Immobilien Zeitung: Das Lago in Konstanz ist bei Mietern das beliebteste Einkaufszentrum

Frankfurt (ots) - Die Top 10 und Flop 10 des hoppingcenter
Performance Reports 2013 finden sich hier zum Download:
http://www.dfv.de/dateien/uploads/IZShoppingcenter.pdf

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Das Einkaufszentrum Lago in Konstanz ist das Einkaufszentrum mit
den zufriedensten Mietern. Das berichtet die Immobilien Zeitung
(Verlagsgruppe Deutscher Fachverlag) in ihrer heutigen Ausgabe auf
Basis einer Mieterbefragung in 400 deutschen Einkaufszentren. Auf den
Plätzen zwei und drei finden sich die "Breuningerländer" in
Sindelfingen und Ludwigsburg. Eine Top-Platzierung erreichte auch das
Rheincenter in Weil am Rhein - wie das Lago ein Shoppingcenter, das
direkt an der Schweizer Grenze liegt.

Für den "Shoppingcenter Performance Report 2013" (SCPR)
hatten die Firma ecostra und die Immobilien Zeitung die Mieter in 400
deutschen Einkaufszentren mit mehr als 10.000 m2
Geschäftsfläche um ihre Meinung gebeten. Gefragt wurde
u.a., wie zufrieden die Ladeninhaber mit den Umsätzen im
Vergleich zu ihren Läden in anderen Shoppingcentern sind. Die
Mieter konnten Noten von 1 (sehr gut) bis 5 (mangelhaft) vergeben. In
die Wertung kamen nur Center, denen mindestens fünf Mieter eine
Note gaben; dies waren 245. Die Mieter selbst mussten in mindestens
drei der 400 Center vertreten sein. Die Umfrage wurde nach 2011 und
2012 zum dritten Mal durchgeführt.

Zwei Einkaufszentren an der Schweizer Grenze landen in der
Mietergunst in diesem Jahr ganz oben: zum einen das Lago in Konstanz
(Note: 1,43) auf Platz 1, zum anderen das Rheincenter in Weil am
Rhein (1,60) auf Platz 4. Das Lago führte bereits 2012 die Hitliste
an. Beide Center profitieren stark vom Einkaufstourismus aus der
Schweiz. Dieser ist eine Folge des allgemein niedrigeren Preisniveaus
in Deutschland, aber auch des für Schweizer Kunden günstigen
Wechselkurses zwischen Franken und Euro. Das Rheincenter macht die
Hälfte seines Umsatzes mit Kunden aus der Schweiz. Im Raum Konstanz
wiederum stammen rund 30% des Einzelhandelsumsatzes von den
Eidgenossen. "Das Gebiet ist für den Einzelhandel eine 'gold coast'",
sagt Bertram Paganini, Geschäftsführer der Geschäftsstelle Konstanz
der IHK Hochrhein-Bodensee, gegenüber der Immobilien Zeitung (IZ).

Auf den Plätzen zwei und drei finden sich zwei weitere
Einkaufszentren aus Baden-Württemberg: das Breuningerland in
Sindelfingen (1,56) und das Breuningerland in Ludwigsburg (1,58).
Ansonsten platzieren sich unter den ersten zehn viele Center, die
auch schon in den Vorjahren gute Noten bekommen hatten: das Famila
Einkaufsland Wechloy in Oldenburg (1,73), das Main-Taunus-Zentrum bei
Frankfurt am Main (1,76), das Centro Oberhausen (1,77) und die
Altmarkt-Galerie in Dresden (1,81). Komplettiert werden die Top Ten
durch die City-Galerie in Siegen (1,64) und das Südring-Center in
Paderborn (1,71).

Am Ende des Rankings finden sich ebenfalls ähnliche Center wie
2011 und 2012. Schlusslicht sind erneut die Aachen Arkaden (4,57).
Alte Bekannte im Tabellenkeller sind auch das Liliencarré in
Wiesbaden (4,50), das Mira in München (4,44) oder das Komm in
Offenbach (4,17). Von den bedeutenden Centern, die 2013 erstmals
bewertet wurden, schneiden die Thiergalerie in Dortmund (2,96)
mittelprächtig und das Boulevard Berlin (3,71) schwach ab. Das von
den Mietern am besten benotete Center in Berlin ist wie schon 2011
und 2012 das Alexa (1,83).

ecostra-Geschäftsführer Joachim Will fasst die Ergebnisse so
zusammen: "Überraschend ist die Konstanz, mit der sich die meisten
Center einordnen. Es gibt einige Verrutschungen bei den
Platzierungen, was kein Wunder ist bei Noten mit zwei Stellen hinter
dem Komma. Aber wir finden oben und unten im Prinzip dieselben
Namen."

Im Rahmen des SCPR wurden die Filialunternehmen auch wieder zur
Lage auf dem Centermarkt allgemein befragt. Dabei zeigt sich, dass
der Expansionsdrang der stationären Geschäfte trotz der zunehmenden
Bedeutung des Internethandels ungebrochen ist. Nur fünf von 100
Händlern geben an, in den kommenden zwölf Monaten keine neuen
Filialen zu planen. Die beliebtesten Expansionsziele sind Bayern und
Baden-Württemberg. In Bayern planen 78,7% der Befragten die Eröffnung
eines Ladens, in Baden-Württemberg 77,3%. Es folgt
Nordrhein-Westfalen mit 56%. Die am wenigstens gesuchten
Expansionsregionen sind Sachsen-Anhalt (14,7%), Thüringen, Saarland,
Mecklenburg-Vorpommern und Brandenburg (jeweils 16%).

Erstmals bewerteten die Unternehmen auch die Kompetenz von
Centermanagement-Unternehmen. Dabei schnitt die Firma ECE, der
deutsche Marktführer auf diesem Gebiet, mit der Note 2,01 klar am
besten ab.

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