SATTE RENDITEN DURCH DAS INVESTMENT IN POLEN

UNABHÄNGIGE INVESTMENT-EXPERTEN EMPFEHLEN DIREKT INVEST POLEN 2

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Finanzen/Investmentfonds

Wiesbaden (euro adhoc) - Der Immobilienfonds DIREKT INVEST POLEN 2
von elbfonds wurde in einem unabhängigen Experten-Rating mit "sehr
gut" ausgezeichnet. INVESTMENT (das Original), das führende
Fachmagazin für Immobilien-Investments, verlieh diese Auszeichnung an
den renommierten Hamburger Initiator elbfonds. Welchen Sachwerten
kann man jetzt vertrauen? Diese Frage untersuchten die unabhängigen
Fonds-Experten von INVESTMENT (das Original). In einem quantitativen
und qualitativen Verfahren wurden die besten Fonds und Initiatoren
von den Fonds-Experten von INVESTMENT (das Original), im Verbund der
Time Warner Gruppe, die internationale Vergleichsparameter angelegt
haben, selektiert. Dabei wurden sachliche Maßstäbe angelegt - und
besonders wichtig -, um Interessenskonflikte zu vermeiden, wurden die
Analysen nicht - wie bei allen anderen Ratings - von den Initiatoren
bezahlt und/oder in Auftrag gegeben. Stephan Groht,
Geschäftsführender Gesellschafter elbfonds GmbH, kommentiert: "Gerade
in Zeiten, wo Geld gedruckt wird, ohne dass es "rückgedeckt" wird,
ist eine Investition in Geldwerte überhaupt nicht zu empfehlen.
Rückdeckung bzw. "rückgedeckt" heißt, dass es einen Gegenwert für das
gedruckte Papier geben sollte. Dies passiert aber aktuell nicht, wenn
durch Missmanagement bei den Banken Milliarden von Euro in den
Geldkreislauf gebracht werden. Das Ergebnis hieraus ist, dass der
Wert des Geldes sinkt (Inflation). Daher ist es wichtig bei
Kapitalanlagen in physische Substanz (Sachwerte) zu investieren. Der
Sachwert, der am bekanntesten ist, ist die Immobilie." INVESTMENT:
"Was macht Geschlossene Fonds als Assetklasse börsenkrisenresistent?"
Stephan Groht: "In einem Geschlossenen Fonds ist die Anlageform, in
die investiert wird, festgelegt. D.h. bei der Investition z. B. in
Immobilien, sind der Standort, die Art der Investition und die
Investitionssumme klar definiert. Der Geschlossene Fonds entwickelt
sich größtenteils unabhängig von der Börse. Bei einer Investition z.
B. in Immobilien ist das Marktumfeld für die geplante
Immobiliennutzung relevant. Hier ist zu hinterfragen, ob eine
Immobilieninvestition an dem vorgesehenen Standort zu einer guten
Vermietung führt und ob die daraus resultierende Miete erzielbar
scheint. Ist dies der Fall, findet sich für die Immobilie ein Mieter
und danach natürlich auch ein Käufer." INVESTMENT: "Was sind die
besten antizyklischen Investments?" Stephan Groht: "Da unser Fonds -
DIREKT INVEST POLEN 2 - eine kurze Laufzeit von ca. 4 Jahren hat, ist
für den Investor eine Kapitalanlage mit einem mittel- und
langfristigen Anlagehorizont sinnvoll. Eine Investition in Sachwerte
ist erstrebenswert. Losgelöst von unserem Fonds lautet die Antwort
wie folgt: Ein Portfolio aus Sachwerten sollte wie folgt für Anleger
erstrebenswert sein. Immobilien, Aktien und Edelmetalle (u. a. Gold).
Immobilien-Investments - als Beispiel der DIREKT INVEST POLEN 2.
Aktien - langfristig, historisch, erfolgreiche Aktienfonds, mit
einer Risikodiversifizierung, die dem Anlagerverhalten des Anlegers
entspricht. Edelmetalle (z. B. Gold) - haben zum Einen eigene Werte,
die sich zukünftig erhöhen dürften, da perspektivisch die weltweiten
Edelmetallvorkommen sowie deren Abbau endlich sind, und zum Anderen
sind sie, aufgrund des reinen Materialwertes als Zahlungsmittel
interessant." INVESTMENT: "Welche Chancen eröffnen sich für den
Anleger durch Ihren Fonds?" Stephan Groht: "Eine Beteiligung an dem
Fonds DIREKT INVEST POLEN 2 eröffnet dem Anleger die Möglichkeit an
dem Wachstum des polnischen Einzelhandelsmarktes zu partizipieren.
Der klare Fokus auf Handelsimmobilien, die kurze prognostizierte
Laufzeit von ca. 4 Jahren, die Investition am Anfang der
Wertschöpfungskette - d. h. bei der Projektentwicklung - verspricht
für den Anleger eine interessante Rendite und die Immobilienart
spiegelt die aktuelle Marktnachfrage in Polen wider. Durch den
Immobilienpartner, der sich seit 1984 erfolgreich auf die
Realisierung von Handelsmärkten spezialisiert hat und dies seit 1996
auch in Polen erfolgreich umsetzt, ist auch hier das richtige
Unternehmen in der Abwicklung aktiv. Die guten Kontakte führten u. a.
auch dazu, dass ausgesuchte Einzelhandelskonzerne nach Fertigstellung
vom Handelsmarkt, diesen nicht anmieten, sondern direkt kaufen."
INVESTMENT: "Was ist das Besondere an Ihrem Polen-Fonds?" Stephan
Groht: "Das VERKAUF-VOR-ANKAUF-PRINZIP, dass in der Regel bei unserem
DIREKT INVEST POLEN 2 zum Tragen kommt. Das bedeutet in Kürze
Folgendes: Durch das gute Netzwerk zu internationalen Handelsketten
ist es dem Fonds möglich, bereits vor dem Ankauf nicht nur einen
Mieter für den zu realisierenden Handelsmarkt zu haben, sondern in
der Regel einen Käufer, der die Einzelhandelsflächen direkt nach
Fertigstellung kauft." INVESTMENT: "Wie ist die Krisenabsicherung der
Anlagen gewährleistet?" Stephan Groht: "Bereits in der Konzeption des
Fonds wurde gesellschaftsrechtlich auf eine sichere Konstruktion
geachtet. Jede Immobilieninvestition wird in der Gesellschaftsform
einer GmbH & Co. KG nach polnischem Recht getätigt. Sollte trotz alle
Sorgfaltspflicht einmal eine Immobilieninvestition in eine Schieflage
geraten, so ist hiervon nicht die gesamte Fondskonstruktion
betroffen, sondern nur die Komplementärin. Weiterhin erhöht sich die
Sicherheit der Investition dadurch, dass in der Regel der Verkauf des
Handelsmarktes bereits vor der Realisierung des Projektes feststeht
und somit das Risiko des Anlegers nur auf den Zeitraum der
Realisierung beschränkt ist. Diese Zeit wird optimiert durch das Know
how des Immobilienpartners, der bereits 25 Jahre internationale
Erfahrung bei der Realisierung von Handelsmärkten hat und eine
Leistungsbilanz von ca 200 fertig gestellten und verkauften
Immobilien vorweisen kann." INVESTMENT: "Wie ist die Wertentwicklung
der Investments?" Stephan Groht: "Die eigentliche Wertschöpfung
beginnt bereits mit dem Ankauf der geeigneten Grundstücke. Der Fonds
akquiriert nur Grundstücke, bei denen eine großflächige
Einzelhandelsbebauung vorgesehen ist. Diese Grundstücke werden dann
potentiellen Nutzern (internationalen Handelsketten) vorgestellt.
Wenn die Zusage einer Handelskette vorliegt, wird das Grundstück
erworben. Dann wird mit dem Einzelhandelskonzern die genaue Bebauung,
in Bezug auf die rechtlichen Voraussetzungen, besprochen und die
Baugenehmigung beantragt. Nach 5-6 Monaten Bauzeit ist der
Handelsmarkt dann fertig gestellt und wird an den Konzern übergeben.
I.d.R. wird der Konzern den Handelsmarkt nicht mieten, sondern ihn
direkt nach Fertigstellung kaufen. D. h. die Wertentwicklung der
Investments ist nach Fertigstellung vom Handelsmarkt und dem daraus
resultierenden Verkauf abgeschlossen. Sie entwickelt sich also vom
Grundstücksankauf bis zum Verkauf der Immobilie - im Fonds Direkt
Invest Polen 2 wird mit einer kalkulierten Fertigstellungszeit von
12-18 Monaten gerechnet - vom Grundstückswert hin zu einem
Immobilienwert. Also von einer "grünen" Wiese hin zu einer
vermieteten Einzelhandelsimmobilie, an dieser Wertentwicklung
partizipiert der Anleger."

INVESTMENT FONDS-ANALYSE
ELBFONDS GMBH - DIREKT INVEST POLEN 2

Der Immobilienmarkt in Polen: Polen verfügt über 80 Städte mit über
50.000 Einwohnern über eine hohe Anzahl sogenannter Mittelzentren. In
diesen besteht eine steigende Nachfrage nach hochwertigen Immobilien
- besonders für Handels- und Wohnimmobilien - durch die junge und
stetig wachsende Mittelschicht, die auf "Westniveau" konsumieren will
und es finanziell auch kann. Internationale Investoren hatten bisher
hauptsächlich die polnische Hauptstadt Warschau im Blickpunkt, wenn
es um Immobilien ging. Der Markt in Warschau gilt allerdings als
gesättigt - ein harter Verdrängungswettbewerb ist die Folge. In den
Mittelzentren ergeben sich aufgrund der positiven wirtschaftlichen
Bedingungen und des vorhandenen enormen Konsumnachholbedarfs
lukrative Investitionsmöglichkeiten, vor allem für Handelsimmobilien.
Handelsimmobilien: Der Nachholbedarf in puncto Konsum ist groß und
wächst kontinuierlich. Wie attraktiv der inländische Verbrauchermarkt
ist, zeigt ein Blick auf den Einzelhandel, der im 1. Quartal 2008 im
Jahresvergleich real um 16,0% zulegen konnte; im Gesamtjahr 2007
waren es + 14%. Die polnischen Konsumenten haben mehr Geld. Sie
erwarten nun mehr Auswahl und Vielfalt. Die polnische Einkaufskultur
ähnelt der amerikanischen sehr. Die Konsumenten verbringen einen
Großteil ihrer Freizeit in den Konsumtempeln. Sie nutzen die
Öffnungszeiten an sieben Tagen in der Woche und genießen viel größere
Lebensmittel- / Gastronomie-Bereiche, als man sie hierzulande kennt.
Ein positives, zukunftsgerichtetes Konsumklima ist vorhanden und
forciert den steigenden Bedarf an modernen Einzelhandelsflächen. Das
eröffnet Umsatzchancen für viele neue (westliche) Filialisten, die
bereitwillig expandieren und entsprechende Handelsimmobilien - und
die dazugehörigen Logistikimmobilien - benötigen. Hier setzt der
DIREKT INVEST POLEN an: Die Fondsgesellschaft erwirbt in
wachstumsstarken Mittelzentren Projektentwicklungen aus diesen
Bereichen. Mit der wohlüberlegten Konzeption des DIREKT INVEST POLEN
profitieren die Anleger von den lukrativen und renditestarken
Investitionsmöglichkeiten im Herzen Europas. Sie partizipieren direkt
an den positiven Entwicklungen des polnischen Immobilienmarktes -
Handels- und Wohnimmobilien in den aufstrebenden polnischen
Mittelzentren. Investment: Der Fonds investiert in ein Portfolio aus
Projektentwicklungen mit dem Fokus Handelsimmobiien. Hierfür werden
Projektgesellschaften in Polen gegründet. Diese werden in der
Rechtsform einer GmbH & Co. KG nach polnischem Recht gegründet. Die
Investitionen erfolgen zusammen mit der ST PROJEKT als Co-Investor
oder ggf. anderen weiteren Investoren, jedoch stets als
Mehrheitsinvestition. Geplant ist eine Erstinvestition in vier
polnische Projektgesellschaften, die ihrerseits Immobilienprojekte in
Polen durchführt. Die Investitionen in die Projektentwicklungen
werden nicht laufend, sondern endfällig nach Verkauf getilgt. Die
Beurteilung: Mittels der Benchmark-Analyse der Fonds-Experten von
INVESTMENT ergibt sich summa summarum eine sehr gute Beurteilung. Der
Fonds ist der einzige seiner Art, der in polnische Handelsimmobilien
und deren Projektentwicklung investiert. Durch die langjährige
Erfahrung der handelnden Personen und des Finanzpartners LBBW ergibt
sich ein solider Background mit double digit-Gewinnprognosen.
Aufgrund der vor-Ort-Recherche in Polen und der Analyse der
Fonds-Parameter ist der Fonds für einen international erfahrenen und
diversifiziert agierenden Investor sehr interessant.

Die INVESTMENT-Redaktion beurteilt den elbfonds GmbH - Direkt Invest
Polen 2 mit "sehr gut".

Begründung: In einem Ausleseverfahren nimmt die Redaktion die
Initiatoren unter die Lupe: Erfahrung, finanzieller Hintergrund,
Anlegerfreundlichkeit, Platzierungskraft und Leistungsbilanz sind die
Kriterien für das Initiatoren-Rating sowie die Beurteilung ihrer
Fondsprodukte. Die INVESTMENT-Ratings haben einen umso höheren
Stellenwert als das Magazin im Sinne der Rechtsprechung des
Bundesgerichtshofes Pflichtlektüre für Investoren, Banker, Berater,
Vermögensverwalter und alle an der Vermittlung von Kapitalanlagen
beteiligten Personen sein sollte. "So geht der BGH (Entscheidung vom
13.01. 2000) davon aus, das INVESTMENT Pflichtlektüre für den obigen
Personenkreis ist: "Sowohl der Anlageberater, Banker, als auch der
Anlagevermittler mit besonderer Vertrauensstellung gegenüber seinen
Kunden, den Investoren, muss zwingend alle Berichte in INVESTMENT
gegenüber seinen Kunden, den Investoren bzw. Kapitalanlegern
ungefragt und unaufgefordert offenbaren", kommentieren Experten die
einschlägige Rechtslage. Der BGH erwartet vom Anlageberater, dass er
die Prospektunterlagen auf Informationslücken und innere
Schlüssigkeit überprüft." Daneben besteht die Pflicht, INVESTMENT als
Fachpublikation laufend auszuwerten.

Der Anlageberater hat die Pflicht, sich selber die entsprechenden
Informationen eigenhändig zu verschaffen. Verstösst ein Berater und
Vermittler gegen seine Sorgfaltspflicht, so haftet er bis zu 10 Jahre
für die Verletzung von Erkundigungs- bzw. Aufklärungspflichten. Es
handelt sich dabei um ständige Rechtssprechung, wie zahlreiche
Entscheidungen belegen (vgl. u.a. BGH vom 6.7. 1995, 17.10.1989, OLG
Thüringen 29.10. 1997, OLG München 19.06. 1996, OLG Düsseldorf 30.03.
1995, (6.6. 1992). Die INVESTMENT-Leser sind in der Zielgruppe der
Immobilienentscheider und der High Net Worth Individuals (HNWI´s) zu
finden. Die sogenannten HNWI´s haben mehr als EUR 1 Million zur
Verfügung. Auf diese Zielgruppe und die sogenannten "Ultras" (Ultra
High Net Worth Individuals) mit mehr als EUR 30 Millionen Vermögen
konzentrieren sich auch die Kunden des Magazins INVESTMENT (das
Original).

Nachfolgend finden Sie die Erläuterung zu dem unabhängigen
Fonds-Rating von INVESTMENT (das Original).

Die Untersuchungs-Methoden: In einem Ausleseverfahren nimmt die
Redaktion die Initiatoren unter die Lupe: Erfahrung, finanzieller
Hintergrund, Anlegerfreundlichkeit, Platzierungskraft und
Leistungsbilanz sind die Kriterien für das Initiatoren-Rating sowie
die Beurteilung der Fondsprodukte.

Neben der Prognosesicherheit der bisher emittierten Fonds fallen
folgende Faktoren ins Gewicht:

Erklärung der einzelnen Kennzahlen auf Basis der Prognoserechnung

Was ist die Substanzquote (in %)? Die Substanzquote bildet ab, wie
viel vom Gesamtinvestitionsvolumen wirklich in das Investitionsobjekt
fließt. Die Formel dafür lautet:

(Kaufpreis + Nebenkosten + Liquiditätsreserve)
---------------------------------------------------------
Gesamtinvestitionsvolumen

Bei systembedingten Währungsumrechnungen wurde der Kurs zum Zeitpunkt
der Prospektgenehmigung verwendet.

Was ist die kumulierte Ausschüttung inkl. (excl.) Verkaufserlös (in
%)? Diese Kennzahl zeigt die Ausschüttung an die Anleger über die
gesamte Fondslaufzeit inklusiv (exclusiv) der Ausschüttung durch den
eventuellen Verkauf des jeweiligen Investitionsobjektes. Die Formel
dafür lautet:

Summe aller Ausschüttungen in % (+ Verkaufserlös des
Investitionsobjektes in % )

Dabei erhält man den Verkaufserlös in % folgendermaßen:

Verkaufserlös des Investitionsobjektes
------------------------------------------------
Kaufpreis des Investitionsobjektes

Bei systembedingten Währungsumrechnungen wurde der Kurs zum Zeitpunkt
der Prospektgenehmigung verwendet.

Was ist die Laufzeit in Jahren? Die Laufzeit in Jahren beginnt ab dem
Tag der Veröffentlichung des Prospekts und läuft bis zum Zeitpunkt
der geplanten Fondsauflösung.

Was ist der Multiple? Der Multiple gibt an, um das wie viel Fache die
Ausschüttungen an den Anleger dessen eingesetztes Kapital übersteigt.
Die Formel dafür lautet:

Kumulierte Ausschüttung in %
------------------------------------
100% zzgl. jeweiliges Agio

Dabei stellen die 100% die Zeichnungssumme der Anleger dar.

Bei systembedingten Währungsumrechnungen wurde der Kurs zum Zeitpunkt
der Prospektgenehmigung verwendet.

Was ist der jährliche Vermögenszuwachs (in %)? Diese Kennzahl zeigt
den jährlichen Vermögenszuwachs der Anleger unter Berücksichtigung
eines eventuellen Verkaufserlöses des jeweiligen
Investitionsobjektes. Die Formel dafür lautet:

kumulierte Ausschüttung inkl. Verkaufserlös in % - ( 100% + Agio in %
) -------------------------------------------------------------------
------------------- Laufzeit des Fonds

Bei systembedingten Währungsumrechnungen wurde der Kurs zum Zeitpunkt
der Prospektgenehmigung verwendet.

Was ist die Ausschüttung nach 5 (10) Jahren (in %)? Diese Kennzahl
zeigt, wie viel der Fonds nach 5 (10) Jahren an die Anleger
ausgeschüttet hat. Die Formel dafür lautet:

Summe aller Ausschüttungen in % in den ersten 5 (10) Jahren

Bei systembedingten Währungsumrechnungen wurde der Kurs zum Zeitpunkt
der Prospektgenehmigung verwendet. Der Referenzpunkt der Berechnung
ist das BaFin-Veröffentlichungsdatum.

Was ist die Tilgung nach 5 (10) Jahren in % des Kreditbetrages? Diese
Kennzahl dient dazu, den Tilgungsstand des Fonds nach 5 Jahren
Laufzeit in % der gesamten Darlehenssumme erkennen zu können. Die
Formel dafür lautet:

Summe aller Tilgungen der ersten 5 (10) Jahre
--------------------------------------------------------
Gesamte Darlehenssumme

Bei systembedingten Währungsumrechnungen wurde der Kurs zum Zeitpunkt
der Prospektgenehmigung verwendet.

Was ist der Effizienzfaktor? Der Effizienzfaktor spiegelt die Höhe
der reinen Fondskosten wieder. Je mehr sich der Effizienzfaktor der
Zahl 0 annähert, umso vorteilhafter ist es für die jeweilige
Beteiligung. Die Formel dafür lautet:

Bsp. Immobilien: Investitionskosten / Vermietbare Fläche in m² =
Investitionskosen pro m² Jahresmiete / Vermietbare Fläche in m² =
Jahresmiete pro m²

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Jahresmiete pro m² / Investitionskosten pro m² = Jahresrendite pro m²

Gesamtinvestitionskosen / Vermietbare Fläche in m² = Gesamtinvestitionskosen pro
m²
Jahresmiete / Vermietbare Fläche in m² = Jahresmiete pro m²
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jahresmiete pro m² / Gesamtinvestitionskosten pro m² = Jahresrendite pro m²

Das Delta der Jahresrenditen pro m² bilden den Effizienzfaktor!

Bei Schiffen wird auf die Tragfähigkeit tdw runtergerechnet!

Bei systembedingten Währungsumrechnungen wurde der Kurs zum Zeitpunkt
der Prospektgenehmigung verwendet.

Was ist die Eigenkapitalquote (in %)? Die Eigenkapitalquote gibt an
wie viel vom Gesamtinvestitionsvolumen durch das Eigenkapital der
Anleger finanziert wird. Die Formel dafür lautet:

Kommanditkapital eines Fonds inkl. Agio
------------------------------------
Gesamtinvestitionsvolumen inkl. Agio

Bei systembedingten Währungsumrechnungen wurde der Kurs zum Zeitpunkt
der Prospektgenehmigung verwendet.

Was ist die Fremdkapitalquote (in %)? Die Fremdkapitalquote gibt an
wie viel vom Gesamtinvestitionsvolumen durch das aufgenommene
Fremdkapital finanziert wird. Die Formel dafür lautet:

Fremdkapital eines Fonds
---------------------------------
Gesamtinvestitionsvolumen

Bei systembedingten Währungsumrechnungen wurde der Kurs zum Zeitpunkt
der Prospektgenehmigung verwendet.

Was ist der Weichkostenfaktor inkl. (exkl.) Agio bezogen auf das
Gesamtinvestitionsvolumen (Eigenkapital) (in %)? Der
Weichkostenfaktor gibt an, wie viel der Fondskosten auf Basis des
Gesamtinvestitionsvolumens nicht direkt in das Investitionsobjekt
fließen. Die Formel dafür lautet:

Summe aller Weichkosten
--------------------------------------------------
Gesamtinvestitionsvolumen (Eigenkapital)

Dabei sind die Weichkosten alle Kosten der Investitionsrechung außer
dem Kaupreis, der Liquiditätsreserve (und dem Agio.)

Bei systembedingten Währungsumrechnungen wurde der Kurs zum Zeitpunkt
der Prospektgenehmigung verwendet.

Was ist die Mindestzeichnungssumme? Die Mindestzeichnungssumme gibt
den Betrag an, ab dem sich ein Anleger an einem Fonds beteiligen
kann.

INVESTMENT gehört zu EBIZZ.TV.

Über EBIZZ.TV: EBIZZ TV ist im Veoh-Verbund mit über 660 eigenen
Internet-TV-Kanälen und 100.000 assoziierten Kanälen eines der global
reichweitenstärksten aber auch zielgruppengenauesten Portale. So
erzielte das Netzwerk laut Nielsen Net Ratings über 28 Mio. Unique
User, an Page Views über 350 Millionen (210 Millionen an Video
Streams) und gehört zu den Top 100 der weltweit am meisten besuchten
Internet-Seiten.

EBIZZ TV liefert redaktionell hochwertige Internet-TV-Sender zu
spezifischen Themenwelten wie Finanzen, Reisen, Auto, Fashion,
Lifestyle und Entertainment, die global aber auch individuell nach
Kontinenten, Sprachräumen und Ländern belegbar sind.

Die Fachkompetenz im Immobilienbereich belegen auch weitere
Spezialzeitschriften des Hauses wie IMMOBILIEN VERTRAULICH, der
unabhängige und kritische Insiderdienst für Immobilienexperten
(http://www.immobilienvertraulich.com), und Property
(http://www.property-on.com), das globale, unabhängige
Immobilienmagazin sowie das globale Luxusimmobilienportal
ILOVEPROPERTY (http://www.iloveproperty.com) mit mehr als EUR 2
Milliarden an Immobilien-Assets.

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: Global Financial Contec - a division of Time Warner
Im Internet recherchierbar: http://www.presseportal.de

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