Lebensabschnitts-Immobilie: Wertsteigernde Faktoren beim Immobilienwechsel / Jede Lebensphase bringt individuelle Wohnbedürfnisse mit sich und stellt andere Anforderungen an Wohnraum und Umgebung

München (ots) - Erst klein und zentral, dann ländlich und mondän,
danach wieder kleiner und gut angebunden: Da sich die Bedürfnisse an
eine Immobilie über die verschiedenen Lebensphasen eines Menschen
hinweg ändern, empfehlen Experten, beim Kauf vor allem auf die
dauerhafte Marktfähigkeit zu achten und für die Preisfindung einen
Experten hinzuzuziehen. Die wenigsten Menschen wohnen ihren Lebtag
lang in der gleichen Immobilie. Ganz im Gegenteil: Im Durchschnitt
wechselt ein Deutscher im Laufe seines Lebens viermal die
Liegenschaft. Auch bei Eigentum geht der Trend nicht zuletzt wegen
der zunehmenden Mobilität im Erwerbsleben zur
Lebensabschnittsimmobilie. "Wer zum richtigen Preis kauft und
verkauft, kann selbst nach Abzug der immer höheren Kaufnebenkosten
veritable Renditen realisieren", erklärt Peter Sarta, Verkaufsleiter
bei Mr. Lodge.

Durchschnitt verkauft sich oft besser

Ein wichtiger Aspekt ist der Wiederverkaufsfaktor der Immobilie.
Je besser die Lage und je näher die Lebensabschnittsimmobilie an den
Marktbedürfnissen, desto höher ist die Nachfrage - und damit der
mögliche Marktwert. Sehr individuelle Objekte indes schränken oftmals
den Käuferkreis ein. "Das einfache Reihendoppelhaus oder die
gewöhnliche Eigentumswohnung spricht meist einen größeren Käuferkreis
an als das Penthouse oder auch das Architektenhaus", weiß Sarta. Wer
sich in ein Traumobjekt verliebt, sollte dies wissen und bedenken.

Nicht von Sonderausstattungen blenden lassen

Auch bei der Immobilie selbst gilt: Besser in die Lage und die
Bausubstanz investieren als in eine teurere Küche, einen begehbaren
Kleiderschrank oder Sauna. "Geschmäcker und Moden in Bezug auf die
Ausstattung ändern sich, klassische werttreibende Faktoren wie
Bausubstanz oder Lage indes setzen mehr auf Wertstabilität und
bringen damit mehr Rendite ein", weiß Sarta. Käufer sollten auch die
künftige Entwicklung der Mikrolage bedenken. Ist in der Nähe eine
neue S-Bahn-Station geplant oder steht die letzte Busverbindung vor
der Einstellung? Wo befinden sich aktuell und in Zukunft
Bildungseinrichtungen oder Einkaufszentren? Sarta: "Es lohnt sich
durchaus, einen Blick auf die aktuelle Entwicklung der unmittelbaren
Infrastruktur zu werfen und deren absehbare Veränderungen."

Doppelbelastung vermeiden

Mit der Familiengründung ändern sich die Wohnbedürfnisse. Damit
das neue Domizil nicht zur Doppelbelastung wird, sollte das bisherige
Heim parallel veräußert werden. Mr. Lodge rät, beim Lebensabschnitt
bedingten Immobilienwechsel frühzeitig an den Verkauf zu denken.
"Eigentümer unterschätzen die Zeit, die von der Vorbereitung bis zur
tatsächlichen Transaktion der vier Wände vergeht. Durch die
Unterstützung von Profis bei Vorbereitung und Durchführung des
Verkaufs lassen sich die Transaktionszeiten oft deutlich verringern",
erklärt Sarta. Wer durch einen Experten bereits in Erfahrung bringen
konnte, welcher Preis für das Eigenheim realistisch ist, kann besser
mit Blick auf die künftige Immobilie planen.

Stressfrei durch Full Service

Mr. Lodge zufolge machen sich die wenigsten Eigentümer Gedanken
über die nötigen Unterlagen und das richtige Zeitmanagement. "Ein
professioneller Makler übernimmt neben der Bewertung und Präsentation
der Immobilie zudem Dienstleistungen, die zur Aufwertung und
Inszenierung beitragen wie ein Technischer Service, Home Staging oder
360 Grad-Panorama-Fotografie", erklärt der Experte. Hinzu kommt die
Schwierigkeit, beim Verkauf der eigenen Immobilie nicht den Überblick
zu verlieren. Angefangen bei einer realistischen sowie marktgerechten
Wertermittlung über die professionelle Vermarktung bis hin zur
juristisch einwandfreien Transaktion. "Wer einen angemessenen Preis
für seine Immobilie erhalten möchte, sollte die Bewertung auf keinen
Fall ausschließlich selbst vornehmen", warnt Sarta.

Über Mr. Lodge

Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung am Münchner Immobilienmarkt ist
Mr. Lodge der führende Anbieter von möbliertem Wohnen auf Zeit.
Darüber hinaus begleitet Mr. Lodge mit seiner Verkaufssparte als
professioneller Makler Käufer und Verkäufer von Immobilien. Von der
ersten Besichtigung über die nachhaltige Wertermittlung bis den
Notartermin unterstützt Mr. Lodge Käufer und Eigentümer gleichermaßen
beim gesamten Prozess des Immobilienkaufs- bzw. Verkaufs. Das
Service-Portfolio reicht dabei weit über die Dienstleistungen
herkömmlicher Immobilienmakler hinaus: Fachkundige
Immobilienbewertung vor Ort, individuelle Präsentation der Immobilie
durch Home Staging und professionelle Fotografie, optimale
Vermarktung in den relevanten Print- und Online-Medien sowie
Renovierungen und Sanierungen durch einen Technischen Service. Mr.
Lodge greift auf langjährige Geschäftsbeziehungen zu Kapitalanlegern
zurück und ist mit einem 16-sprachigen Team international
aufgestellt. Für weitere Informationen:
https://www.mrlodge-immobilien.de/

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