Mietspiegel für Wohnungen gilt nicht für Einfamilienhaus

Nürnberg (ots) -

Will ein Vermieter die Miete für sein Einfamilienhaus erhöhen, so
kann er sich nicht auf die Mietspiegel-Preise für Wohnungen in
Mehrfamilienhäusern berufen, berichtet das Immobilienportal
Immowelt.de.

Ein Mietspiegel für Mietwohnungen gilt auch nur für solche.
Eigentümer von vermieteten Einfamilienhäusern können sich deshalb
nicht auf die ortsüblichen Mieten für Wohnungen in
Mehrfamilienhäusern berufen. Eine Mieterhöhung lässt sich so nicht
begründen, urteilte nach Angaben des Immobilienportals Immowelt.de
das Landgericht Krefeld (Az.: 2 S 40/07).

Im verhandelten Fall ließen die Richter auch nicht das Argument
des Vermieters gelten, die übliche Miete für Einfamilienhäuser liege
meist oder immer über der für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Dies
müsse nicht immer zutreffen, argumentierten laut Immowelt.de die
Richter: Sanierte Altbau-Wohnungen in bevorzugten Wohngegenden
könnten nämlich auch durchaus mehr kosten als Einfamilienhäuser.

Der Vermieter konnte sich nach Ansicht der Richter auch deshalb
nicht auf den Mietspiegel berufen, weil der Mietspiegel für die Stadt
keinerlei Daten über Einfamilienhäuser enthält. Es sei grundsätzlich
nicht zulässig, eine Mieterhöhung ohne Bezug auf vergleichbare
Immobilien zu begründen. Die Mieterhöhung war deshalb unwirksam.

Vermieter können ihr Mieterhöhungsverlangen übrigens nicht nur auf
die Angaben in Mietspiegeln stützen. Sie können sich auch auf drei
Vergleichswohnungen (oder auch drei Vergleichs-Einfamilienhäuser),
auf ein Sachverständigen-Gutachten oder eine Mietdatenbank berufen.

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