Expo Real 2018, Märkte und Trends - Statement Timo Tschammler, CEO JLL Germany - Politischer Unsicherheiten zum Trotz zeigen globale Immobilien weiterhin eine gute Performance

Frankfurt (ots) - Die Eskalation der politischen Spannungen in
London, Berlin, Moskau, Ankara, Washington, Teheran und überall dort,
wo die Zukunft der Welt von politischen Entscheidungen und realer
politischer Macht oder Ohnmacht abhängt, sorgt generell bei vielen
Menschen für ein Gefühl von Unwägbarkeit und Unsicherheit. Damit
einher geht die gleichzeitige Gefahr globaler Handelskonflikte, die
die Märkte weltweit belasten. Aber auch ein Ende der
Staatschuldenkrise ist nicht in Sicht. In Athen und Rom werden
aktuell möglicherweise weitere Kapitel dieser unendlichen Geschichte
geschrieben. Für Zündstoff nicht zuletzt in diesem Kontext sorgt
Deutschland durch den vom Ifo-Institut prognostizierten größten
Leistungsbilanzüberschuss weltweit. Donald Trump dürfte diese
Botschaft genauso wenig gefallen wie Frau Lagarde vom IWF. Aber auch
in Brüssel wird sich die Begeisterung über Deutschlands Bilanz und
das Leistungs-Gefälle innerhalb der EU-Staaten in Grenzen halten.
Sechs Prozent des BIP gelten bei den EU-Kommissaren als höchstes der
Gefühle. Deutschland bilanziert 2018 7,8 Prozent.

Unterschiede zeigen sich in der Geldpolitik der größten
Zentralbanken. Während die US Fed die Zinspolitik verschärft, gab die
EZB Pläne bekannt, das Programm zum Ankauf von Anleihen ab nächstes
Jahr einzustellen und dabei den Leitzins unverändert zu lassen.
EZB-Chef Mario Draghi sieht immer noch "keinen überzeugenden
Aufwärtstrend" der Inflation. Damit rechtfertigt er seine
fortgesetzte Nullzinspolitik bis mindestens 2019. Wenig Änderung
erwartet in nächster Zeit auch die Bank of Japan.

Ungeachtet dieser Faktoren zeigen die globalen Immobilienmärkte
weiterhin eine gute Performance, sowohl im Blick auf die Investment-
als auch auf die Vermietungsmärkte. Die Investoren-Nachfrage bleibt
robust, wobei eine zunehmende Anzahl von Akteuren ihre
Kapital-Allokation im Immobilien-Sektor aufgrund seiner defensiven
Qualitäten, den stabilen laufenden Erträgen und der relativen
Performance im Vergleich zu anderen Asset-Klassen erhöht. Die sich
verändernden demografischen und technologischen Entwicklungen
steigern das Interesse insbesondere im Logistiksektor und
alternativen Sektoren. Vor diesem Hintergrund geht JLL davon aus,
dass die globalen Investitionen in Gewerbeimmobilien im Gesamtjahr
2018 mit rund US$715 Mrd. in etwa auf dem Niveau des Vorjahres
bleiben werden.

Metropolen Gewinner des weltweiten Investment-Booms - Sonderrolle
in Deutschland

Alles in allem verspricht 2018 weltweit einmal mehr ein
exzellentes Immobilien-Investmentjahr zu werden. Bereits zur
Jahresmitte wurde das Vorjahresvolumen um 13% übertroffen und
bilanziert bei US$341 Mrd. Deutschland rangiert dabei hinter den USA
und Großbritannien mit einem Investment-Volumen von US$29,3 Mrd. auf
Position 3 des globalen Rankings, ein Plus von 23% gegenüber dem
Vergleichszeitraum des Vorjahres.

Zweifellos zählen die Metropolen zu den Gewinnern des weltweiten
Investment-Booms. Denn einen Sogeffekt der Anlegervorlieben zugunsten
der Metropolen liefert naturgemäß der Megatrend "Urbanisierung".
Durch seine föderale Struktur mit seinen immerhin sieben auch für
globale Investoren attraktiven Immobilienhochburgen gilt das
allerdings nur eingeschränkt für Deutschland. Deutschland als
sicherer Hafen kommt auf breiter Front mit Städten wie Berlin,
Frankfurt oder München für Investoren aus aller Welt eine attraktive
Sonderrolle zu. Wenn es um internationales Kapital geht, liegt
München 2018 bislang immerhin auf Platz 14 und Frankfurt auf Platz 18
unter den Top 20 Städten bei Cross-Border-Investments weltweit. Die
Attraktivität des deutschen Immobilienmarktes für international
agierende Investoren ist insofern unstrittig. Im nach wie vor äußerst
dynamischen Investmentmarkt werden zwar immer noch hochpreisige
Investments getätigt. Kapitalsicherheit wird dabei aber immer
wichtiger. Die Wertentwicklung basiert insofern verstärkt auf der
Mietpreisentwicklung. Auch hier stehen die Zeichen auf Zuwachs. Das
globale jährliche Mietpreiswachstum für erstklassige Büroflächen in
weltweit 30 von JLL analysierten Märkten bleibt mit 3,6% auch im 2.
Quartal 2018 auf Wachstumskurs. Im Gesamtjahr 2018 wird mit einem
globalen Mietpreiswachstum von 3,4% gerechnet - überdurchschnittlich
in Deutschland präsentiert sich dabei Berlin mit einem zweistelligen
Mietwachstum im Jahresvergleich in einer Größenordnung von 12,5%.

Generelle Mega-Themen

Ein Mega-Thema, das unsere Zukunft bestimmt wie kein zweites, ist
all das, was unter dem Stichwort Industrie 4.0 subsummiert wird. Die
Digitalisierung unserer Branche und - unter anderem damit verbunden -
die Flexibilisierung unserer Arbeits- und Geschäftswelt in umbauten
Räumen sind Herausforderungen, denen wir uns bei JLL in vielfältiger
Hinsicht seit vielen Jahren stellen. Dabei gehört der Umbruch im
stationären Handel durch den Online-Handel genauso zu den digitalen
Herausforderungen wie etwa auch die Veränderung der Logistikbranche
durch Automatisierung und Einsatz von Robotern mit einer potentiellen
Revolution der Logistik-Prozesse im Gefolge, sowie möglichen
Veränderungen bei der Bewertung von Objekten oder Mikro-Standorten.
Der Markt für Logistik-Immobilien gewinnt durch diese Veränderungen
eine unerhörte Eigendynamik, die Investoren und Nutzer in gleichen
Maßen mobilisiert.

Last not least: Zukünftiges Wohnen in Deutschland ist ein weiteres
Mega-Thema. Unter dem Titel "Living" beschäftigt sich JLL in
umfassender Art und Weise mit allen damit verbundenen Implikationen,
Fragestellungen und Problemlösungen.

Pressekontakt:
Dorothea Koch, Tel. 069 2003 1007, dorothea.koch@eu.jll.com

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