DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland Q1 2013

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Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland
Q1 2013

11.04.2013 / 19:57

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11. April 2013

Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland Q1 2013

Transaktionsvolumen von knapp 6,7 Mrd. Euro - Top-6-Standorte weiter stark
im Fokus

Der deutsche Gewerbeinvestmentmarkt verzeichnete im 1. Quartal 2013 den
besten Jahresstart seit fünf Jahren. Insgesamt wurden 6,65 Mrd. Euro
investiert, was einem Plus von rund 21 % gegenüber dem Vergleichszeitraum
des Vorjahres entspricht. 'Eine hohe Zahl verkaufter Projektentwicklungen
sowie einige großvolumige Portfoliotransaktionen haben für einen
außerordentlich umsatzstarken Jahresbeginn am Investmentmarkt gesorgt',
resümiert Marcus Lemli, Deutschlandchef und bei Savills verantwortlich für
das Investmentgeschäft in Europa. Die größte Einzeltransaktion in den
ersten drei Monaten war der Verkauf der Projektentwicklung 'Kö-Bogen' in
Düsseldorf für rund 400 Mio. Euro. Im Segment der Portfoliotransaktionen
erwarb unter anderem ein Spezialfonds der IVG das sogenannte Prime
Portfolio für rund 500 Mio. Euro sowie Dundee ein Portfolio aus elf
Büroimmobilien von SEB für rund 420 Mio. Euro.

Nicht zuletzt durch diesen Deal waren Büroimmobilien im 1. Quartal auch die
dominierende Nutzungsart. Mit mehr als 2,4 Mrd. Euro entfielen gut 36 % des
gesamten Transaktionsvolumens auf dieses Segment. Gegenüber dem
Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Plus von mehr als 62 %.
Investitionen in das Einzelhandelssegment gingen abermals leicht zurück (-
9 %) und summierten sich auf rund 1,9 Mrd. Euro. Mit einem Plus von mehr
als 150 % verzeichneten Investments in Hotelimmobilien den größten Zuwachs.
Das Volumen erhöhte sich insbesondere durch den Verkauf eines 300 Mio. Euro
schweren Portfolios von 20 Hotels, das die israelische Fattal-Gruppe von
Goldman Sachs erwarb, auf knapp 800 Mio. Euro. In das Segment der Logistik-
und Industrieimmobilien wurden im vergangenen Quartal gut 450 Mio. Euro
investiert (+ 36 %) und auf Entwicklungsgrundstücke entfielen etwa 360 Mio.
Euro (- 22 %).

Der Anteil des Transaktionsvolumens, der auf Käufer aus dem Ausland
entfiel, lag im 1. Quartal 2013 bei 40 % (2,7 Mrd. Euro) und damit zwar
über dem Wert des Vorjahresquartals (34 %), aber niedriger als im
Gesamtjahr 2012 (46 %). Die Nachfrage ausländischer Investoren nach
deutschen Gewerbeimmobilien ist aber nach wie vor hoch. Investoren aus
Europa (ohne Großbritannien) sowie aus Nordamerika haben Käufe im Volumen
von 1,0 Mrd. Euro bzw. 0,9 Mrd. Euro getätigt. Letztere kauften vornehmlich
außerhalb des Core-Segments ein. Mehr als die Hälfte (57 %) des
Transaktionsvolumens entfiel dabei auf REITs. Betrachtet man sowohl
ausländische als auch inländische Investoren, dann waren
Immobilienspezialfonds mit Käufen in Höhe von rund 1,9 Mrd. Euro die mit
Abstand aktivsten Käufer. Dem stehen Verkäufe in Höhe von 0,5 Mrd. Euro
gegenüber, was zu einem Nettoinvestitionsvolumen von 1,4 Mrd. Euro führt.
Kapitalgeber der Fonds waren dabei vor allem Versorgungswerke, so auch bei
den beiden größten Akquisitionen dieser Käufergruppe, dem Prime-Portfolio
sowie dem Kö-Bogen. Als nächstgrößere Nettoinvestoren folgten sonstige
Asset-Manager mit 0,5 Mrd. Euro sowie Immobilien AGs und REITs (0,4 Mrd.
Euro).

Der bereits vergangenes Jahr beobachtete Trend der stärkeren Fokussierung
auf die Top-6-Standorte setzte sich auch im 1. Quartal 2013 fort. Das
Investitionsvolumen stieg in allen sechs Standorten gegenüber dem
Vorjahresquartal an. Folglich wurden in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt,
Hamburg, Köln und München insgesamt knapp 3,7 Mrd. Euro investiert und
damit 46 % mehr als im Vorjahreszeitraum. Da mit einer weiter hohen
Aktivität ausländischer Investoren und einer damit verbundenen Nachfrage
nach Immobilien in den Top-Standorten zu rechnen ist, kann man für das
Gesamtjahr davon ausgehen, dass der hohe Wert von 12,9 Mrd. Euro aus dem
vergangenen Jahr nochmals übertroffen wird.

Dazu trägt auch eine steigende Zahl verkaufter Projektentwicklungen bei. Im
gesamten vergangenen Jahr wurden 62 Objekte in einem Volumen von 2,3 Mrd.
Euro bereits vor Fertigstellung verkauft. Im 1. Quartal dieses Jahres
wechselten bereits 18 Projektentwicklungen mit einem Gesamtvolumen von 950
Mio. Euro den Besitzer. Ursächlich für diesen Anstieg ist jedoch nicht nur
die gestiegene Anzahl an Projektentwicklungen. 'Die Investoren sind
zunehmend bereit, Objekte vor Fertigstellung zu erwerben, um höhere
Anfangsrenditen zu erzielen', nennt Matthias Pink, bei Savills
verantwortlich für das Research in Deutschland, einen weiteren Grund.

'Die im 1. Quartal hohe Dynamik am Investmentmarkt wird sich im weiteren
Jahresverlauf fortsetzen', gibt Lemli einen Ausblick auf das Gesamtjahr. In
Anbetracht einiger weiterer großvolumiger Deals, die im Laufe des Jahres
abgeschlossen werden dürften, ist für 2013 mindestens von einem
Transaktionsvolumen auf dem Niveau des Vorjahrs (25 Mrd. Euro) auszugehen.

Investmentmarkt Q1 2013 im Überblick

Q1 2013 Q1 2012 Veränderung

Einzelhandel (inkl. Geschäftshäuser) EUR 1,96 Mrd. EUR 2,15 Mrd. - 9 %
Büro EUR 2,42 Mrd. EUR 1,49 Mrd. + 62 %
Logistik / Industrie EUR 0,45 Mrd. EUR 0,33 Mrd. + 36 %
Entwicklungsgrundstücke EUR 0,36 Mrd. EUR 0,46 Mrd. - 22 %
Hotel EUR 0,79 Mrd. EUR 0,31 Mrd. + 155
%Sonstige EUR 0,67 Mrd. EUR 0,76 Mrd. - 12 %
Summe EUR 6,65 Mrd. EUR 5,50 Mrd. + 21 %
Savills Research 2013

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 500 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 23.500 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und
Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios

- Corporate Finance - Valuation

- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien

- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien

- Corporate Real Estate Services

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Marcus Lemli, CEO Germany, Head of Investment Europe
Tel: +49 (0) 69 273 000 - 12, mlemli@savills.de
Matthias Pink, Associate Director Research
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134, mpink@savills.de

Ende der Finanznachricht

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