Wie ermittelt man den Wert einer Immobilie?

München (ots) - Beim Verkauf von Wohneigentum spielt die Wahl
eines angemessenen Verkaufspreises eine wichtige Rolle. Es gilt, eine
ausgewogene Balance zu finden zwischen individuellem Wunschpreis und
realem Marktwert. "Privateigentümern fällt es mangels Erfahrung oft
schwer, ihre Immobilie realistisch zu bewerten", weiß Robert
Anzenberger, Vorstand des Immobilienvermittlers PlanetHome. Wird der
Preis zu hoch angesetzt, dann mangelt es an Kaufinteressenten. Unter
Wert möchte aber auch niemand verkaufen. Vier Orientierungsgrößen zur
Wertermittlung bieten sich an:

1. Zeitungen:

Inserate in Tageszeitungen geben einen ersten Anhaltspunkt über
die aktuelle Marktlage. Verkäufer können sich an vergleichbaren
Objekten mit ähnlicher Ausstattung, Lage und Alter orientieren. Der
Preisvergleich sollte über mehrere Wochen erfolgen, um einen breiten
Überblick zu gewinnen. Dabei gilt es zu bedenken, dass die genannten
Preise lediglich die Wunschvorstellungen der Verkäufer widerspiegeln.
Zu welchem Preis die Immobilie am Ende tatsächlich den Besitzer
wechselt, erfährt man nicht. Auch ist nur schwer einschätzbar, wie
genau die angebotenen Immobilien dem eigenen Objekt entsprechen. Um
ein Gespür dafür zu entwickeln, empfiehlt Robert Anzenberger, einige
Probebesichtigungen durchzuführen: "Die Erfahrung zeigt, dass sich
die eigene Preisvorstellung häufig in der Mitte der Angebotspalette
einpendelt", ergänzt der Immobilienexperte. Wichtig:
Verhandlungsspielraum nicht vergessen.

2. Sachverständiger:

Objektiv und aussagekräftig ist eine unabhängige Preisermittlung
durch einen zertifizierten oder vereidigten Sachverständigen.
Professionelle Wertermittler fertigen anhand von Verkaufszahlen,
statistischen Daten und auf Grundlage profunder Marktkenntnis
umfangreiche Wertgutachten an. Sämtliche relevanten Kennziffern und
Objektdaten fließen in die Bewertung ein.

3. Internet:

Manche Gutachter bieten Analysen per Internet an. Hier wir häufig
über die Nutzung spezieller Software der Markt "gescannt" und
anschließend ein möglichst objektiver Verkaufspreis festgelegt. Die
Methode geht schnell und ist kostengünstig. Der Wert der Immobilie
wird jedoch oft von den eigenen subjektiven Eindrücken bestimmt - was
in einer objektiven Wertermittlung weniger zum Tragen kommt.

4. Immobilienmakler:

Eine gute Einschätzung erhalten Verkäufer bei ortskundigen
Maklern. Professionelle Immobilienvermittler sind mit den
Gegebenheiten am Markt bestens vertraut. Sie wissen, nach welchen
Kriterien Immobilien zu bewerten sind und wie ein marktgerechter,
realistischer Preis zustande kommt. Positiv: Haus- und
Wohnungsvermittler kann man auch ohne konkrete Auftragsverpflichtung
um ein Urteil bitten. Die Option zur Vergabe des Maklerauftrags
bleibt davon unberührt. Vorteil: Maklereinschätzungen sind sehr
marktnah.

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG (www.planethome.com) hat sich als einer der
führenden Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung
und Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert. Das Unternehmen
beschäftigt derzeit 420 Mitarbeiter und gehört zu den 100 besten
Arbeitgebern im deutschen Mittelstand.

In der Immobilienvermittlung gehört PlanetHome mit über 65 Büros zu
den führenden Anbietern Deutschlands. Pro Jahr vermittelt der
Immobiliendienstleister 4.800 Objekte. Eine Vielzahl von Großbanken
und Finanzdienstleistern setzt in der Vermittlung von Immobilien auf
PlanetHome und bietet ihren Kunden dadurch einen Komplettservice rund
um die Immobilie. Das Unternehmen steht für die Kombination aus
kompetenter Beratung und modernster Technologie.

Im Bereich Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit 20.000
vermittelten Finanzierungen und über 70 Finanzierungspartnern zu den
drei größten Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in
Deutschland. Neben der TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet
PlanetHome seinen Partnern professionelles Produktmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
2.000 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung.

Weiterführende Informationen unter www.planethome.com

Originaltext: PlanetHome AG
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