Worauf Bauherren bei der Finanzierung achten sollten

Hamburg (ots) - Für Bauherren sind bei der Finanzierung andere
Aspekte zu beachten als für Käufer einer Bestandsimmobilie. Damit
sich Häuslebauer beim langersehnten Bau nicht in monetäre Bedrängnis
bringen, sollten mögliche Kostenfallen bereits im Vorfeld
ausgeschlossen werden. Baufi24.de hat gängige Kostentreiber
zusammengestellt und zeigt, wie ihnen vorgebeugt werden kann.

Auszahlungsbetrag

Die Bedingungen, um bewilligte Hypotheken auszuzahlen, sind von
Bank zu Bank sehr unterschiedlich. Diese Auszahlungsbedingungen
müssen zum Bauvorhaben passen, andernfalls können Baustopp oder eine
teure Zwischenfinanzierung drohen. Besondere Vorsicht ist geboten,
wenn das Baugrundstück noch nicht vermessen und kein eigenes
Grundbuch gebildet wurde. Dies hat zur Folge, dass noch keine
Grundschulden eingetragen werden können. Damit hat die finanzierende
Bank keine Sicherheiten und kann nicht auszahlen. Ersatzweise könnte
die Auflassungsvormerkung abgetreten werden, was allerdings nur
einige Banken und Sparkassen als Sicherheit akzeptieren. Dieser Punkt
sollte also bei der Finanzierung des Bauvorhabens dringend im Vorfeld
mit der finanzierenden Bank geklärt werden. Wie die monatlichen Raten
aus Zins und Tilgung bei unterschiedlichen Finanzierungsbeträgen und
Beleihungssätzen ausfallen, kann schnell und einfach mit dem
Baufinanzierungsrechner
(http://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/) von Baufi24.de
ermittelt werden.

Bereitstellungszinsfreie Zeit

Im Gegensatz zum Prozedere beim Kauf einer Bestandsimmobilie,
zahlen Bauherren den Kaufpreis üblicherweise in sieben Raten, die
sich am Baufortschritt orientieren. Befinden sich die Bauarbeiten -
beispielsweise durch einen harten Winter - im Rückstand, verschiebt
sich auch der Zeitpunkt für die Auszahlung des Teildarlehens.
Verzögert sich der Ratenabruf über die im Kreditvertrag vereinbarte
Abruffrist, werden Bereitstellungszinsen fällig. "Daher sollte mit
dem Kreditinstitut über eine längere bereitstellungszinsfreie Zeit
von möglichst 12 Monaten oder mehr verhandelt werden. Gerade beim
Hausbau sind lange Vorlaufzeiten notwendig und Bauzeiten von über
einem Jahr nicht ungewöhnlich.", empfiehlt Stephan Scharfenorth,
Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals Baufi24.de
(http://www.baufi24.de/).

Nebenkosten

Beim Bau einer Immobilie sind umfangreichere Nebenkosten zu
berücksichtigen als beim einfachen Haus- oder Wohnungskauf. Diese
Kosten sind in ihrer Höhe nicht zu vernachlässigen und sollten
gründlich kalkuliert werden. Dazu zählen Leistungen für
Versicherungen, für die Baugenehmigung und für die Vermessung ebenso
wie beispielsweise Architektenhonorare, Erschließungskosten oder aber
auch Baustrom und -wasser sowie Entsorgung und die Außenanlagen. Mit
rund 15 bis 20 Prozent sollten die Baunebenkosten angesetzt werden.
Denn die Ersparnis des besten Zinssatzes ist schnell aufgezehrt, wenn
am Ende das nötige Kapital zur Fertigstellung des Eigenheims fehlt
und teuer nachfinanziert werden muss.

Über Baufi24

Baufi24.de ist mit mehr als drei Millionen Besuchern pro Jahr
eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.
Zukünftige Hausbesitzer bekommen hier weitreichende Informationen
rund um das Thema Baufinanzierung und Immobilienkauf/-bau zur
Verfügung gestellt. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das
Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Mehr als 1.000
zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit
Beratung und Expertise zur Seite. Weitere Informationen unter
http://www.baufi24.de.

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