Erfolgsfaktor Ferienhaus: Ferienparadies für die Einen, Anlageobjekt für die Anderen (FOTO)

Frankfurt, M. (ots) -

Ob Wochenendglück oder zweites Zuhause, Geldanlage oder
Renditeobjekt: Ferienhäuser liegen im Trend - und das nicht erst,
seit die Deutschen ihren Urlaub am liebsten wieder im eigenen Land
verbringen. Doch die Ferienhausbranche befindet sich im Wandel.
Diente das Häuschen an der Nordsee oder das Apartment an der Algarve
vor einigen Jahren hauptsächlich noch als persönlicher Rückzugsort
und Altersruhesitz, so wird das Feriendomizil in Zeiten von
Minizinsen zum Investitionsliebling. Das ergibt die "Marktstudie
private Ferienimmobilien 2019" von FeWo-direkt®, ein Experte in der
Online-Ferienhausvermietung, und Engel & Völkers.

Die Vermietung der Immobilie direkt nach dem Erwerb hat in den
vergangenen Jahren stetig zugenommen. Stellte vor fünf Jahren knapp
die Hälfte der Befragten ihre Ferienunterkunft Reisenden gleich nach
dem Kauf zur Verfügung, so wuchs diese Zahl im vergangenen Jahr auf
über 80 Prozent im Inland und 90 Prozent im Ausland.

"Immer länger bei stetig sinkender Eigennutzung vermieten
Eigentümer ihr Ferienhaus oder ihre Ferienwohnung an Reisende - und
das vor allem im Inland", erläutert Aye Helsig, Regional Director
Central Europe FeWo-direkt. "2017 lag die durchschnittliche
Auslastung von Ferienhäusern und -wohnungen in Deutschlands noch bei
durchschnittlich 26 Wochen im Jahr. 2018 war es im Schnitt bereits
eine Woche länger, was sicherlich auch auf den Supersommer des
vergangenen Jahres zurückzuführen ist", so Helsig weiter.

"In Zeiten der Niedrigzinspolitik gehören Ferienimmobilien zu den
attraktivsten Anlageformen. Käufer können ihr eigenes Urlaubsdomizil
in der Hauptsaison privat nutzen und in der Nebensaison durch die
Vermietung zusätzliche Einnahmen generieren - oder umgekehrt", sagt
Kai Enders, Vorstandsmitglied der Engel & Völkers AG, und führt
weiter aus: "Für eine gewinnbringende Vermietung sind folgende
Faktoren wichtig: eine sehr gute Lage und Infrastruktur, eine
erstklassige Ausstattung sowie eine konstante Tourismusnachfrage in
der Ferienregion."

Fast zwei Drittel der Ferienimmobilien innerhalb Deutschlands
werden ganzjährig vermietet, nur knapp 40 Prozent der Besitzer
hierzulande nutzen ihr Objekt zur eigenen Erholung mit
durchschnittlich sieben Wochen im Jahr. Wer eine Urlaubsimmobilie im
Ausland besitzt, verbringt hier tendenziell öfter seine freien Tage,
nämlich im Schnitt zehn Wochen pro Jahr. Nur knapp über ein Drittel
der Ferienhäuser im Ausland können das ganze Jahr über gemietet
werden.

Top-Auslastung in deutschen Ferienhausstandorten

Diese Entwicklung spiegelt sich auch in der Auswertung der
Top-Ferienimmobilienstandorte mit der höchsten Belegungsquote wieder.
Die deutschen Küsten- und Gebirgsregionen liegen hier in Sachen
Auslastung deutlich vor den bei deutschen Urlaubern so beliebten
Mittelmeerreisezielen wie Mallorca oder die Costa Blanca. Im
internationalen Vergleich waren Ferienunterkünfte im Schwarzwald mit
einer durchschnittlichen Belegungsquote von 28 Wochen im Jahr
Spitzenreiter, gefolgt von den deutschen Alpenregionen mit im Schnitt
27 Wochen sowie Nordsee und Nordhessen mit durchschnittlich 26
Wochen. Objekte deutscher Ferienhauseigentümer auf der beliebtesten
Urlaubsinsel der Deutschen, Mallorca, waren hingegen im Schnitt 20
Wochen im Jahr durch Urlaubsgäste belegt.

Die steigende Nachfrage und hohe durchschnittliche Auslastung der
Urlaubsobjekte rechnet sich für die Besitzer. Im Schnitt können
Eigentümer im In- und Ausland durchschnittliche Mieteinnahmen in Höhe
von 12.700 Euro pro Jahr verbuchen (Inland 11.900 Euro, Ausland
13.800 Euro), das ergibt eine Nettorendite* von 3,7 Prozent (Inland
4,2 Prozent; Ausland drei Prozent). Knapp 80 Prozent der Vermieter
erzielten 2018 sogar bis zu 15.000 Euro an Einkünften aus der
Vermietung.

* Verhältnis von Kaufpreis und dazugehörigen Anschaffungskosten zu
jährlichen Mieteinnahmen vermindert um nicht umlagefähige
Betriebskosten und Rücklagen für Ersatzinvestitionen.

Über die "Marktstudie private Ferienimmobilien 2019"

Die Daten zur Marktstudie über private Ferienimmobilien werden
jährlich im Rahmen einer Online-Befragung von FeWo-direkt in
Kooperation mit Engel & Völkers erhoben. Die "Marktstudie private
Ferienimmobilien 2019" wurde von der dwif Consulting GmbH für die
beiden Unternehmen durchgeführt. Im Januar 2019 wurden dafür rund
2.300 Eigentümer von Ferienimmobilien zu Themen rund um den Kauf von
Ferienhäusern und -wohnungen, die Finanzierung der entsprechenden
Objekte sowie deren Nutzung als Vermietungsobjekt befragt.

Über FeWo-direkt

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abgestimmte Dienstleistungspalette. Beratung, Verkauf und Vermietung
sind die Kernkompetenzen der über 11.000 Personen, die unter der
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als 30 Ländern auf vier Kontinenten präsent. Die Grundlage des
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Immobilien-Akademie sowie auf einer hohen Qualitätssicherung der
systematisch aufgebauten Dienstleistung. Engel & Völkers entwickelt
kontinuierlich digitale Tools und IT-Produkte, um seine
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