Immobilienfinanzierung: 3 Tipps im Zinstief 2009 - Höhere Anfangstilgung, mehr Eigenkapital und lange Zinsbindungen wichtig

Mannheim (ots) - Wie eine Untersuchung des Baugeldvermittlers
HypothekenDiscount unter mehr als 70 Kreditinstituten ergeben hat,
starten die günstigsten 5-Jahres-Darlehen aktuell bei 3,19 Prozent.
Allerdings sollten Immobilienkäufer besser Kredite mit zehn oder 15
Jahren Zinsbindung wählen, die ab vier Prozent aufgenommen werden
können. "Auch sonst sollten Kreditnehmer einige Dinge beachten,
damit die Finanzierung im Zinstief in einigen Jahren nicht zu einem
teuren Erwachen führt", sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler
HypothekenDiscount.

Tipp 1: Längere Zinsbindung wählen

Auch wenn die 3-Prozent-Zinssätze der kurz laufenden Darlehen
verlockend sind, sollten Summen ab 50.000 Euro nur mit längeren
Zinsbindungen finanziert werden. Hintergrund: Wer ein
100.000-Euro-Darlehen mit einer fünfjährigen Zinsbindung aufnimmt,
zahlt zwar in den kommenden fünf Jahren nur eine Monatsrate von 349
Euro. Allerdings wird im Jahr 2014 bereits eine Anschlussfinanzierung
fällig. Sollten die Zinsen dann nur um zwei Prozent gestiegen sein,
würde sich die Rate auf 496 Euro verteuern. "Niemand weiß, wie sich
die Wirtschaft in den kommenden fünf Jahren entwickelt und zu welchen
Zinssätzen in fünf Jahren finanziert werden kann. Lange Zinsbindungen
machen Spekulationen überflüssig und geben dem Darlehensnehmer
Kalkulationssicherheit", erläutert Oppel.

Tipp 2: Höhere Anfangstilgung vereinbaren

Eine Kreditsumme von 100.000 Euro lässt sich aktuell mit einer
Monatsrate von 416 Euro bedienen - wenn man eine zehnjährige
Zinsbindung und eine einprozentige Anfangstilgung zu Grunde legt.
Besser ist es laut Baugeldvermittler HypothekenDiscount jedoch, die
zehnjährige Zinsbindung mit einer höheren Anfangstilgung zu koppeln.
Bei einer zweiprozentigen Startilgung würde sich zwar die Monatsrate
auf 500 Euro erhöhen und bei einer dreiprozentigen Tilgung sogar auf
583 Euro - dafür reduziert der Kreditnehmer seine Restschuld zum Ende
der ersten Zinsbindung deutlich und ist mehrere Jahre früher
schuldenfrei. Zudem gewähren viele Kreditinstitute bei einer höheren
Tilgung nochmals einen Konditionsnachlass.

Tipp 3: Eigenkapital einbringen

Die Höhe der Zinskonditionen richtet sich aktuell mehr denn je
nach der Höhe des Eigenkapitals, das ein Immobilienkäufer in seine
Finanzierung einbringt. Wer derzeit die Nebenkosten mitfinanzieren
möchte, muss mit Zinssätzen über fünf Prozent rechnen. "Am
günstigsten sind Kredite mit einem Beleihungsauslauf zwischen 54 und
76 Prozent", sagt Kai Oppel. In diesem Fall sind Finanzierungen unter
vier Prozent möglich. Wer weniger als 20 Prozent des Kaufpreises an
Eigenkapital vorweisen kann, zahlt wenigstens 4,3 Prozent für sein
Darlehen.

Über HypothekenDiscount
HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung in
Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des
Internets mit den Vorzügen einer telefonischen Beratung und setzt
Maßstäbe in Angebotsvielfalt, Schnelligkeit, Service und günstigen
Konditionen. Mehr als 10.000 Bauherren, Umschulder und
Immobilienkäufer vertrauen pro Jahr auf HypothekenDiscount. Sie
lassen sich kostenlos und unverbindlich ein Darlehensangebot
unterbreiten, das exakt ihren Bedürfnissen entspricht.
HypothekenDiscount durchsucht dafür tagesaktuell das Darlehensangebot
von 70 verschiedenen Kreditinstituten und sichert seinen Kunden
Zinsvorteile von durchschnittlich 0,5 Prozent. Mehr Infos unter
www.hypothekendiscount.de/?mc=pr.pm.090402

Originaltext: HypothekenDiscount
Digitale Pressemappe: http://www.presseportal.de/pm/62888
Pressemappe via RSS : http://www.presseportal.de/rss/pm_62888.rss2

Pressekontakt:
Kai Oppel
Pressereferent
HypothekenDiscount
Janderstrasse 5
D-68199 Mannheim
Tel: 0621- 12992-119
Fax: 0621- 12992-120
E-Mail: kai.oppel@hypothekendiscount.de