Verliebt ins Ausland / Finanzierung einer Ferienimmobilie

Hamburg (ots) - Die Sommerferien stehen bevor und damit für viele
die Urlaubszeit. Manch ein Urlauber findet in diesen zwei bis drei
Wochen so sehr gefallen an seinem Ferienland, dass er beschließt,
sich dort eine Immobilie zu kaufen. Bereits etwa 500.000 Deutsche
sind diesen Schritt gegangen. Die meisten davon zog es nach Spanien,
Italien, Frankreich oder Österreich. "Nun stellt sich für viele die
Frage, wie sie eine Immobilie im Ausland am besten finanzieren",
stellt Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des
Baufinanzierungsportals Baufi24.de (https://www.baufi24.de/), heraus.

Nicht immer muss ein Ferienhaus vor Ort finanziert werden, sondern
dies kann auch über deutsche Kreditgeber erfolgen. Allerdings muss
beachtet werden, dass dies oft nur funktioniert, wenn das eigene Haus
oder die Wohnung dabei als Sicherheit eingesetzt wird. Der
Interessierte muss also bereits über eine Immobilie in Deutschland
verfügen und diese sollte, wenn möglich schuldenfrei sein. Für die
Finanzierung wird eine Hypothek auf das Haus oder die Wohnung
aufgenommen, mit dem Ziel die Auslandsimmobilie zu bezahlen. Vorteil
für den Kunden: Er braucht sich nicht mehr mit den Gepflogenheiten
einer Auslandsfinanzierung beschäftigen. Das spart Geld für Notare,
Gerichte oder das Wertgutachten für das Haus. "Allerdings sind die
Konditionen für die Finanzierung der Zweitimmobilie im Ausland meist
weniger attraktiv als für eine deutsche Wohnsitz-Immobilie", erklärt
Scharfenorth. Ausländische Objekte werden durch heimische Institute
in der Regel nicht so hoch beliehen, wie das bei Immobilien auf
deutschem Boden der Fall wäre. So liegt die Beleihungsgrenze von
Auslandsimmobilien bei maximal 70 Prozent des Kaufpreises, in
Deutschland sind dagegen bis zu 100 Prozent und mehr möglich.

Wer keine Immobilie in Deutschland besitzt muss den Weg über eine
Finanzierung im Ausland gehen. Diese ist für den Kauf und die
Finanzierung einer Immobilie allerdings häufig erheblich teurer. Die
Darlehenszinsen liegen zum Teil deutlich über dem Niveau in
Deutschland und auch die Nebenkosten sind höher. Wer sein Traumhaus
nicht im Euro-Raum gefunden hat, für den besteht außerdem ein
Fremdwährungsrisiko, denn das aufgenommene Darlehen unterliegt
Währungsschwankungen. Das kann die Finanzierung arg verteuern, auf
der anderen Seite im günstigsten Fall aber dazu führen, eine
Immobilie zum Schnäppchenpreis zu finanzieren. Für solche Fälle gibt
es Absicherungen, die die Finanzierung aber wiederum erhöhen.
"Generell gilt, wie bei jeder Baufinanzierung im Inland, das Vorhaben
gut durchzurechnen und zu planen", sagt Scharfenorth. Einen Überblick
über die aktuelle Zinslage finden Interessierte unter:
https://www.baufi24.de/bauzinsen/.

Über Baufi24

Baufi24.de ist mit mehr als drei Millionen Besuchern pro Jahr
eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.
Zukünftige Hausbesitzer bekommen hier weitreichende Informationen
rund um das Thema Baufinanzierung und Immobilienkauf/-bau zur
Verfügung gestellt. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das
Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Mehr als 1.000
zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit
Beratung und Expertise zur Seite. Weitere Informationen unter
https://www.baufi24.de/

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