Steigende Lebenserwartung macht Eigenheim immer attraktiver - Immobilie als Altersvorsorge gefragt

München (ots) - Die Deutschen werden immer älter. Laut
Statistischem Bundesamt liegt die durchschnittliche Lebenserwatung
von 2006 geborenen Jungen bei 76,6 Jahren, Mädchen können mit 82,1
Jahren rechnen. Auch die zu erwartende Lebenszeit von Senioren nimmt
stetig zu. So können 60-jährige Männer heute mit einer weiteren
Lebenszeit von 20,6 Jahren rechnen, Frauen mit 24,5 Jahren.

Ein langes Seniorenleben benötigt eine entsprechende finanzielle
Absicherung. Doch daran hapert es in vielen Familien. Laut dem
Deutschen Institut für Altersvorsorge (DIA) werden künftig knapp 60
Prozent aller Haushalte Mühe haben, die wegen sinkender staatlicher
Rentenleistungen zu erwartende Finanzlücke auszugleichen. Bereits im
ersten Rentenbezugsjahr, so errechneten die Rentenexperten, dürfte
Haushalten, in denen Personen über 50 leben, durchschnittlich 150
Euro im Monat fehlen. Bei den heute 40- bis 49-Jährigen werden es
sogar über 200 Euro sein. Dabei trifft es Frauen schlimmer als
Männer, da sie in der Regel deutlich geringere Rentenansprüche
besitzen.

Um das Leben im Alter unbeschwert genießen zu können, ist private
Vorsorge unerlässlich. Eine zentrale Rolle dabei spielen die eigenen
vier Wände. "Wer im Rentenalter im schuldenfreien Eigenheim wohnt,
der genießt erhebliche finanzielle Vorteile gegenüber Mietern",
erklärt Robert Anzenberger, Vorstand des bundesweiten
Immobiliendienstleisters PlanetHome. Die eingesparte Miete entlaste
die Haushaltskasse spürbar.

So zeigen Berechnungen, dass Eigenheimbesitzer bis zu 30 Prozent
freie Finanzmittel mehr zur Verfügung haben als zur Miete wohnende
Senioren. Zwar müssten Rückstellungen für Renovierungen vorgenommen
werden, doch diese Kosten liegen weit unter den Belastungen von
Miethaushalten. "Die eigenen vier Wände sind das beste Mittel gegen
steigende Mieten", ergänzt Anzenberger. Denn während Mieter von Jahr
zu Jahr immer mehr an ihren Vermieter überweisen müssen, bleibt der
Aufwand für das Eigenheim praktisch stabil.

Bei einer geschätzten Rentenzeit von 25 Jahren summiert sich der
Finanzvorteil des Eigenheims zu einem kleinen Vermögen. Beispiel:
Muss ein Seniorenhaushalt für eine Drei-Zimmer-Wohnung monatlich 800
Euro Kaltmiete an den Vermieter überweisen, so beträgt der Aufwand
9.600 Euro im Jahr. Legt dagegen ein Eigenheimbesitzer jeden Monat
150 Euro als Instandhaltungsrücklage zurück, so addiert sich der
Aufwand auf 1.800 Euro - fast 8.000 weniger. Im Lauf eines
Vierteljahrhunderts summiert sich der finanzielle Vorteil des
Eigentümers auf 195.000 Euro. Dabei sind jährliche Mietsteigerungen,
die sich zuungunsten des Mieters auswirken würden, noch nicht
berücksichtigt.

Voraussetzung für den sorgenfreien Ruhestand im eigenen Heim ist
ein optimaler Finanzierungsplan. Dieser sollte so gestaltet sein,
dass die Immobilie mit Renteneintritt schuldenfrei ist. Dazu sind bei
der Kaufentscheidung bereits wesentliche Faktoren zu berücksichtigen.
Einer ist das eigene Alter beziehungsweise die verbleibende Zeit im
Erwerbsleben bis zum Renteneintritt. So sollten heute Fünfzigjährige,
die spätestens mit 65 Jahren aus dem Berufsleben ausscheiden, keine
Finanzierung über 20 oder mehr Jahre in Angriff nehmen. Das geringere
Einkommen im Ruhestand kann die Finanzkraft des Seniors schnell
überfordern.

Aber auch während des Berufslebens sollte man die finanziellen
Möglichkeiten klug abschätzen. Entscheidende Fragen sind zum
Beispiel: Welchen Tilgungssatz kann ich mir leisten und wie lange
läuft entsprechend die Finanzierung? Sind Gelder aus einer
Lebensversicherung oder Erbschaft zu erwarten und wie lassen sich
diese optimal in die Finanzierung einbinden? Nicht zuletzt sollte
auch die Größe des Eigenheims realistisch eingeschätzt werden.
"Käufer tun sich auf Dauer keinen Gefallen, wenn das Objekt
überdimensioniert ist", weiß Immobilienexperte Anzenberger aus
Erfahrung. Sind die Kinder aus dem Haus, stünden oft Zimmer leer, die
aber dennoch Kosten verursachen. Für viele Senioren sei daher der
Umzug in eine kleinere, altersgerechte Eigentumswohnung mit Fahrstuhl
die bequemere und wirtschaftlichere Lösung. Wer den Aufwand scheue
oder wenig Erfahrung mit dem Verkauf des Eigenheims und der Suche
nach einem geeigneten Nachfolgeobjekt habe, "der sollte sich an einen
professionellen Immobilienvermittler wenden", so der PlanetHome-Chef.
Makler würden sowohl den Markt als auch die Gegebenheiten vor Ort
bestens kennen und so kompetente Ansprechpartner und Helfer sein.

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG hat sich als einer der führenden
Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und
Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert. Das Unternehmen
beschäftigt derzeit 380 Mitarbeiter und gehört zu den 100 besten
Arbeitgebern im deutschen Mittelstand. In der Immobilienvermittlung
gehört PlanetHome mit 65 Büros zu den führenden Anbietern
Deutschlands. Pro Jahr vermittelt der Immobiliendienstleister rund
2.200 Immobilien. Eine Vielzahl von Großbanken und
Finanzdienstleistern setzt in der Vermittlung von Immobilien auf
PlanetHome und bietet ihren Kunden dadurch einen Komplettservice rund
um die Immobilie. Das Unternehmen steht für die Kombination aus
kompetenter Beratung und modernster Technologie. Im Bereich
Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit einem
Finanzierungsvolumen von 2,3 Milliarden Euro p.a. zu den drei größten
Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in Deutschland. Neben der
TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet PlanetHome seinen
Partnern professionelles Produktmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
1.500 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung.

Weiterführende Informationen unter www.planethome.de

Originaltext: PlanetHome AG
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