euro adhoc: Vivacon AG / Quartals- und Halbjahresbilanz / VIVACON AG erzielt in Q1 2008 EBIT von EUR 2,7 Mio.

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3-Monatsbericht

14.05.2008

Die VIVACON AG (ISIN DE0006048911) hat im ersten Quartal 2007
Verkäufe von 559 Wohnungen im Gesamtwert von EUR 37,3 Mio.
beurkundet. Das Verkaufsvolumen im Vorjahresquartal betrug EUR 65,8
Mio. und war damals positiv durch den Verkauf der zukünftigen
Konzernzentrale "Rheinauhafen" in Höhe von rund EUR 26 Mio.
beeinflusst. Der Umsatz betrug in Q1 2008 EUR 39,0 Mio., eine
Steigerung von 59% im Vergleich zu EUR 24,5 Mio. in Q1 2007. Der
Anteil wiederkehrender Umsätze (Erbbauzinsen, Mieten und Property
Management) stieg damit im 1. Quartal 2008 auf 55 % der Gesamtumsätze
(Q1 2007: 23%).

Der EBIT in Q1 2008 betrug EUR 2,7 Mio. im Vergleich zu EUR 6,2 Mio.
im Vorjahr. Sowohl Zinsen als auch Inflation haben sich im ersten
Quartal prinzipiell positiv für das Geschäftsmodell der Vivacon AG
entwickelt; durch nicht liquiditätswirksame Aufwendungen für
gegenlaufende Sicherungsinstrumente wurde jedoch das Quartalsergebnis
in Höhe von insgesamt EUR 5,8 Mio. belastet. Ein entsprechender
Ertrag durch Höherbewertung der Erbbaurechtsgrundstücke wurde nicht
ausgewiesen. Die weiterhin steigenden Inflationserwartungen führten
zu einem Mehraufwand im EBIT von EUR -2,3 Mio., der sich aus der
Marktbewertung der Sicherungsinstrumente (Inflationsswaps) ergibt. In
Folge des gesunkenen Zinsniveaus ist das Finanzergebnis zusätzlich
mit EUR -3,5 Mio. durch die Marktbewertung des
Zinssicherungsgeschäftes (Interestswaps) belastet, wodurch sich ein
Konzernergebnis in den abgelaufen drei Monaten von EUR -5,9 Mio.
gegenüber EUR 3,3 Mio. in Q1 2007 ergibt. Das Ergebnis pro Aktie
beträgt im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2008 EUR -0,30
gegenüber EUR 0,17 im Vorjahreszeitraum.

Seit dem Börsengang im Jahr 2001 betrug der Gewinnanteil des 1.
Quartals aufgrund der Saisonalität des Geschäftsmodells
durchschnittlich -6,5% des Gesamtjahresgewinns, so dass die letzten
drei Quartale regelmäßig die größte Wertschöpfung erzielen. Eine
ähnliche Entwicklung erwartet die Gesellschaft auch für 2008.

Mit der operativen Tätigkeit im ersten Quartal 2008 wurde der
Grundstock für positive Erträge in den kommenden Quartalen gelegt.
Das Unternehmen befindet sich in zahlreichen Verhandlungen über den
Ankauf reiner Erbbaurechtsportfolios. Erfolgreiche Akquisitionen
werden zeitnah erwartet. Darüber hinaus befindet sich eine
Refinanzierung der in der letzten Zeit generierten und angekauften
Erbbauzinsen gegenwärtig in der Umsetzungsphase.

Daneben werden bereits intensive Gespräche mit institutionellen
Direktinvestoren über eine langfristige Zusammenarbeit entlang der
Wertschöpfungskette geführt - von Sourcing der Immobilien und
Strukturierung der Investitionsvehikel bis hin zu Asset und Property
Management. Das Asset Management optimiert aktuell die sich im
Bestand befindlichen Portfolios für den Weiterverkauf und konkrete
Transaktionen befinden sich bereits im Vertriebsprozess. Der Vorstand
bekräftigt daher seine kommunizierte Jahresplanung von einem
Konzerngewinn in Höhe von EUR 60 Mio.

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: Vivacon AG
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Rückfragehinweis:

Sven Annutsch

Leiter Corporate Finance

Tel: + 49 221 130 5621 630

Sven.Annutsch@vivacon.de

Branche: Immobilien
ISIN: DE0006048911
WKN: 604891
Index: SDAX, CDAX, Classic All Share, Prime All Share, DAX
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