EANS-News: S IMMO AG /Ergebnis erneut gesteigert

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9-Monatsbericht

S IMMO AG: Ergebnis erneut gesteigert

- Periodenergebnis auf EUR 22,2 Mio. erhöht
- EBIT auf EUR 74,9 Mio. gesteigert
- EBT um 6,6 % verbessert
- Erfolgreiche Emission einer EUR 100 Mio.-Unternehmensanleihe
- Bestätigung der Jahresziele 2014

Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI)
blickt auf ein sehr erfolgreiches drittes Quartal 2014 zurück. Ernst
Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: "Auf
dem Weg zu unseren Zielen für das heurige Jahr sind wir voll im Plan.
Auf Basis dieser erfolgreichen Quartalszahlen bekräftigen wir, dass
wir das sehr gute Konzernergebnis 2013 im laufenden Jahr erneut
steigern werden."

Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ergänzt: "Wir spüren
Bewegung und wachsenden Optimismus in den Ländern, in denen wir tätig
sind. Erfolgreiche Vermietungen - wie zuletzt in Budapest -
bestätigen dies zusätzlich. Darüber hinaus wirkt sich das historisch
niedrige Zinsniveau sehr positiv auf unsere Branche aus."

Entwicklung beim Bruttoergebnis In den ersten neun Monaten 2014
betrugen die Gesamterlöse der S IMMO EUR 140,5 Mio. (Q3 2013: EUR
145,3 Mio.). Die darin enthaltenen Mieterlöse lagen trotz
Immobilienverkäufe bei EUR 84,5 Mio. (Q3 2013: EUR 88,3 Mio.). Die
Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung erhöhten sich auf EUR 30,2 Mio.
(Q3 2013: EUR 29,2 Mio.). Das Bruttoergebnis aus der
Hotelbewirtschaftung wurde auf EUR 6,9 Mio. (Q3 2013: EUR 6,5 Mio.)
gesteigert.

Im dritten Quartal 2014 verringerten sich die Aufwendungen aus der
Immobilienbewirtschaftung gegenüber der Vergleichsperiode des
Vorjahres um 10,6 % auf EUR 41,0 Mio. (Q3 2014: EUR 45,9 Mio.). Die
verkaufsbedingte Verringerung der Mieterträge wurde durch
Verbesserungen in den immobilienbezogenen Kosten und ein erhöhtes
Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung weitestgehend
ausgeglichen. Durch die gute operative Entwicklung blieb das
Bruttoergebnis trotz verkaufsbedingt geringerer Mieterlöse fast auf
dem Niveau des Vorjahres.

EBITDA und EBIT Das EBITDA betrug im Berichtszeitraum EUR 67,6 Mio.
(Q3 2013: EUR 75,4 Mio.). Das Bewertungsergebnis erreichte EUR 12,8
Mio. (Q3 2013: EUR 4,0 Mio.). Das EBIT betrug EUR 74,9 Mio. (Q3 2013:
EUR 72,2 Mio.) und lag somit über dem Niveau des Vorjahres.

Periodenergebnis erneut gesteigert Das Finanzergebnis inkl.
Genussscheinergebnis belief sich per 30.09.2014 auf EUR -47,6 Mio.
(Q3 2013: EUR -46,6 Mio.) und konnte trotz negativer
Fremdwährungseffekte auf dem Niveau des Vorjahres gehalten werden.
Das EBT betrug EUR 27,3 Mio. (Q3: EUR 25,6 Mio.) und lag somit 6,6 %
über dem Wert des Vorjahres. Der Periodenüberschuss erhöhte sich auf
EUR 22,2 Mio. (Q3 2013: EUR 21,4 Mio.). Wesentliche Kennzahlen auf
sehr gutem Vorjahresniveau Der FFO I (Funds From Operations) für die
ersten drei Quartale 2014 lag bei EUR 17,9 Mio. (Q3 2013: EUR 22,5
Mio.). Der unter Einrechnung von verkaufsbedingten Bewertungseffekten
und Verkaufsgewinnen des laufenden Jahres ermittelte FFO II belief
sich auf EUR 33,1 Mio. (Q3 2013: EUR 32,1 Mio.) und übertraf damit
die Vergleichsperiode des Vorjahres um 3,2 %.

Der NOI (Net Operating Income) betrug zum Quartalsultimo EUR 76,3
Mio. (Q3 2013: EUR 76,7 Mio.). Die NOI-Marge erhöhte sich um 1,5
Prozentpunkte auf 54,3 %.

Zum 30.09.2014 lagen sowohl der Buchwert (Bilanz-NAV) als auch der
EPRA-NAV je Aktie über dem Niveau des Vorjahres. So belief sich der
Buchwert per 30.09.2014 auf EUR 7,97 (31.12.2013: EUR 7,83) je Aktie,
während der EPRA-NAV EUR 9,89 (31.12.2013: EUR 9,76) je Aktie betrug.

Kapitalmarkt Auch der Kapitalmarkt bleibt dynamisch: Die S IMMO Aktie
schloss das dritte Quartal bei EUR 6,160 mit einem erfreulichen
Year-to-Date-Plus von 16,5 %. Damit entwickelte sich die Aktie
deutlich besser als ATX oder IATX.

Ende September begab die S IMMO eine 5-jährige Unternehmensanleihe
mit einem Volumen von EUR 100 Mio. und einem Kupon von 3 % pro Jahr.
Mit der Anleihe nutzte das Unternehmen das günstige Zinsumfeld, um so
das Wachstum der Gesellschaft voranzutreiben. Die Anleihe war in der
institutionellen Platzierung fast dreifach überzeichnet und ein sehr
großer Erfolg.

Ausblick Die Strategie der S IMMO bleibt unverändert: Das Unternehmen
investiert in vier Nutzungsarten in vier Regionen mit Fokus auf
Hauptstädten innerhalb der Europäischen Union. So werden
unterschiedliche Immobilienzyklen genutzt und Potenziale frühzeitig
erkannt. Der Fokus liegt vor allem auf dem boomenden Berliner
Immobilienmarkt. Dort überzeugen die niedrige Eigentumsquote von etwa
15 % und der ungebrochen hohe Zuzug. Die S IMMO plant daher
Wohneigentumsprojekte auf bestehenden Grundstücksreserven. Außerdem
prüft das Unternehmen Investitionen in Gewerbeimmobilien.

Auf Basis der Quartalsergebnisse bekräftigt der Vorstand das Ziel,
das Konzernergebnis 2014 im Vergleich zum erfolgreichen Vorjahr
erneut zu steigern. Außerdem bestätigt das Unternehmen seine
nachhaltige Dividendenpolitik.

S IMMO AG Als erste börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaft
Österreichs steht die S IMMO AG seit 1987 für Erfahrung, ein
ausgewogenes Portfolio sowie nachhaltiges Wachstum. Das Unternehmen
investiert in Wohn-, Büro-, Hotel- und Geschäftsimmobilien in
Österreich, Deutschland, Tschechien, der Slowakei, Ungarn, Kroatien,
Rumänien und Bulgarien. Die strategischen Kernaktionäre der S IMMO AG
sind die Erste Group und die Vienna Insurance Group, zwei der größten
Finanzdienstleister in Zentral- und Südosteuropa.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2014 -
30.09.2014 in EUR Mio.

01 - 09/2014 01 - 09/20131
Erlöse 140,5 145,3
davon Mieterlöse 84,5 88,3
davon Betriebskostenerlöse 25,9 27,9
davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung 30,2 29,2
Sonstige betriebliche Erträge 3,5 4,6
Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung -41,0 -45,9
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung -23,2 -22,7
Bruttoergebnis 79,7 81,4
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien 48,4 90,9
Buchwerte veräußerter Immobilien -48,4 -85,8
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien 0 5,1
Verwaltungsaufwand -12,1 -11,0
Ergebnis vor Steuern,Immobilienbewertung,
Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) 67,6 75,4
Abschreibungen -5,5 -7,2
Ergebnis aus der Immobilienbewertung 12,8 4,0
Betriebsergebnis (EBIT) 74,9 72,2
Finanzierungsaufwand -45,6 -39,7
Finanzierungsertrag 1,7 1,9
Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen 0,4 0
Genussscheinergebnis -4,1 -8,8
Ergebnis vor Steuern (EBT) 27,3 25,6
Ertragssteuern -5,1 -4,2
Periodenüberschuss 22,2 21,4
davon den Anteilseignern der
Muttergesellschaft zuordenbar 20,2 19,6
davon den Minderheitsgesellschaftern
zuordenbar 2,0 1,8

Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,30 0,29

1)Angepasst

Immobilienkennzahlen 30.09.2014
Bestandsobjekte Anzahl 203
Gesamt-Nutzfläche Million m2 1,2
Brutto-Mietrendite % 7,0
Vermietungsgrad % 90,9

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Phone: +43(0)50100-27556
Fax: +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein@simmoag.at
www.simmoag.at

Corporate Communications:
Bosko Skoko
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Fax: +43(0)05100-927522
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Ende der Mitteilung euro adhoc
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