Atisreal veröffentlicht Marktzahlen für 2008 / Investmentumsatz bricht auf gut 20 Milliarden Euro ein

Frankfurt/Main (ots) - Der bundesweit registrierte
Investmentumsatz in Gewerbeimmobilien lag mit knapp 20,7 Milliarden
Euro um rund 65 Prozent unter dem Rekordergebnis des Vorjahres. An
den sechs wichtigsten deutschen Bürostandorten Berlin, Düsseldorf,
Frankfurt, Hamburg, Köln und München wurde ein Transaktionsvolumen
von gut 9,2 Milliarden Euro erfasst, was einem Rückgang um rund 70
Prozent gegenüber 2007 entspricht. Dies ergibt der "Investment Market
Report 2009", den Atisreal, Deutschlands führender Berater für
Gewerbeimmobilien, Ende Februar veröffentlichen wird.

"Die Auswirkungen der Finanzkrise haben den Investmentmarkt in den
letzten Monaten des Jahres 2008 fast zum Stillstand kommen lassen"
fasst Piotr Bienkowski, Geschäftsführer von Atisreal Deutschland,
zusammen. "Das stark gesunkene Transaktionsvolumen ist allerdings
weniger auf mangelndes Investoreninteresse als vielmehr auf momentan
kaum vorhandene Finanzierungsmöglichkeiten zurückzuführen".

Mit rund 13,2 Milliarden Euro entfielen fast 64 Prozent des
Gesamtumsatzes auf Einzeldeals, wogegen nur 7,5 Milliarden Euro in
Portfolios investiert wurden. "Hier zeigt sich ganz klar, dass sich
die Käufer wieder stärker auf die Qualität der einzelnen Immobilien
konzentrieren und der Ansatz, möglichst viel Volumen zu stemmen, in
den Hintergrund gerückt ist", betont Bienkowski. Im Fokus standen
sowohl Büroobjekte, in die rund 6,9 Milliarden Euro investiert
wurden, als auch Einzelhandelsimmobilien mit einem Gesamtumsatz von
gut 7,2 Milliarden Euro, wobei hier der Sondereinfluss des Verkaufs
des Arcandor-Portfolios für über 2 Milliarden Euro zum Tragen kommt.
Auf Logistikimmobilien entfielen mit etwa 1,9 Milliarden Euro gut
neun Prozent des Transaktionsvolumens.

An den sechs wichtigsten deutschen Standorten wurde 2008 inklusive
anteilig eingerechneter Portfolios mit gut 9,2 Milliarden Euro
erheblich weniger investiert als im Vorjahr (30,7 Mrd. EUR). Im
langjährigen Vergleich ist das Ergebnis aber immer noch respektabel,
da nur in den vergangenen drei Jahren höhere Umsätze erzielt wurden.
An der Spitze der Top-Standorte liegt Berlin mit einem Umsatz von
2,29 Milliarden Euro, gefolgt von Hamburg mit 1,92 Milliarden Euro
sowie Frankfurt und München mit jeweils rund 1,45 Milliarden Euro.

Der Anteil der ausländischen Investoren hat sich weiter verringert
und liegt nur noch bei rund 57 Prozent. Bei den Einzeltransaktionen
stellen deutsche Anleger mit 56 Prozent bereits wieder die stärkste
Käufergruppe.

Die Netto-Spitzenrenditen für Core-Objekte sind seit ihrem
Tiefstand um 50 bis 105 Basispunkte angestiegen und weisen
mittlerweile in allen Standorten eine 5 vor dem Komma auf. (München:
5,00, Hamburg: 5,10, Frankfurt: 5,15, Düsseldorf und Berlin: 5,30,
Köln: 5,40). Damit liegen sie in den einzelnen Städten in etwa auf
dem durchschnittlichen Niveau der vergangenen 20 Jahre. "Ein weiterer
Anstieg in der ersten Jahreshälfte 2009 ist durchaus möglich", so
Bienkowski. "Die aktuelle Diskussion um absehbare Renditeniveaus über
6 Prozent oder sogar 7 Prozent für Core-Objekte an den deutschen
Top-Standorten ist aber absolut unrealistisch. Aktuell werden in
mehreren Städten Preise für Top-Immobilien verhandelt, die diese
Einschätzung deutlich widerlegen. Auch der immer wieder herangezogene
Vergleich etwa mit London und Paris hinkt, insbesondere wenn man sich
die historische Entwicklung und die sehr unterschiedliche Volatilität
sowohl in Krisen- als auch in Boomzeiten anschaut", erläutert
Bienkowski.

"Für 2009 erwarten wir aufgrund der weiterhin sehr schwierigen
Finanzierungssituation sowie voraussichtlich nur wenigen großen Deals
ein leicht niedrigeres Transaktionsvolumen als im vergangenen Jahr",
fasst Bienkowski die Aussichten zusammen.

Originaltext: Atisreal
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