Dorint Baden-Baden drohen Räumung und Zwangsversteigerung

Frankfurt (ots) - Beim Dorint Hotel Maison Messmer in Baden-Baden
könnte bald der Gerichtsvollzieher vor der Tür stehen. Nach
Informationen der Immobilien Zeitung (dfv Mediengruppe) haben die
Gläubiger des Eigentümerfonds die Zwangsversteigerung der Immobilie
beantragt. Zudem betreiben sie gegen den Pächter Dorint eine
Räumungsklage, denn die Hotelgesellschaft soll seit Monaten keine
Pacht mehr gezahlt haben. Dorint selbst wehrt sich unter Hinweis auf
Mängel am Hotel gegen die Kündigung.

Das Maison Messmer gehört dem Immobilienfonds "Sachwertfonds Nr.
88 Dorint Hotel Baden-Baden Dirk Iserlohe KG". Für Kauf, Sanierung
und teilweisen Wiederaufbau des historischen Gebäudes zwischen 1998
und 2001 hatte der Fonds Kredite aufgenommen und das Hotel dann an
Dorint verpachtet. Über eine kürzlich anstehende Verlängerung der
Kredite konnten sich Fonds und Landesbank Baden-Württemberg (LBBW)
nicht einigen, auch andere Kreditgeber fanden sich nicht.

Daraufhin verkaufte die LBBW die Kredite im März dieses Jahres an
Finanzinvestoren. Diese wiederum haben laut Recherchen der Immobilien
Zeitung (IZ) die Kredite gekündigt, den Fonds unter Zwangsverwaltung
setzen lassen und erste Schritte zur Zwangsversteigerung des
Fünf-Sterne-Hotels eingeleitet. Zudem haben die neuen Gläubiger
Dorint den Pachtvertrag gekündigt. "Spätestens seit April 2014" habe
Dorint "keinerlei Pachtzahlungen mehr erbracht", heißt es in einem
Schreiben von Beratern der Kreditkäufer von Ende Juli. Zuzüglich der
bereits zuvor aufgelaufenen Rückstände sei eine Summe von "deutlich
mehr als 1 Mio. Euro" offen.

Dorint wehrt sich massiv dagegen, das profitable Hotel zu
verlieren. Die Räumungsfrist zum 1. August ließ Dorint verstreichen
und reagierte seinerseits mit einer Klage gegen die Kündigung. Wie
aus dem der IZ vorliegenden Schriftverkehr zwischen dem Fonds und den
neuen Gläubigern hervorgeht, begründete es - anscheinend nachträglich
- die ausgebliebenen Pachten mit Mängeln am Hotel. Ende September
soll vor dem Landgericht Baden-Baden über die Räumungsklage der
Gläubiger verhandelt werden.

Derweil versucht Dirk Iserlohe, gleichzeitig Chef der
Dorint-Mutter E&P, als auch Geschäftsführer des Eigentümerfonds,
einen Weg zu finden, die Kredite doch noch abzulösen und so
Zwangsversteigerung und Räumung zu verhindern. Mit der
US-Investmentgesellschaft Farallon gebe es bereits eine Einigung,
teilte er den Anlegern mit. Demnach würde Farallon einen Kredit über
24,3 Mio. Euro zu einem Zinssatz von 12 Prozent jährlich zur
Verfügung stellen. Um die verbleibende Lücke zu stopfen, sind aber
zusätzlich Gesellschafterdarlehen von mindestens 4 Mio. Euro nötig,
die offenbar nur sehr schleppend zusammenkommen.

Dorint wollte auf Anfrage keine Stellungnahme abgeben, da man sich
in einer laufenden juristischen Auseinandersetzung befinde. Dirk
Iserlohe reagierte nicht auf IZ-Anfragen.

Ein ausführlicher Hintergrundbericht wird in der heute
erscheinenden Ausgabe 37/2014 der Immobilien Zeitung und unter
www.iz.de veröffentlicht.

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