euro adhoc: ECO Business-Immobilien AG / Quartals- und Halbjahresbilanz / ECO Business-Immobilien AG mit starker Ergebnisentwicklung 1-9/2007: EBIT steigt um 98 %

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16.11.2007

ECO Business-Immobilien AG mit starker Ergebnisentwicklung 1-9/2007:
EBIT steigt um 98 %

Wien, 16. November 2007. Die im Prime Market der Wiener Börse
notierte ECO Business-Immobilien AG setzte ihren selektiven
Expansionskurs der vergangenen Monate auch im 3. Quartal 2007 fort.
In den ersten drei Quartalen 2007 führten das organische Wachstum der
Gesellschaft in Kombination mit der aktiven Bewirtschaftung des
Immobilienportfolios sowie selektive Akquisitionen zu höheren
Vermietungserlösen und einer Wertsteigerung der Immobilien, durch
verstärkte Tradingaktivitäten konnten höhere Veräußerungsgewinne
erzielt werden. Sämtliche Ertragskennzahlen konnten gesteigert
werden: Das Betriebsergebnis erhöhte sich in der Periode 1-9/2007
gegenüber dem Vorjahr um 98 % auf EUR 40,8 Mio. Das
Immobilienvermögen wurde durch den Erwerb von ausgewählten Immobilien
auf EUR 755,5 Mio. ausgebaut.

Die Umsatz- und Ergebniskennzahlen konnten in den ersten drei
Quartalen 2007 deutlich gesteigert werden. Die Vermietungserlöse
erhöhten sich im Vergleich zur Vorjahresperiode um 36 % auf EUR 35,8
Mio. Der Anstieg beruht vor allem auf organischen Wachstumseffekten
und Neuvermietungen im bestehenden Portfolio sowie auf Akquisitionen
in Österreich und Deutschland. Durch die Veräußerung von Immobilien
im Rahmen der Trading-Aktivitäten konnte ein Gewinn von EUR 6,0 Mio.
(1-9/2006: EUR 1,5 Mio.) erzielt werden. Die Gewinnmarge im Vergleich
zu den zuletzt bilanzierten Werten belief sich auf rund 15 %. Die im
Rahmen der IFRS-Bilanzierung vorzunehmenden Anpassungen des
Immobilienvermögens an die Zeitwerte trugen mit EUR 13,5 Mio. zur
positiven Ergebnisentwicklung bei. Die Aufwertungen resultierten
überwiegend aus wertsteigernden Maßnahmen im Rahmen des Asset
Managements sowie einer Erhöhung der Marktwerte für attraktive
Standorte und entsprachen rund 2 % der als Finanzinvestitionen
gehaltenen Immobilien.

Das Betriebsergebnis (EBIT) stieg aufgrund dieser positiven
operativen Entwicklung um 98 % auf EUR 40,8 Mio. Das Ergebnis vor
Steuern (EBT) konnte um 126 % auf EUR 27,3 Mio. gesteigert werden.
Das Konzernergebnis (nach Minderheitsanteilen) erhöhte sich auf EUR
20,1 Mio., ein Anstieg von 120 % im Vergleich zur Vorjahresperiode.
Die Funds from Operations (FFO) beliefen sich auf EUR 13,4 Mio., nach
EUR 9,0 Mio. im Vorjahreszeitraum. Der Periodengewinn je Aktie
erhöhte sich von EUR 0,52 je Aktie auf EUR 0,73 je Aktie.

Der Net Asset Value (NAV) je Aktie konnte innerhalb eines Jahres um
5,5 % auf EUR 12,04 je Aktie gesteigert werden. Seit 2004 konnte
somit der NAV je Aktie um durchschnittlich 5,8 % pro Jahr gesteigert
werden.

ECO konnte das Immobilienportfolio im laufenden Geschäftsjahr
ausbauen sowie durch aktive Bewirtschaftungsmaßnahmen die
Attraktivität der im Bestand befindlichen Immobilien steigern. In der
aktuellen Marktsituation geht ECO bei Akquisitionen äußerst selektiv
vor, um in Folge der Finanzmarktkrise auftretende Liquiditätsengpässe
bei anderen Marktteilnehmern optimal nutzen zu können.

Zum Berichtsstichtag umfasste das Immobilienportfolio insgesamt 113
Liegenschaften. Der Wert des Immobilienportfolios erhöhte sich
gegenüber Ende 2006 um 57,2 Mio. auf EUR 755,5 Mio. Innerhalb eines
Jahres wurde ein Zuwachs von EUR 103,6 Mio. erzielt. Die
Gesamtnutzfläche belief sich auf rund 481.200 m².

Die Verkäufe im Trading-Portfolio entwickelten sich erfreulich: In
den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres wurden bereits 20
Immobilien, ein Development-Projekt sowie 5 Wohnungen im Wert von
rund EUR 38,2 Mio. gewinnbringend verkauft.

ECO plant für das Gesamtjahr 2007 weitere Investitionen in den
Kernmärkten Österreich und Deutschland sowie in CEE. Der
Portfoliowert einschließlich der laufenden Development-Projekte soll
entsprechend der aktuell in Verhandlung befindlichen
Akquisitionsprojekte zeitnah auf über EUR 1 Mrd. ausgebaut werden.

Aufgrund der erfreulichen Geschäftsentwicklung in den ersten neun
Monaten 2007, attraktiven Investitionschancen und dem weiteren
Wertsteigerungspotenzial des bestehenden Portfolios geht der
ECO-Vorstand von deutlich über dem Vorjahr liegenden Umsatz- und
Ertragskennzahlen für das Gesamtjahr 2007 aus.

Unternehmenskennzahlen in TEUR (gemäß IFRS)

01-09/2007 01-09/2006 01-12/2006

Vermietungserlöse 35.818 26.370 38.803
davon Mieterlöse 29.369 22.498 32.129
Erträge aus dem Abgang
von Anlagevermögen 5.973 1.492 9.819
Nettogewinn aus der
Anpassung der Zeitwerte 13.487 2.944 6.067
Betriebsergebnis (EBIT) 40.833 20.602 38.280
Ergebnis vor Steuern (EBT) 27.303 12.107 24.739
Konzernergebnis
(nach Minderheiten) 20.149 9.178 17.900
Gewinn je Aktie (EUR) 0,73 0,52 0,99
Durchschnittl. Aktienanzahl 34.100.000 22.500.000 25.000.000
Cash Flow aus
laufender Geschäftstätigkeit 2.271 -1.651 1.533
FFO (Funds from operations) *) 13.379 9.048 16.957
NAV je Aktie (EUR) 12,04 11,41 11,79

*)Ergebnis vor Steuern + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung -
zahlungswirksame Steuern

Immobilienkennzahlen

01-09/2007 01-09/2006 01-12/2006

Anzahl der Objekte 113 146 126
davon Hold-Portfolio 60 68 54
davon Trading-Portfolio 52 77 71
davon CEE-Portfolio 1 1 1
Gesamtnutzfläche in m²* 481.200 444.700 463.400
davon Trading-Portfolio 46.500 44.200 57.400
Garagenplätze (Anzahl) 2.432 1.977 2.339
davon Trading-Portfolio 291 199 289
Immobilienvermögen (in TEUR) 755.412 650.841 697.223
davon Anlagen in Bau 30.488 0 3.892
davon Trading-Portfolio 61.803 73.885 94.445

* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² /
Garagenplatz berücksichtigt

ECO hat die Veröffentlichung der wesentlichsten Kennzahlen für die
Periode 1-9/2007 aufgrund von Investoren-Gesprächen vom 23.11.2007
auf heute, 16.11.2007, vorgezogen. Der vollständige Quartalsbericht
Q3/2007 wird wie geplant am 23.11.2007 veröffentlicht und wird ab
diesem Zeitpunkt auf www.eco-immo.at abrufbar sein.

Ende der Mitteilung euro adhoc 16.11.2007 08:17:50
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ots Originaltext: ECO Business-Immobilien AG
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Rückfragehinweis:
ECO Business-Immobilien AG
KR Friedrich Scheck, Vorsitzender des Vorstandes
Tel +43 1 535 21 99
E scheck@eco-immo.at

Hochegger|Financials
Mag.(FH) Roland Mayrl
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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
WKN: A0D8RY
Index: Prime.market
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr