EANS-Adhoc: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG / Erstes Quartal 2009 Warimpex von schlechtem Marktumfeld betroffen - Erste Konjunkturerhellung für Ende 2009 erwartet

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3-Monatsbericht

25.05.2009

. Q1 geprägt von schwächeren Auslastungszahlen und niedrigen
Umsatzerlösen

. Schwieriges Marktumfeld bei Hotels führt zu deutlichen Umsatzrückgängen (-
19 Prozent)
. Vorsichtig optimistischer Ausblick für Immobilienmarkt in CEE

|Kennzahlen in EUR Mio. |Q1/2009 |Veränderung |Q1/2008* |
| | | | |
|Umsatzerlöse gesamt |14.715 |-19 % |18.240 |
|Erträge aus dem Verkauf von |- |- |9.219 |
|Projektgesellschaften | | | |
|EBITDA |-3.840 |- |9.843 |
|EBIT |-7.316 |- |6.888 |
|Periodenergebnis |-10.276 |- |-1.884 |
|Gewinn/Verlust je Aktie in EUR |-0,28 |- |-0,05 |
| | | | |
|Anzahl Hotels ** |18 |2 |16 |
|Anzahl Zimmer (anteilsbereinigt) **|2.916 |427 |2.489 |
|Anzahl Büro- und Gewerbeimmobilien |6 |-1 |7 |
|Anzahl Hotelentwicklungsprojekte |6 |-10 |16 |
| | | | |
|Gross Asset Value
(GAV) in Mio. EUR *** |666,7 |8 % |614,8 |
|Triple Net Asset Value (NNNAV)
in Mio. |301,9 |- 22 % |387,4 |
|EUR *** | | | |
|NNNAV je Aktie in EUR *** |8,4 |- 22 % |10,8 |

* restated, ** Hotel andels Lodz im Mai, d.h. nach dem 31.3.2009 eröffnet,
*** 31.12.2008

Wien, 25. Mai 2009 - Das erste Quartal 2009 war von schwächeren
Auslastungszahlen und daher niedrigeren Umsatzerlösen der Warimpex Hotels
geprägt. Der Konzernumsatz verringerte sich um 19 Prozent von EUR 18,2 Mio. auf
EUR 14,7 Mio. in den ersten drei Monaten des Geschäftsjahres 2009.

"Tourismus ist eine konjunktursensible Branche, auch die Warimpex-Hotels
konnten sich dem schwierigen Marktumfeld nicht entziehen und verbuchten vor
allem am Hotelmarkt in Tschechien und Frankreich deutliche Umsatzrückgänge.
Durchaus positiv entwickelte sich jedoch zuletzt unser Hotel in München, das
Konferenzgeschäft im neueröffneten andel's Berlin startet vielversprechend. In
Prag zeichnet sich nach den starken Rückgängen der letzen Monate wieder ein
leichter Aufwärtstrend ab.", so Dr. Franz Jurkowitsch, Vorstandsvorsitzender
von Warimpex. "Sinkende Zinsen und steigende Renditen für Immobilien in CEE
sorgen aber bereits wieder für aufkeimendes Interesse bei institutionellen
Immobilieninvestoren. Ich gehe daher mittlerweile fest davon aus, dass der
Transaktionsmarkt für Immobilien Ende 2009 wieder anspringen wird. Billiges
Geld wirkt, auch wenn es derzeit nur sehr langsam an die Unternehmen fließt, da
die Finanzierungsbereitschaft durch Banken nach wie vor schwach ist", gibt sich
Jurkowitsch vorsichtig optimistisch.

Finanzergebnis
Der Konzernumsatz verringerte sich um 19 Prozent von EUR 18,2 Mio. auf EUR 14,7
Mio. in den ersten drei Monaten des Geschäftsjahres 2009. Die Umsatzerlöse aus
dem Hotelbetrieb gingen im Vergleich zum ersten Quartal 2008 von EUR 16,8 Mio.
auf EUR 13,3 Mio. zurück, obwohl die Anzahl der durchschnittlichen Zimmer
gesteigert wurde. Der Grund für diesen Umsatzrückgang liegt großteils in Prag
und Paris. Laut HotStat (European Chain Hotels Market Review - March 2009)
verringerte sich die Auslastung in Prager Vier- und Fünf-Stern Hotels im
Vergleich zum ersten Quartal des Vorjahres um 17 Prozent, auch in Paris ging
die durchschnittliche Auslastung um rund 7 Prozent zurück. Die Warimpex-Hotels
konnten sich diesem schlechten Marktumfeld nicht entziehen und verbuchten daher
ebenfalls deutliche Umsatzrückgänge. Die Umsatzerlöse aus der Vermietung von
Büros und der Erbringung von Development-Leistungen blieben mit EUR 1,5 Mio.
konstant.

Das EBITDA verringerte sich von EUR 9,8 Mio. auf EUR -3,8 Mio., das EBIT ging
im Vergleich zur Berichtsperiode des Vorjahres von EUR 6,9 Mio. auf EUR -7,3
Mio. zurück. Diese Verringerung in Höhe von EUR 14,2 Mio. ist vor allem auf die
höheren Erträge aus dem Verkauf von Immobilien bzw.
Immobilienentwicklungsprojekten in der Vergleichsperiode zurückzuführen. Das
Finanzergebnis verbesserte sich von EUR -9,5 Mio. auf EUR -2,6 Mio. Diese
Veränderung um EUR 6,9 Mio. ist vor allem auf eine Wertberichtigung
kurzfristiger Finanzinvestitionen in Höhe von EUR 5,9 Mio. im ersten Quartal
2008 zurückzuführen.

Wesentliche Ereignisse
In Berlin wurde Anfang März 2009 das bisher größte andel's Vier-Sterne Superior
Designhotel eröffnet. Im Vergleich zum 31. März 2008 erhöhte sich die

Zimmeranzahl von 2.489 Zimmern um 427 auf 2.916 Zimmer
(anteilsbereinigt) per Stichtag 31. März 2009. Dies ist vor allem
auf die Eröffnung des angelo in München, die 69 zusätzlichen
Zimmer im angelo Airporthotel in Bukarest, die Eröffnung des
angelo in Pilsen und die Eröffnung des andel's in Berlin
zurückzuführen. Das als Außenstelle des Hotel Amber Baltic
geführte Hansa Hotelschiff wurde geschlossen.

Immobilienvermögen Per 31. März 2009 betrug das Immobilienportfolio
der Warimpex insgesamt 18 Hotels mit ca. 4.300 Zimmern
(anteilsbereinigt 2.916 Zimmer) und sieben Büroimmobilien mit
rund 32.000 m² (anteilsbereinigt 23.000 m²) vermietbarer Fläche.
Darüber hinaus befinden sich 11 Immobilienprojekte - abgesehen von
den geplanten Budget-Hotels - derzeit in Bau oder in
fortgeschrittenem Entwicklungsstadium.

Ausblick Der strategische Fokus wird 2009 auf der
Fertigstellung der Warimpex Entwicklungsprojekte in Bau liegen.
Im ersten Quartal wurde bereits das andel's in Berlin als eines
der größten Konferenzhotels vor Ort sehr erfolgreich eröffnet.
Mitte Mai 2009 folgte das andel's in ?ód?. Das angelo Airporthotel
in Ekaterinburg wird im dritten Quartal 2009 fertig gestellt, die
Airportcity in St. Petersburg (inkl. Crowne Plaza Hotel) folgt Ende
2010.

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
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Branche: Immobilien
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