DGAP-Adhoc: alstria office REIT-AG: Planmäßiger Geschäftsverlauf in den ersten sechs Monaten 2013

alstria office REIT-AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis

05.08.2013 18:02

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch
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Ad-hoc-Meldung nach § 15 WpHG

Erstes Halbjahr 2013

Planmäßiger Geschäftsverlauf in den ersten sechs Monaten 2013

- Umsatz nach sechs Monaten bei EUR 52,2 Mio. (+5,9%) und FFO bei EUR
25,2 Mio. (+21,5%)

- EPRA-NAV je Aktie bei EUR 10,97

- EPRA-Leerstandsquote fällt auf 7,4%

- Gesamtjahresprognose bestätigt

Hamburg, 5. August 2013 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:
DE000A0LD2U1), der führende deutsche Büroimmobilien-REIT, veröffentlicht
das Ergebnis der ersten sechs Monate des Jahres 2013.

Umsatz von EUR 52,2 Mio. und FFO in Höhe von EUR 25,2 Mio.

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2013 stieg der Umsatz im Vergleich
zum Vorjahreszeitraum um 5,9% auf EUR 52,2 Mio. Ursächlich hierfür war im
Wesentlichen die Akquisition neuer Immobilien im Jahr 2012. Das operative
Ergebnis (FFO) verbesserte sich in den ersten sechs Monaten 2013 im
Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 21,5% auf EUR 25,2 Mio. und steigerte
die FFO-Marge um 6,2 Prozentpunkte auf 48,3%. Diese Entwicklung reflektiert
einerseits die erhöhte Umsatzbasis, andererseits erzielte Effizienzgewinne
und niedrigere Grundstücksbetriebskosten im ersten Quartal 2013. alstrias
FFO je Aktie stieg entsprechend auf EUR 0,32 (1. Halbjahr 2012: EUR 0,26).
Das Nettoergebnis belief sich in den ersten sechs Monaten 2013 auf EUR 29,0
Mio. und reflektierte damit sowohl den operativen Ergebniszuwachs als auch
positive Bewertungs-effekte der Finanzderivate.

REIT-Eigenkapitalquote bei 50,9%, Netto-LTV bei 49,0%

Per 30. Juni 2013 belief sich das von alstria als Finanzinvestition
gehaltene Immobilienvermögen auf EUR 1.598 Mio. und reflektierte damit
einen leichten Rückgang um 1,6% im Vergleich zum 31. Dezember 2012.
Ursächlich hierfür war der Verkauf von Immobilien vorwiegend in kleineren
ostdeutschen Städten. alstrias bilanzielles Eigenkapital lag per 30. Juni
2013 bei EUR 829 Mio. und war damit stabil im Vergleich zum 31. Dezember
2012. Die Auszahlung der Dividende für das Geschäftsjahr 2012 (EUR 39,5
Mio.) an alstrias Aktionäre wurde vollständig durch den operativen
Periodengewinn und Bewertungsgewinne der Finanzderivate kompensiert.
alstrias REIT-Eigenkapitalquote lag per Ende Juni 2013 bei 50,9%, der
Netto-LTV belief sich zum Berichtszeitpunkt auf 49,0%. alstrias EPRA-NAV je
Aktie erreichte zum 30. Juni 2013 EUR 10,97 und war damit im Vergleich zum
31. Dezember 2012 unverändert.

EPRA-Leerstandsquote fällt von 8,1% auf 7,4%

Im bisherigen Jahresverlauf und unter Einbeziehung des jüngsten
Vermietungs-erfolgs in der Hans-Böckler-Straße 36, Düsseldorf,
unterzeichnete alstria neue Mietverträge für eine Fläche von 17.100 m2.
Zudem wurden für eine Fläche von 9.700 m² existierende Mietverträge
verlängert.

Verglichen mit dem Stand zum Ende des ersten Quartals 2013 sank die
Leerstandsquote zum Ende Juni 2013 um 60 Basispunkte auf 11,0%. Die
EPRA-Leerstandsquote2 fiel von 8,1% (31. März 2013) auf 7,4%.

Erfolgreiche Straffung des Portfolios

In den ersten sechs Monaten 2013 erzielte alstria signifikante Erfolge in
der Straffung der Portfoliostruktur. Im bisherigen Jahresverlauf wurden
insgesamt sechs Gebäude überwiegend in kleineren ostdeutschen Städten für
EUR 32,5 Mio. (Rendite: 7,4%) mit einem leichten Gewinn zum Buchwert
verkauft. Im Rahmen von Neuakquisitionen investierte alstria in den
strategischen Kernregionen Düsseldorf und Stuttgart EUR 36,5 Mio. zu einer
durchschnittlichen Ankaufs-rendite von 7,8%.

Ausblick bestätigt

alstria bestätigt die Prognose für das Geschäftsjahr 2013: Erwartet wird
ein Umsatz von EUR 103 Mio. und ein operatives Ergebnis (FFO) in Höhe von
EUR 45 Mio. Die Prognose berücksichtigt mögliche Kosten im Zusammenhang mit
der frühzeitigen Refinanzierung der langfristigen Verbindlichkeiten.

Finanzergebnis auf einen Blick

H1 H1 Verän- Q2 Q2 2012 Verän-
2013 2012 derung 2013 derung
Umsatz (EUR Mio.) 52,2 49,2 5,9 % 25,9 25,6 0,9%
Periodenergebnis (EUR 29,0 21,7 33,7 % 14,0 11,5 22,1%
Mio.)
FFO (EUR Mio.) 25,2 20,8 21,5 % 11,3 11,0 3,0%
FFO je Aktie³ (EUR) 0,32 0,26 21.5 % 0,14 0,14 0,0%

30. Jun. 31. Dez. Veränderung
2013 2012
Als 1.598 1.623 -1,6 %
Finanzinvesti-
tion gehaltene
Immobilien
(EUR Mio.)
Barmittel (EUR 156,8 118,5 32,3 %
Mio.)
EPRA-NAV (EUR) 10,97 10,98 -0,1 %
REIT- 50,9 50,0 0,9 pp
Eigenkapitalq-
uote (%)
Netto-LTV (%) 49,0 47,8 1,2 pp

Über alstria:
Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate
Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz
und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria
wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen
REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg. Das Unternehmen
verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an
attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Zum 30. Juni 2013 umfasste das
Portfolio von alstria 78 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca.
903.000 m² und einem Wert von rund EUR 1,6 Mrd. alstrias Strategie basiert
auf einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und
Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten
Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige
Immobilienwerte.

Für weitere Informationen:
Ralf Dibbern, IR/PR
Tel: +49 (0) 40 226 341 329
Email: rdibbern@alstria.de

www.alstria.de
www.alstria.blogspot.com
www.twitter.com/alstria_REIT

Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine
Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung
zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle
Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria
office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen
Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und
Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten,
welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des
Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen
Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren
können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen
Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern
und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte
sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften,
insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende
Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und
deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen
erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen
zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu
aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten
oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: alstria office REIT-AG
Bäckerbreitergang 75
20355 Hamburg
Deutschland
Telefon: 040-226 341 300
Fax: 040-226 341 310
E-Mail: info@alstria.de
Internet: http://www.alstria.de
ISIN: DE000A0LD2U1
WKN: A0LD2U
Indizes: SDAX, EPRA, German REIT Index
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr
in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart

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