EANS-News: GSW Immobilien AG schließt Geschäftsjahr 2012 erfolgreich ab

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Jahresgeschäftsbericht/Geschäftsbericht 2012

Berlin (euro adhoc) - GSW Immobilien AG schließt Geschäftsjahr 2012
erfolgreich ab

* Konzernergebnis verbessert sich um 36,3 Prozent auf 143,3 Mio. Euro
* Operatives Ergebnis (EBIT) legt um 21 Prozent auf 214,4 Mio. Euro
zu * FFO I steigt um 13,5 Prozent auf 64,2 Mio. Euro *
Leerstandsquote um 0,7 Prozentpunkte auf 2,7 Prozent reduziert *
Eigenkapitalquote verbessert sich von 38,4 auf 40,4 Prozent * Net
Asset Value (EPRA) erhöht sich von 29,72 Euro auf 30,21 Euro je Aktie

Berlin, den 22. März 2013- Die GSW Immobilien AG blickt auf ein
ereignisreiches und erfolgreiches Geschäftsjahr 2012 zurück. Mit der
erfolgreichen Kapitalerhöhung, der Platzierung einer Wandelanleihe
und der Akquisition von 7.000 Wohnungen konnte das im MDAX notierte
Unternehmen seinen Wachstumskurs konsequent weiterverfolgen. Zudem
konnte die GSW ihre kommunizierten Planungen und Prognosen im
operativen Geschäft erreichen. Zusammen mit den im Jahr 2012
erworbenen Wohnungen bewirtschaftete die Berliner
Immobiliengesellschaft zum Jahreswechsel rund 60.000 Wohn- und
Gewerbeeinheiten und damit eines der größten Immobilienportfolien in
Berlin.

Im Geschäftsjahr 2012 stiegen die Mieterlöse um rund 19,0 Mio. Euro
auf 202,1 Mio. Euro - ein deutliches Plus von 10,4 Prozent. ,,Ein
wesentlicher Einflussfaktor dafür war der Erwerb eines
Immobilienportfolios im vierten Quartal 2011, welches in 2012
ganzjährig ergebnisrelevant wurde", erläutert Jörg Schwagenscheidt,
Vorstand der GSW Immobilien AG. Auch haben die im Vergleich zum
Vorjahr höheren Durchschnittsmieten und der geringere Leerstand zu
dieser Ergebnisverbesserung beigetragen. Insgesamt stieg das Ergebnis
aus Vermietung und Verpachtung im Vergleich zu 2011 um rund 13,4
Prozent auf 160,0 Mio. Euro. Dabei konnte der Leerstand um 0,7
Prozentpunkte auf 2,7 Prozent erneut deutlich reduziert werden. Die
monatliche Ist-Nettokaltmiete erhöhte sich im selben Zeitraum um 2,8
Prozent auf 5,22 Euro pro Quadratmeter. In der Betrachtung ohne Zu-
und Verkäufe stieg die Ist-Nettokaltmiete im Jahr 2012 um 2,4 Prozent
auf 5,20 Euro pro Quadratmeter. Erwähnenswert ist auch das
außergewöhnlich gute Vertriebsergebnis: ,,Aufgrund der derzeit
überaus guten Nachfrage nach Berliner Immobilien, konnten wir unser
Vertriebsergebnis um 6,3 Mio. Euro auf 9,6 Mio. Euro steigern", zeigt
sich GSW-Vorstand Schwagenscheidt zufrieden. Im Geschäftsjahr 2012
investierte die GSW für Instandhaltung und Modernisierung insgesamt
rund 46,4 Mio. Euro (2011: 41,1 Mio. Euro) in ihren
Immobilienbestand, wovon rund 26,3 Mio. Euro (2011: 19,8 Mio. Euro)
als werterhöhende Maßnahmen aktiviert wurden.

Operatives Ergebnis und Konzernüberschuss steigen deutlich Auch das
operative Ergebnis (EBIT) legte auf 214,4 Mio. Euro zu (2011: 177,2
Mio. Euro). Dieses ist jedoch von Sondereffekten beeinflusst.
Bereinigt um Einmaleffekte und Projektaufwendungen ergibt sich ein
Anstieg des EBIT um 40,8 Mio. Euro, der vorwiegend aus einem höheren
Vermietungs-, Vertriebs- und Bewertungsergebnis resultiert. Der
Konzernjahresüberschuss stieg auf 143,3 Mio. Euro (2011: 105,1 Mio.
Euro).

GSW beabsichtigt die Dividende je Aktie konstant zu halten Besonders
erfreulich entwickelte sich die für die Dividendenzahlung 2012
relevante Kennzahl Funds from Operations (FFO I). Der FFO I erhöhte
sich um 13,5 Prozent und lag mit 64,2 Mio. Euro dank einmaliger
Sondereffekte leicht über der Prognose. Der Vorstand beabsichtigt,
der Hauptversammlung am 18. Juni 2013 eine konstante
Dividendenzahlung in Höhe von 0,90 Euro je Aktie vorzuschlagen.

Wert des Immobilienvermögens steigt auf rund 3,3 Mrd. Euro Weiterhin
wurde die positive Entwicklung des operativen Geschäfts und der
Marktmieten auch im Bewertungsergebnis von 76,4 Mio. Euro reflektiert
und wirkt sich positiv auf das wirtschaftliche Eigenkapital des
Konzerns aus. Der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) erhöhte sich bis
zum Ende des Geschäftsjahres um rund 25 Prozent auf 1.526,2 Mio.
Euro. Dies entspricht einem Wert von 30,21 Euro je Aktie zum 31.
Dezember 2012. Die Eigenkapitalquote verbesserte sich auf 40,4
Prozent (31. Dezember 2011: 38,4 Prozent). Im Jahresverlauf hat sich
der Verschuldungsgrad (Loan-to-Value) gegenüber dem Vorjahr auf 53,8
Prozent (31. Dezember 2011: 58,0 Prozent) verringert. Insgesamt weist
das Immobilienportfolio der GSW zum Stichtag einen Marktwert von
circa 3,3 Mrd. Euro aus (909 Euro/m²). Im abgelaufenen Geschäftsjahr
konnte die GSW ihren Expansionskurs fortgesetzen und insgesamt 7.000
Wohneinheiten erwerben. Deren Mieterträge werden das
Unternehmensergebnis ab 2013 positiv beeinflussen.

Kapitalerhöhung und Emission einer Wandelanleihe sichern
Wachstumskurs Ermöglicht wurde das Wachstum durch zwei wesentliche
Maßnahmen: Ende April 2012 führte die GSW eine erfolgreiche
Kapitalerhöhung durch und platzierte rund 9,5 Mio. neue Aktien. Zum
anderen konnte die GSW 2012 durch die Emission einer Wandelanleihe
ihre Fremdkapitalkosten weiter optimieren und eine hohe Flexibilität
bei der Finanzierung neuer Investments gewährleisten. ,,Mit der
Emission am 15. November 2012 haben wir erstmals eine Wandelanleihe
am Kapitalmarkt in vollem Umfang platziert. Diese hat eine Laufzeit
von sieben Jahren und verbrieft einen Coupon von jährlich zwei
Prozent. Aus den Kapitalmaßnahmen des Jahres 2012 sind der
Gesellschaft flüssige Mittel von mehr als 370 Mio. Euro netto
zugeflossen", erläutert Andreas Segal, Finanzvorstand der GSW.

Ausblick 2013 ,,Auch zukünftig ist externes Wachstum durch Zukäufe
geplant", sagt Jörg Schwagenscheidt, ,,die Grundlagen für den Erfolg
der GSW sind neben dem effizienten Geschäftsmodell auch die positive
wirtschaftliche Entwicklung Berlins und des Berliner
Wohnungsmarktes." In den vergangenen Jahren hat sich das
wirtschaftliche Umfeld in Berlin kontinuierlich verbessert. Sinkende
Arbeitslosenzahlen, steigende Realeinkommen und eine deutliche
Bevölkerungszunahme beeinflussen den Wohnungsmarkt positiv. Sowohl
Miet- als auch Eigentumswohnungen wurden im vergangenen Jahr stark
nachgefragt. Auch die Neubautätigkeit entwickelt sich positiv, sie
kann dem stetigen Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum jedoch nicht
gerecht werden. In Konsequenz sind die Miet- und Kaufpreise über alle
Preissegmente hinweg in 2012 gestiegen, was sich weiterhin positiv
auf die Umsatz- und Ertragslage der Gesellschaft auswirken wird.
,,Auf Grund weiteren Wachstums rechnen wir für das Geschäftsjahr 2013
mit einem Anstieg des FFO I auf 73 bis 78 Mio. Euro", prognostiziert
Finanzvorstand Segal. ,,Die GSW hat in 2012 einen weiteren großen
Schritt in eine nachhaltige Zukunft gemacht. Nach acht Jahren
verlasse ich ein gut aufgestelltes Unternehmen", so der scheidende
Vorstandsvorsitzende Thomas Zinnöcker. Mit der Fokussierung des
Geschäftsmodells auf die Bewirtschaftung von Wohnimmobilien für ein
breites Berliner Bevölkerungssegment und mit der konservativen
Finanzierungsstruktur wählt die GSW bewusst ein niedriges
Risikoprofil mit einer angemessenen Dividendenrendite für ihre
Aktionäre. Damit werden nachhaltiges Wachstum und eine attraktive
Dividendenpolitik kombiniert. Der vollständige Geschäftsbericht 2012
der GSW Immobilien AG steht seit heute unter www.gsw.de zur
Einsichtnahme und zum Herunterladen bereit.

Kontakt
GSW Immobilien AG
Charlottenstraße 4, D-10969 Berlin

Presse
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Thomas Rücker Sebastian Jacob
E-Mail: thomas.ruecker@gsw.de E-Mail:sebastian.jacob@gsw.de
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Über die GSW Die im Jahr 1924 gegründete GSW Immobilien AG ist mit
einem Portfolio von rund 60.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten ein
führendes börsennotiertes Immobilienunternehmen in Berlin. Die
Unternehmensstrategie der GSW ist auf die langfristige Verwaltung von
Mietwohnungen ausgerichtet, wobei ein systematischer Ansatz verfolgt
wird, der darauf ausgerichtet ist, sowohl die Zufriedenheit der
Kunden als auch die Betriebseffizienz zu steigern. Zum 31. Dezember
2012 wurde das Immobilienportfolio der Gesellschaft mit rund 3,3 Mrd.
Euro bewertet.

Rückfragehinweis:
René Bergmann
Tel.: +49 30 2534 1362
Fax: +49 30 2534 233 1960
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Ende der Mitteilung euro adhoc
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