EANS-Adhoc: ECO Business-Immobilien AG / Ergebnis im 1. Quartal 2009 durch Abwertungen belastet - Abbau der Nettoverschuldung und Liquiditätsstärkung durch Portfolio-Optimierung

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20.05.2009

ECO Business-Immobilien AG: Ergebnis im 1. Quartal 2009 durch
Abwertungen belastet - Abbau der Nettoverschuldung und
Liquiditätsstärkung durch Portfolio-Optimierung

Wien, 20. Mai 2009. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO
Business-Immobilien AG hat im ersten Quartal 2009 gezielt Maßnahmen
bei der Optimierung des Immobilienportfolios und der Bilanzstruktur
gesetzt, um für anhaltend rezessive Marktbedingungen gerüstet zu
sein. Durch den Verkauf von insgesamt 48 Immobilien im Wert von rund
EUR 195,0 Mio. erfolgte eine noch deutlichere Fokussierung auf das
Kernsegment Business-Immobilien. Zudem konnte Liquidität freigesetzt
und die Eigenkapitalstruktur verbessert werden: die Eigenkapitalquote
stieg von 34 % Ende 2008 auf 38 % Ende des ersten Quartals 2009.
Durch marktbedingte Abwertungen des Immobilienportfolios (EUR -14,9
Mio.) war das Konzernergebnis mit EUR -9,8 Mio. (1-3/2008: EUR 8,7
Mio.) negativ.

Die Vermietungserlöse von ECO lagen im Berichtszeitraum trotz der
großvolumigen Immobilienverkäufe mit EUR 16,5 Mio. nur 10 % unter dem
Wert des Vergleichsquartals (EUR 18,3 Mio.). Der anhaltende
Stillstand am Transaktionsmarkt sowie Immobilienverkäufe zu zuletzt
festgestellten IFRS-Schätzwerten hatten zur Folge, dass die Erträge
aus dem Abgang von Anlagevermögen mit EUR 5.000 keinen nennenswerten
Beitrag mehr zum Ergebnis leisteten (1-3/2008: EUR 2,8 Mio.).

Aufgrund des allgemein schwierigen Umfelds am Büro- und
Gewerbeimmobilienmarkt und fehlender Referenztransaktionen in diesem
Segment hatte die durch unabhängige Sachverständige durchgeführte
Bewertung des Immobilienportfolios im ersten Quartal 2009 eine
Abwertung in Höhe von EUR 14,9 Mio. zur Folge. Dementsprechend
verringerte sich das Betriebsergebnis (EBIT) auf EUR -6,2 Mio., nach
EUR 19,4 Mio. im ersten Quartal 2008.

Das Finanzergebnis konnte hingegen aufgrund des gesunkenen
Zinsniveaus sowie Finanzierungsvolumens von EUR -10,9 Mio. auf EUR
-6,5 Mio. verbessert werden. Das Ergebnis vor Steuern wurde mit EUR
-12,7 Mio. ausgewiesen, nach EUR 8,5 Mio. 1-3/2008. Das Ergebnis nach
Steuern kam im ersten Quartal 2009 bei EUR -9,9 Mio. zu liegen, nach
EUR 7,2 Mio. in der Vergleichsperiode.

Die Funds from Operations (FFO) waren aufgrund der
Verkaufstransaktionen, die im Berichtszeitraum aufgrund des aktuellen
Marktumfelds unter den historischen Anschaffungskosten getätigt
wurden, mit EUR -12,2 Mio. negativ (1-3/2008: EUR 4,2 Mio.).

Die Bilanzsumme ging im ersten Quartal 2009 von EUR 1,1 Mrd. auf EUR
930,5 Mio. zurück. Durch die Verkäufe konnte ECO das Eigenkapital
stärken und Verbindlichkeiten abbauen, sodass die Nettoverschuldung
von EUR 701,6 Mio. zum Jahresende 2008 auf EUR 543,7 Mio. zum 31.
März 2009 erheblich reduziert wurde. Die Eigenkapitalquote erhöhte
sich von 34 % Ende 2008 auf 38 % Ende des ersten Quartals 2009. Der
Loan-to-Value (LTV) belief sich auf 60,6 %. Die langfristigen
Verbindlichkeiten verringerten sich im Vergleich zum 31.12.2008 von
EUR 470,8 Mio. auf EUR 402,6 Mio. Die kurzfristigen Verbindlichkeiten
wurden von EUR 267,7 Mio. auf EUR 172,2 Mio. ebenfalls wesentlich
reduziert. Der Net Asset Value (NAV) je Aktie reduzierte sich
insbesondere aufgrund der Abwertungen gegenüber der Vorjahresperiode
von EUR 12,54 auf EUR 10,31 je Aktie.

Das Immobilienportfolio von ECO setzte sich zum Berichtsstichtag aus
71 Objekten im Gesamtwert von EUR 892,8 Mio. zusammen (EUR 1.074 Mio.
Ende 2008). Beinahe alle Investments (96 %) befanden sich in den
Kernmärkten Österreich und Deutschland. Der Fokus im Berichtsquartal
lag auf der Portfolio-Optimierung durch Verkäufe sowie auf gezielten
Maßnahmen zur Verbesserung von Ausstattung, Struktur und Verwertung
der Immobilien.

Ziel von ECO ist die Auslastung der im Bestand befindlichen
Immobilien und somit die erwirtschafteten Mieterträge stabil zu
halten. Im Vergleich zum Jahr 2008 geht der Vorstand von einer
steigenden Eigenkapitalquote aus. Auf der Fremdfinanzierungsseite
profitiert ECO vom niedrigeren Zinsniveau, sodass sich das
Finanzergebnis im Laufe des Jahres voraussichtlich weiter verbessern
wird. ECO geht von einem anhaltend schwierigen Marktumfeld aus,
sodass weitere Abwertungen des Immobilienportfolios nicht
auszuschließen sind.

Ausgewählte Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS

1-3/2009 1-3/2008
Vermietungserlöse (TEUR) 16.523 18.303
davon Mieterlöse(TEUR) 13.444 15.232
Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen (TEUR) 5 2.748
Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte (TEUR) -14.888 5.700
Betriebsergebnis (EBIT) (TEUR) -6.193 19.350
Ergebnis vor Steuern (EBT) (TEUR) -12.679 8.453
Konzernergebnis (nach Minderheiten)(TEUR) -9.828 8.694

Ergebnis je Aktie(EUR) -0,29 0,25
Gewogene durchschnittliche Aktienanzahl (Stk.) 34.100.000 34.100.000

FFO (Funds from operations) (TEUR) -5.694 15.209
vor Zinsen und Steuern inkl. Wertberichtigung 1)
Cash-Ertrag (FFO - Funds from operations) (TEUR) -12.191 4.234
nach Zinsen und Steuern 2)

NAV je Aktie (EUR) 10,31 12,54

1) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen
2) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen -
Finanzergebnis - zahlungswirksame Steuern

Bilanzkennzahlen

Konzernbilanz - Kurzfassung in TEUR

31/03/2009 31/12/2008
Langfristige Vermögenswerte 903.679 1.085.709
davon als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien 861.545 981.890
davon Anlagen in Bau 31.247 40.421
davon zum Verkauf gehaltene Immobilien 0 51.881
Kurzfristige Vermögenswerte 26.788 27.904
Summe Vermögenswerte 930.467 1.113.614
Eigenkapital und Rücklagen 355.642 375.113
davon Minderheitsgesellschafter 3.979 6.918
Langfristige Verbindlichkeiten 402.601 470.846
Kurzfristige Verbindlichkeiten 172.224 267.654
Summe Eigenkapital und Verbindlichkeiten 930.467 1.113.614

Immobilienkennzahlen

31/03/2009 31/03/2008
Anzahl der Objekte 71 126
davon Hold-Portfolio 69 72
davon Trading-Portfolio 0 46
davon Development-Projekte 2 8
Gesamtnutzfläche in m²* 580.800 671.500
davon Trading-Portfolio 0 42.600
davon Development-Portfolio 20.900 53.100
Garagenplätze (Anzahl) 3.060 3.470
davon Trading-Portfolio 0 280
davon Development-Portfolio 90 230
Immobilienvermögen (in TEUR) 892.792 1.244.601
davon Anlagen in Bau 31.247 38.597
davon Trading-Portfolio 0 58.195

* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² /
Garagenplatz berücksichtigt

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: ECO Business-Immobilien AG
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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
WKN: A0D8RY
Index: Prime.market
Börsen: Wien / Geregelter Freiverkehr