Eigenheimerwerb: Wann lohnt Erbpacht und wann nicht?

München (ots) - Vor allem junge Familien stöhnen über hohe
Immobilienpreise, wie sie oft in Ballungsgebieten vorherrschen.
Verantwortlich dafür sind enorme Grundstückskosten. In manchen
Gegenden Deutschlands erreicht der Anteil der Grundstückskosten am
Gesamtpreis über 30 Prozent. Damit entpuppt sich Grund und Boden
nicht selten als Spielverderber beim Eigenheimerwerb.

Viele Kommunen und Bauträger suchen nach Alternativen, um jungen
Familien den Weg in die eigenen vier Wände zu erleichtern. Ein
Überlegung: Mindert man den Objektpreis um die Grundstückskosten,
verbilligt sich entsprechend der Immobilienpreis. Bei einem Eigenheim
mit einem Verkehrswert von 300.000 Euro, könnte sich der Kaufpreis
dadurch um bis zu 100.000 Euro verringern.

Ein Weg zu geringeren Erwerbskosten bietet das Erbbaurecht. "Die
Funktionsweise ist einfach", erklärt Robert Anzenberger, Vorstand des
Immobilienvermittlers PlanetHome. "Der Käufer erwirbt nur die
Immobilie, das Grundstück wird dazugepachtet." Der Pachtvertrag ist
langfristig angelegt. Er läuft meist zwischen 75 und 99 Jahre und
kann anschließend verlängert werden. Der Vorteil des Erbbaurechts:
Der Käufer spart sich die Finanzierungskosten für den teuren Grund,
dafür zahlt er jeden Monat eine überschaubare Pachtgebühr. "Die
Ersparnis macht es vielen Interessenten erst möglich, den Schritt ins
eigene Heim zu wagen", weiß Anzenberger aus langjähriger Erfahrung.
Gerade in hochpreisigen Regionen sei das Erbbaurecht deshalb sehr
beliebt.

Das Erbpachtmodell kann zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen:
Nicht nur, dass der Finanzierungsbedarf geringer ausfällt als beim
üblichen Komplettkauf, auch die Darlehenskonditionen können sich
verbessern. Sinkt die Kreditsumme, verbessert sich das Verhältnis von
Eigenkapital und Darlehensbetrag. Rutscht der Finanzbedarf dadurch
unter die zinsgünstige 60-Prozent-Schwelle im Vergleich zum
Gesamtpreis, erreichen Käufer optimale Zinskonditionen.

"Trotz unbestrittener finanzieller Vorteile insbesondere in der
Anfangsphase, gibt es aber keine Garantie, dass das Erbbaurecht auf
alle Zeit einen Finanzbonus sichert", weiß Anzenberger. Eine
Unsicherheit besteht zum Beispiel darin, dass der Pachtzins
entsprechend der Entwicklung des Grundstückswertes angepasst werden
kann. Ist der Wert gestiegen, darf der Verpächter die Abgabe anheben.
Oft werden bereits bei Vertragsunterzeichnung langjährige
Anpassungsvereinbarungen getroffen. Steigende Erbpachtzinsen können
den anfänglichen finanziellen Vorteil langfristig zunichte machen.
Wer bezüglich der Entwicklung einer bestimmten Lage unsicher ist,
sollte in jedem Fall einen seriösen Immobilienmakler mit fundierter
Expertise zu Rate ziehen.

Kaufinteressenten sollten deshalb Alternativen sorgfältig prüfen.
Die Möglichkeit des Komplettkaufs, also Immobilie plus Grundstück,
ist zum Beispiel dann sinnvoll, wenn die Bauzinsen niedrig sind. Dann
schmilzt der finanzielle Vorteil des Erbpachtmodells. Grund: Die dank
des Erbbaurechts niedrige Kreditsumme verursacht in Verbindung mit
Minizinsen nur eine geringe monatliche Belastung. Diese dürfte in
manchen Fällen kaum höher liegen als die monatliche Pacht - warum
also dann nicht auch gleich das Grundstück kaufen? Anders sieht die
Sache aus, wenn die Bauzinsen hoch sind. Bei üppigen Darlehenskosten
kann das Erbpachtmodell seine Stärken voll ausspielen.

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG hat sich als einer der führenden
Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und
Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert und beschäftigt derzeit 350
Mitarbeiter. Im Bereich Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit
einem Finanzierungsvolumen von rund zwei Milliarden Euro p.a. zu den
drei größten Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in
Deutschland. Neben der TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet
PlanetHome seinen Partnern professionelles Produktmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
1.500 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung. In der Immobilienvermittlung gehört PlanetHome mit
über 60 Büros zu den führenden Immobilienvermittlern Deutschlands.
Das Unternehmen steht für die Kombination aus kompetenter Beratung
und modernster Technologie. Pro Jahr vermittelt PlanetHome rund 2.000
Immobilien.

Weiterführende Informationen unter www.planethome.de.

Originaltext: PlanetHome AG
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