Trendwende in der Baufinanzierung: Deutsche Immobilienkäufer wollen wieder vorsichtiger finanzieren

Berlin (ots) - Die Risikofreudigkeit der Kaufinteressenten von
Wohneigentum in deutschen Großstädten ist seit 2011 erstmals
gesunken. Die potenziellen Kreditnehmer bringen wieder mehr
Eigenkapital mit und wollen sich nicht mehr über so lange Zeiträume
verschulden. Das zeigt eine aktuelle Analyse von über 26.000
Kreditanfragen auf dem Baufinanzierungsportal von ImmobilienScout24.

Erstmals seit zwei Jahren sind die deutschen Immobilienkäufer in
den Metropolen in ihren Finanzierungswünschen wieder vorsichtiger
geworden. Bislang nahmen potenzielle Immobilienbesitzer eine höhere
Verschuldung in Kauf, um sich die steigenden Preise in den
Großstädten leisten zu können. Nun werden die angefragten
Baufinanzierungen realistischer, die Risikobereitschaft sinkt.

So stieg die Quote des gewünschten Einsatzes von Eigenkapital im
letzten halben Jahr (Ende 2013 auf 2. Quartal 2013) von 14 auf 20
Prozent in München, in Hamburg von 10 auf 14 Prozent. Auch in Berlin (11 vs. 13
Prozent), Köln (9 vs. 11 Prozent) und Frankfurt am Main (9 vs. 10
Prozent) erhöhte sich die angefragte Eigenkapitalquote, wenn auch in
geringerem Umfang.

"Erstmals seit Mitte 2011 beobachten wir einen Rückgang der
Verschuldungsbereitschaft deutscher Kreditnehmer und damit eine
Trendwende", kommentiert Ralf Weitz, Geschäftsleiter Baufinanzierung
bei ImmobilienScout24. "Die Interessenten haben sich dem
Marktgeschehen angepasst und werden in ihrem Finanzierungswunsch
wieder realistischer."

Auch das Verhältnis von Nettoeinkommen und gewünschter
Darlehenshöhe offenbart, dass Käufer wieder konservativer an ihre
Baufinanzierung herangehen. Aktuell wird in den Großstädten im
Durchschnitt das 64-fache der monatlichen Einkünfte als Kredit
angefragt - und damit deutlich weniger als noch vor sechs Monaten. In
diesem Zeitraum sanken die gewünschten Darlehen in Frankfurt vom
73-fachen auf das 59-fache der Monatseinkommen, in Hamburg von 70 auf
66. Lediglich in Berlin steigt die Quote weiter, jedoch auf einem
vergleichsweise niedrigen Niveau (von 57 auf 61 Monatsgehälter).

Ralf Weitz: "Bei den nach wie vor niedrigen Bauzinsen ist es
entscheidend, seine Finanzierung auf die Langfristigkeit hin prüfen:
Was bedeutet es in der persönlichen Situation, später eine
Anschlussfinanzierung zu wahrscheinlich deutlich höheren Konditionen
abzuschließen."

ImmobilienScout24 untersuchte 26.000 Kreditwünsche, die von Anfang
2010 bis Ende Juni 2013 über das Baufinanzierungsportal
(www.immobilienscout24.de/baufinanzierung) in Berlin, München,
Hamburg, Köln und Frankfurt am Main angefragt wurden. Die Analyse
beruht auf Finanzierungsanfragen, nicht auf abgeschlossenen
Finanzierungen.

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Immobilien Scout GmbH
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