Kapitalanlage-Immobilien nicht mit Augen eines Eigennutzers betrachten - Enderlein: Mietstruktur und Mietnachfrage wichtiger als ästhetische Faktoren

Bielefeld (ots) - Wer im neuen Jahr den Kauf einer Immobilie als
Kapitalanlage erwägt, der sollte auf mehrere Faktoren achten. Neben
der Renditeaussicht ist beispielsweise entscheidend, wer die
Immobilie wie verwaltet, wie oft Mieterwechsel zu erwarten sind oder
welche Bauqualität das Objekt aufweist. "Wichtig ist, dass
Kapitalanleger Faktoren anders bewerten als Eigennutzer. Die
Mietnachfrage kann bedeutsamer sein als die Schönheit der Fassade
oder des Hausflurs", sagt Manfred Hölscher, Leiter von Enderlein
Baufinanzierungen.

"Besonders Immobilienkäufer, die erstmals ein Objekt als
Kapitalanlage erwerben, handeln bei Kriterien wie Lage oder Aussehen
der Immobilie zu stark nach persönlichen Vorlieben", erläutert
Hölscher. Dabei weist etwa eine Immobilie in Universitätsnähe, in
deren Umfeld es kaum Leerstand gibt, oftmals eine bessere
Vermietbarkeit auf als ein Haus im Grünen. Selbst ein Mieterwechsel
im 3-Jahrestakt muss kein Negativfaktor sein, wenn die
Nachfragesituation größer ist als das Mietangebot und wenn sich bei
dieser Gelegenheit Mieterhöhungen durchsetzen lassen.

Wie der auf die Finanzierung von Rendite- und Gewerbeimmobilien
spezialisierte Baugeldvermittler Enderlein rät, sollten
Kapitalanleger außerdem die Bauqualität und eventuelle
Instandhaltungskosten berücksichtigen. Bei der Lage gilt es,
einerseits auf die aktuelle und andererseits auf die zukünftige
Infrastruktur zu achten. Hölscher: "Das Entstehen neuer
Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten oder Firmenkomplexe in der
Nähe kann ein gutes Indiz für die spätere Nachfrage sein." Nach
Einschätzung von Enderlein Baufinanzierungen spielen Immobilien als
Kapitalanlage eine immer wichtigere Rolle. Aktuell befinde sich knapp
ein Fünftel des in Deutschland auf 8 Billionen Euro geschätzten
Immobilienbestandes in der Hand von Kapitalanlegern.

Über Enderlein & Co. GmbH:
Die Enderlein & Co. GmbH (www.enderlein.com) hat sich auf die
Finanzierung von Wohn-, Rendite- und Gewerbeimmobilien spezialisiert.
Zielgruppe des Unternehmens sind private Bauherren, Kapitalanleger,
Unternehmer und Investoren. In puncto individuelle Kreditbeschaffung
und komplexe Finanzierungen zählt die in Bielefeld ansässige
Enderlein & Co. GmbH zu den renommiertesten Baugeldvermittlern
Deutschlands. Die Berater finden für die Kunden individuell den
optimalen Immobilienkredit. Dafür arbeitet Enderlein mit deutschen
Hypothekenbanken und Versicherungsgesellschaften zusammen.

Originaltext: Enderlein Baufinanzierungen
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