DGAP-Adhoc: Prime Office REIT-AG: Geschäftsentwicklung in H1/2013 beeinflusst von Bewertungseffekten des Immobilienportfolios sowie Aufwendungen im Rahmen der Due Diligence im Zuge der Fusionsgespräch

Prime Office REIT-AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis

07.08.2013 22:28

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Geschäftsentwicklung in H1/2013 beeinflusst von Bewertungseffekten des
Immobilienportfolios sowie Aufwendungen im Rahmen der Due Diligence im Zuge
der Fusionsgespräche mit der OCM

Die Geschäftsentwicklung der Prime Office REIT-AG wurde im ersten Halbjahr
2013 von Sonder- und Einmaleffekten beeinflusst. Einen wesentlichen
Einfluss hatte die Marktwertanpassung des Immobilienportfolios im Rahmen
der turnusmäßigen Bewertung zum 30. Juni 2013 mit einer jedoch nicht
liquiditätswirksamen Ergebniswirkung von rund -60,9 Mio. Euro. Die
Anpassung der beizulegenden Werte des Immobilienportfolios um minus 6,7
Prozent auf rund 848 (31. Dezember 2012: 909) Mio. Euro trägt hauptsächlich
einem veränderten Marktumfeld Rechnung, da eine zurückhaltende
Büroflächennachfrage an den Standorten mit Nachvermietungserfordernissen
(Frankfurt, Düsseldorf und Stuttgart) bislang zu Verzögerungen bei den
Neuvermietungen und daraus resultierend länger andauernden Leerstandzeiten
geführt hat. Zudem ergibt sich aus einer zurückhaltenden Einschätzung der
künftigen Entwicklung des Vermietungsmarktes eine vorsichtigere
Potenzialeinschätzung einzelner Immobilien des Portfolios.

In Folge des auf rund 22 (31. Dezember 2012: 16) Prozent gestiegenen
Leerstands sowie dem zum Jahresende 2012 erfolgten Verkauf des Objekts in
Hamburg sanken zum 30. Juni 2013 die Umsatzerlöse um rund 28 Prozent auf
26,5 (H1/2012: 36,6) Mio. Euro. Neben den Effekten aus der Neubewertung des
Immobilienportfolios belasteten weitere Einmal- und Sondereffekte im Zuge
der Fusionsverhandlungen mit der OCM German Real Estate Holding AG (German
Acorn) sowie des inzwischen abgeschlossenen Due Diligence-Prozesses die
Geschäftsentwicklung der Gesellschaft im ersten Halbjahr 2013. Auf Basis
der vorläufigen Ergebnisse wird die Prime Office REIT-AG zum 30. Juni 2013
für das erste Halbjahr 2013 einen Periodenergebnis von -59,8 (H1/2012: 2,4)
Mio. Euro ausweisen. Die REIT-Eigenkapitalquote lag zum Stichtag 30. Juni
2013 bei 40,6 (31. Dezember 2012: 42,9) Prozent.

Nach dem Bilanzstichtag 30. Juni 2013 und somit nach der Wertberichtigung
für das Immobilienportfolio der Prime Office konnte die Gesellschaft ein
Nachvermietungserfordernis für das Objekt in Stuttgart/Möhringen bereits
teilweise beseitigen. Die Prime Office hat mit der Daimler AG, Stuttgart,
einen langfristigen Mietvertag über rund 11.300 m2 abgeschlossen. Damit
steigt der Vermietungsstand im Objekt von ca. 39 Prozent zum 30. Juni 2013
auf rund 85 Prozent zum 01. Januar 2014.

Die Veröffentlichung des Halbjahresfinanzberichts zum 30. Juni 2013 der
Prime Office REIT-AG erfolgt am 8. August 2013.

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