaltend hohen Verkaufsgewinnmarge von 13 % auf IFRS-Basis
erzielt. Der Cash-Gewinn auf Basis der Anschaffungskosten betrug EUR
13,66 Mio., die Cash-Marge lag über 25 %. Im Kerngeschäft Vermietung
stiegen die Vermietungserlöse in den ersten drei Monaten im Vergleich
zum Vorjahr um 15 % auf EUR 39,99 Mio. Die durchschnittlichen
monatlichen Mieten im Wohnungssegment stiegen von EUR 4,80 p.M./m²
auf EUR 5,12 p.M./m². Die Dienstleistungsumsätze beliefen sich auf
insgesamt EUR 15,10 Mio. (+4 % zum Vorjahresquartal). Davon entfielen
EUR 8,13 Mio. auf Geschäfte mit dritten Auftraggebern. Insgesamt
konnten somit Umsatzerlöse von EUR 115,44 Mio. (1-3/2008: EUR 73,16
Mio.) ausgewiesen werden.

+ Positive Ertragskennzahlen und steigende Cash-Erträge Das
Betriebsergebnis vor Zu- und Abschreibungen (EBITDA) stieg auf EUR
26,93 Mio. (1-3/2008: EUR 23,42 Mio.). Aufgrund der fehlenden
Aufwertungsgewinne lag das Betriebsergebnis (EBIT) mit EUR 24,22 Mio.
unter dem Wert des Vorjahres (1-3/2008: EUR 40,82 Mio.). Das
Finanzergebnis von EUR -13,57 Mio. (1-3/2008: EUR -13,61 Mio.) wurde
im Vergleich zum Vorjahr bei einem höheren Finanzierungsvolumen
insbesondere durch positive Einmaleffekte und ein niedrigeres
Zinsniveau stark verbessert, wurde aber vom negativen Ergebnisbeitrag
der ECO Business-Immobilien AG von EUR -2,45 Mio. (1-3/2008: EUR
+2,17 Mio.) belastet. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) belief sich auf
EUR 10,65 Mio. (1-3/2008: EUR 27,21 Mio.). Bei den Cash-Erträgen,
welche unbare Ergebnisbeiträge unberücksichtigt lassen, konnten
deutliche Zuwächse verzeichnet werden. Die Funds from Operations
(FFO) beliefen sich auf Grund hoher Cashgewinne bei den Verkäufen und
des Rückkaufs der Wandelschuldverschreibungen auf EUR 23,87 Mio. (+72
% zum Vorjahr).

+ Stabile Finanzierungsstruktur und Eigenkapitalquote von 42 % Zum
Stichtag 31. März 2009 belief sich das Eigenkapital auf EUR 1.262
Mio. Die Eigenkapitalquote betrug 42 % (1-3/2008: 45 %). Das
Nettovermögen je Aktie (NAV) wurde mit EUR 15,39 ausgewiesen, nach
EUR 15,55 zum Ende des Geschäftsjahres 2008. Das Finanzierungsvolumen
per 31. März 2009 belief sich auf EUR 1.545 Mio. Die
durchschnittliche cashwirksame Stichtagsverzinsung betrug inklusive
Hedgeeffekt 4,55 %, vor Hedging 3,99 %. Mit Zahlungsmitteln von rd.
EUR 82 Mio. (12/2008: EUR 69,92 Mio.) verfügt conwert über
ausreichend Liquidität.

+ Ausblick für das Gesamtjahr 2009 Die Konjunkturprognosen sind
anhaltend negativ. Eine Entspannung der wirtschaftlichen Situation
wird erst gegen Ende 2010 erwartet. Nachdem die Prognosen in den
letzten Monaten mehrmals nach unten revidiert wurden, bleiben das
Ausmaß und Ende des weltweiten Wirtschaftsabschwungs jedoch noch
nicht seriös prognostizierbar. Trotz dieses negativen
wirtschaftlichen Umfelds rechnet conwert aus heutiger Sicht mit einer
weitgehend stabilen Entwicklung an den Wohnimmobilienmärkten an den
wichtigsten conwert-Standorten. Für das Geschäftsjahr 2009 liegt der
Schwerpunkt der strategischen Entwicklung unverändert auf der
weiteren Verbesserung der Kosten- und Finanzierungsstruktur, dem
Ausbau des Dienstleistungsgeschäfts, dem Verkauf von Immobilien sowie
auf organischen Mietertragssteigerungen. Akquisitionsseitig werden
sich bietende Möglichkeiten nur sehr selektiv genutzt werden. Für das
Gesamtjahr 2009 wird ein Verkaufsvolumen von EUR 200 Mio. angestrebt.
conwert rechnet daher bei einem unveränderten Marktumfeld für das
Geschäftsjahr 2009 mit einer positiven operativen
Geschäftsentwicklung und einem Cash-Ertrag (FFO), der deutlich über
dem Niveau von 2008 zu liegen kommen sollte.

Der Finanzbericht 1-3/2009 der conwert Immobilien Invest SE steht auf
der Website www.conwert.at zur Verfügung.

Ertragskennzahlen
1-3/2009 1-3/2008 +/- 2008
Vermietungserlöse EUR Mio. 39,99 34,64 +15 % 147,74
Veräußerungserlöse EUR Mio. 67,32 30,12 +123 % 203,13
Umsatzerlöse Dienstleistungen EUR Mio. 8,13 8,40 -3 % 40,25
Umsatzerlöse EUR Mio. 115,44 73,16 +58 % 391,12
Ergebnis vor Zu- und
Abschreibungen (EBITDA) EUR Mio. 26,93 23,42 +15 % 94,36
Betriebsergebnis (EBIT) EUR Mio. 24,22 40,82 -41 % 69,98
Funds from Operations (FFO)1) EUR Mio. 23,87 13,88 +72 % 53,82
Cash Profit 2) EUR Mio. 23,82 13,88 +72 % 53,02

Bilanzkennzahlen
Bilanzsumme EUR Mio. 3.006,83 3.100,53 -3 % 3.016,21
Langfr.
Kreditverbindlichkeiten EUR Mio. 1.007,66 995,13 +1 % 1.011,13
Kurzfr.
Kreditverbindlichkeiten EUR Mio. 323,28 275,80 +17 % 321,90
Eigenkapital EUR Mio. 1.261,65 1.400,06 -10 % 1.274,21
Eigenkapitalquote % 41,96 45,16 - 42,25
Gearing % 120,32 92,49 - 115,17

Immobilienkennzahlen
Anzahl Immobilien Anz. 1.696 1.637 +4 % 1.710
Mieteinheiten Anz. 24.659 23.818 +4 % 24.931
PKW-Plätze Anz. 8.109 7.422 +9 % 7.768
Gesamtnutzfläche m² 2.033.158 1.946.085 +4 % 2.035.421
Immobilienvermögen EUR Mio. 2.543,55 2.417,55 +5 % 2.497,32

Börsekennzahlen
Unverwässertes Ergebnis/Aktie EUR 0,08 0,24 -66 % (0,37)
Verwässertes Ergebnis/Aktie EUR 0,08 0,24 -68 % (0,37)
Buchwert/Aktie EUR 15,39 16,50 -7 % 15,55
Funds from Operations/Aktie EUR 0,29 0,16 +81 % 0,65

1) FFO: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn
Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu
IFRS-Veräußerungsgewinne+ Abschreibungen + unbare Teile
Finanzergebnis und Investitionskosten 2) Cash Profit: FFO -
tatsächlich liquiditätswirksame Steuern

Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und
Aussagen, die auf Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur
Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Die
vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt wieder, zu
dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass die
tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen
Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser
Mitteilung dargestellten Erwartungen abweichen können.

Ende der Mitteilung euro adhoc
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Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest SE, Mag. Johann Kowar, Vorsitzender des
Geschäftsführenden Direktoriums, T +43 / 1 / 521 45-200, E kowar@conwert.at

Mag. Peter Sidlo, Leiter Konzernkommunikation - Investor Relations,

T +43 / 1 / 521 45-250, E sidlo@conwert.at,

Hochegger|Financials, Mag. (FH) Roland Mayrl, T +43 / 1 / 504 69 87-331,

E r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 069775
Index: WBI
Börsen: Wien / Amtlicher Markt