Immobilienfinanzierung: Leitzinsentwicklung nur noch mit geringem Einfluss auf Hypothekenzinsen - Immobilienkäufer sollten nicht auf weiter fallende Zinsen spekulieren

Mannheim (ots) - Obwohl weitere Leitzinssenkungen möglich sind,
sollten Immobilienkäufer in den kommenden Monaten nicht auf weiter
fallende Kreditzinsen hoffen. Der Baugeldvermittler
HypothekenDiscount hält zwar kurzfristig Zinsdellen für möglich.
"Grundsätzlich ist jedoch unabhängig vom geldpolitischen Kurs der
Europäischen Zentralbank (EZB) eher mit stabilen Zinskonditionen zu
rechnen", sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount.

Die Zinsen für Hypothekenkredite werden sowohl von den Leitzinsen
als auch von den Anleihemärkten beeinflusst. Während Sparer die
Leitzinssenkungen deutlich spüren, indem sie weniger Zinsen für ihr
angelegtes Guthaben erhalten, haben die jüngsten Zinssenkungen für
Kreditnehmer zuletzt nur noch eine leichte Entspannung gebracht. Der
große Zinsrutsch hat bereits 2008 stattgefunden. "Die Bestkonditionen
für zehnjährige Hypothekenkredite pendeln seit Anfang 2009 in einem
Korridor zwischen vier und 4,2 Prozent", sagt Oppel.
Immobilienkäufer, die nur kurzfristig Geld benötigen oder geringere
Finanzierungssummen stemmen müssen, können sich bei Krediten mit
fünfjähriger Zinsbindung über stärkere Konditionsrückgänge freuen.
"Die Zinsen für fünfjährige Darlehen haben seit Jahresbeginn von 3,7
auf 3,2 Prozent nachgegeben."

Hintergrund: Die Konditionen von den meist lang laufenden
Hypothekenkrediten werden neben der Leitzinsentwicklung auch über die
Risikobereitschaft der Investoren gesteuert. Die haben in den
vergangenen sechs bis acht Wochen wieder verstärkt in Aktien
investiert - und Kapital aus dem sicheren Hafen festverzinslicher
Wertpapiere abgezogen. Entsprechend sind auch die Renditen von
Bundesanleihen, die als weitere wichtige Benchmark für
Hypothekendarlehen gelten, leicht gestiegen.

Die letzten Leitzinssenkungen hatten wegen der
Anleihemarktentwicklung kaum mehr Einfluss auf die Konditionen von
Hypothekenkrediten mit zehn oder 15 Jahren Zinsbindung. "Die Zinsen
für solche Immobilienkredite verharren stabil auf einem niedrigen
Niveau. Immobilienkäufer sollten die Situation ausnutzen und jetzt
finanzieren", rät Oppel. Ein Kredit über 100.000 Euro lässt sich
derzeit mit einer Monatsrate von 500 Euro bedienen - und dies bei
einer zweiprozentigen Anfangstilgung.

Über HypothekenDiscount
HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung in
Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des
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Originaltext: HypothekenDiscount
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