Absicherung bei der Baufinanzierung: wichtige Aspekte und Faktoren

Hamburg (ots) - Eine Immobilienfinanzierung sollte wohl überlegt
und gut durchdacht sein, denn sie ist für viele Menschen die größte
Investition ihres Lebens. Da die Laufzeit des Kredites insgesamt
oftmals Jahrzehnte beträgt, empfiehlt es sich bestimmte Absicherungen
für den Ernstfall zu treffen. "Im Falle des Todes eines Partners,
steht der Rest der Familie oft vor großen Schwierigkeiten. Damit sich
diese Situation nicht noch durch einen notwendigen Immobilienverkauf
oder sogar eine Zwangsversteigerung verschärft, ist es ratsam die
Restschuld abzusichern, falls keine sonstigen größeren Rücklagen
vorhanden sind", erklärt Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des
Baufinanzierungsportals Baufi24.de (https://www.baufi24.de).

Zu Beginn einer Immobilienfinanzierung stellen zukünftige
Bauherren zusammen mit ihrem Finanzberater einen Finanzierungsplan
auf. Dort ist der Kaufpreis dem vorhandenen Eigenkapital
gegenübergestellt. Die Differenz muss dann als Kreditsumme bei der
Bank aufgenommen werden. Beachtet werden muss dabei, dass zu dem
reinen Kaufpreis Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer,
Maklerprovision und Notarkosten hinzukommen. Diese machen häufig bis
zu zehn Prozent der eigentlichen Kaufsumme aus. "Außerdem ist es
ratsam einen Puffer für nicht vorhersehbare Kosten zu
berücksichtigen", rät Scharfenorth. Eine genaue Planung kann bei der
Baufinanzierung entscheidend für den Fall der Fälle sein. Daher
sichern sich Bauherren und Immobilienkäufer bei den aktuell günstigen
Zinsen am besten eine lange Zinsbindung. Das erhöht zwar erst einmal
den Zinssatz, schafft aber gleichzeitig mehr Sicherheit. Auch die
Höhe der Tilgungsrate ist entscheidend. Diese sollte möglichst hoch
angesetzt werden, so werden die Restschuld und auch die Laufzeit
reduziert. Ein weiteres Mittel für eine schnelle Reduzierung sind
außerdem Sondertilgungen, die im Vorhinein in den
Baufinanzierungsvertrag eingetragen werden sollten.

Gute Planung ist die beste Absicherung, die zukünftige Bauherren
tätigen können. Wer dazu noch eine Kapitallebensversicherung hat, ist
nochmals abgesichert. Denn diese zahlt sowohl im Falle des Todes eine
bestimmte Summe an die Hinterbliebenen aus, als auch nach einer
bestimmten Laufzeit einen Sparbetrag an den Versicherungsnehmer. Des
Weiteren häufig in der Anwendung: die Restschuldversicherung. Hier
sichert das Versicherungsunternehmen den jeweils noch offenen
Darlehensbetrag ab. Versicherungsnehmer wählen zwischen einer
jährlichen Anpassung der Raten an den Tilgungsplan oder einem linear
fallenden Versicherungsschutz. Bei der zweiten Möglichkeit können
Deckungslücken entstehen, da die Restschuld nicht linear verläuft.
"Wir empfehlen immer, dass im Haushalt beide Partner abgesichert sind
und nicht nur auf den Hauptverdiener geschaut wird", rät
Scharfenorth.

Am Markt gibt es viele weitere Möglichkeiten Risiken wie
Arbeitsunfähigkeit oder Arbeitslosigkeit abzusichern. Manko bei
vielen Policen: die Versicherung kommt nur für die Raten im Rahmen
der Zinsbindung auf. Im Anschluss ist eine neue Versicherung
notwendig, häufig zu schlechteren Konditionen. Die Absicherung bei
Arbeitslosigkeit lohnt meist nicht, da Leistungen nur für einen
begrenzten Zeitraum, in der Regel zwölf Monate, fließen. "Eine
Berufsunfähigkeitsversicherung ist dagegen in jedem Fall sinnvoll",
sagt Scharfenorth. Wie monatliche Raten aus Zins und Tilgung bei
unterschiedlichen Finanzierungsbeträgen und Beleihungssätzen
ausfallen, ermitteln Interessierte schnell und einfach mit dem
Baufinanzierungsrechner
(https://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/) von Baufi24.de.

Über Baufi24

Baufi24.de ist mit mehr als drei Millionen Besuchern pro Jahr
eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.
Zukünftige Hausbesitzer bekommen hier weitreichende Informationen
rund um das Thema Baufinanzierung und Immobilienkauf/-bau zur
Verfügung gestellt. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das
Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Mehr als 1.000
zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit
Beratung und Expertise zur Seite. Weitere Informationen unter
https://www.baufi24.de/

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