Sondertilgung durch Zwischenfinanzierung

Hamburg (ots) - Zukünftige Bauherren können in der noch
anhaltenden Niedrigzinsphase günstig Baufinanzierungskredite
aufnehmen. Aber auch mit Blick auf den Refinanzierungsaufwand ergeben
sich Potentiale für den Immobilienbesitzer. So kann es im Einzelfall
zu einer erheblichen Zinsersparnis über die verbleibende
Refinanzierungslaufzeit führen. "Wer also bereits Besitzer einer
Immobilie ist und fleißig seinen Kredit mit bestimmter Laufzeit
abbezahlt, kann dennoch von den niedrigen Zinsen profitieren", stellt
Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals
Baufi24 (https://www.baufi24.de/), heraus.

Mehr Tilgung durch Zwischenfinanzierung

Solche Refinanzierungen lohnen sich beispielsweise für
Sondertilgungen. Diese zwischenfinanzierten Sondertilgungen eignen
sich für zweierlei Kunden, zum einen für private Hausbesitzer, aber
auch für Vermieter. "Es ist immer ratsam das vertraglich vereinbarte
Sondertilgungsrecht auszunutzen", empfiehlt Scharfenorth. Für
Kreditbesitzer, die gerne mehr tilgen würden, es aber finanziell
nicht können, kann eine Zwischenfinanzierung von Sondertilgungen
durchaus spannend sein. Je nach Restlaufzeit kann die Differenz
zwischen vereinbartem Zinssatz und dem Zinssatz aus der
Zwischenfinanzierung zu erheblichen Effekten führen. Bei Aufnahme
eines Kredites von 400.000 Euro bei einem Zinssatz von 4,5 Prozent
und bei nicht Beanspruchung des Sondertilgungsrechts, bleibt dem
Immobilienbesitzer nach 10 Jahren eine Restschuld von 248.802 Euro.
Dabei hat er aber schon 148.802 Zinsen gezahlt. Nimmt er nun sein
Sondertilgungsrecht von 10 Prozent jährlich in Anspruch ist der
Kredit schon nach sieben Jahren mit einem Zinsaufwand von 69.519 Euro
abbezahlt. Hierbei ist allerdings das Problem, dass nicht alle
Kreditnehmer eine Summe von 10 Prozent des Kreditbetrages aufbringen
können. Hier kommt die Zwischenfinanzierung ins Spiel, um diesen
Betrag trotzdem bewältigen zu können. Bei gleichbleibenden Beträgen
ergibt sich nun eine vollständige Abzahlung nach elf Jahren, bei
einem Zinsaufwand von 119.818 Euro. Der Zinsaufwand bei einer
Aufnahme von 200.00 Euro bei einem Zinssatz von 1,2 Prozent für die
Zwischenfinanzierung beträgt bei einer Laufzeit von fünf Jahren
11.097 Euro. Danach bleibt eine Restschuld von 169.097 Euro. Wird
alles bis zum Ende hin berechnet ergibt sich nach zehn Jahren eine
Ersparnis von 18.214 Euro. Die Zinsen sind zwar immer noch höher als
bei jährlich gleichbleibender Tilgung, aber wesentlich geringer als
bei keiner Sondertilgung.

Vorteile für Vermieter

Für den Vermieter ergeben sich die gleichen Vorteile wie für
private Kreditnehmer, aber er hat noch einen entscheidend anderen
Nutzen. Denn ertragssteuerlich sind die Zinsen aus der
Zwischenfinanzierung infolge des wirtschaftlichen
Veranlassungszusammenhangs als Werbungskosten abziehbar. Darüber
hinaus wird durch die anfängliche Zusatzbelastung aus der
Zwischenfinanzierung Zinsaufwand "vorgezogen" und erhöht zunächst den
Werbungskostenabzug.

Wie monatliche Raten aus Zins, Tilgung und Sondertilgung bei
unterschiedlichen Finanzierungsbeträgen und Beleihungssätzen
ausfallen, ermitteln Interessierte schnell und einfach mit dem
Baufinanzierungsrechner
(https://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/) von Baufi24.de.

Über Baufi24

Baufi24.de ist mit mehr als drei Millionen Besuchern pro Jahr
eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.
Zukünftige Hausbesitzer bekommen hier weitreichende Informationen
rund um das Thema Baufinanzierung und Immobilienkauf/-bau zur
Verfügung gestellt. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das
Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Mehr als 1.000
zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit
Beratung und Expertise zur Seite. Weitere Informationen unter
https://www.baufi24.de/

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