EANS-News: GSW Immobilien AG hebt Jahresprognose für FFO I an

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6-Monatsbericht

Berlin (euro adhoc) - GSW Immobilien AG hebt Jahresprognose für FFO I
an * Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung steigt auf 78,9 Mio. EUR
* Leerstandsquote auf 3,2 Prozent reduziert * Durchschnittliche
Bestandsmiete erhöht sich auf 5,14 EUR/m² * Bereinigtes EBITDA legt
auf 66,0 Mio. EUR zu * Konzernergebnis liegt bei 25,0 Mio. EUR * FFO
I beläuft sich auf 32,6 Mio. EUR

Berlin, den 20. August 2012 - Für die GSW Immobilien AG waren die
ersten sechs Monate dieses Jahres erneut ereignisreich: Anfang Mai
2012 konnte der im MDAX notierte Immobilienbestandshalter eine
Kapitalerhöhung erfolgreich abschließen. Ende Juni 2012 führte die
GSW ihre erste Hauptversammlung als börsennotierte Gesellschaft
durch, bei der die Aktionäre allen Tagungsordnungspunkten zustimmten.
Diese beiden Ereignisse, ein tragfähiges und stabiles Geschäftsmodell
sowie ein sich positiv entwickelndes operatives Geschäft tragen
erneut zu dem guten Verlauf im ersten Halbjahr 2012 bei. Der
vollständige Zwischenbericht für die ersten sechs Monate des
Geschäftsjahres 2012 steht seit heute unter {www.gsw.de}[HYPERLINK:
http://www.gsw.de] zur Einsichtnahme und zum Herunterladen bereit.

Die GSW profitierte in den ersten sechs Monaten erneut von dem sich
positiv entwickelnden operativen Geschäft. So stieg das Ergebnis aus
Vermietung und Verpachtung im Vergleich zum ersten Halbjahr 2011 um
rund 13,3% auf 78,9 Mio.EUR. Gleichzeitig reduzierte sich der
Leerstand auf rund 3,2%, die Ist-Nettokaltmiete stieg im selben
Zeitraum um 4,0% auf 5,14 EUR pro Quadratmeter und Monat. Starkes
Vermietungs- und Vertriebsergebnis lässt Gewinn steigen Dagegen sank
das operative Ergebnis (EBIT) im ersten Halbjahr im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum 2011 leicht auf 66,3 Mio. EUR. Allerdings wurde das
EBIT im vergangenen Jahr im Wesentlichen durch Sondereffekte wie dem
Verkauf der BMH Berlin Mediahaus GmbH sowie die Aufwendungen für den
Börsengang beeinflusst. Bereinigt man das EBIT um diese Effekte
ergibt sich ein deutlicher Anstieg um 10,0 Mio. EUR. "Dieser Anstieg
resultiert vor allem aus einem verbesserten Ergebnis aus Vermietung
und Verpachtung infolge höherer Mieteinnahmen, einem geringeren
Leerstand sowie guten Vertriebsergebnissen", kommentiert Jörg
Schwagenscheidt, Vorstand der GSW Immobilien AG. Das operative
Ergebnis vor Abschreibungen und Immobilienbewertung (EBITDA) sank im
Berichtszeitraum im ähnlichen Maße wie das EBIT. Im Vergleich zum
Vorjahreshalbjahr erhöhte sich allerdings das bereinigte EBITDA um
11,6% auf 66,0 Mio. EUR und liegt damit innerhalb der Erwartungen.
Insgesamt schloss die GSW die ersten sechs Monate 2012 mit einem
Konzernergebnis in Höhe von 25,0 Mio. EUR ab (2011: 28,8 Mio. EUR),
was gegenüber dem Vorjahreszeitraum ein Rückgang von 3,8 Mio. EUR
darstellt. Allerdings wurde das Konzernergebnis 2011 im Wesentlichen
durch die Veräußerung der BMH im Januar 2011 in Höhe von 25,4 Mio.
EUR sowie die Aufwendungen für den Börsengang beeinflusst. Die für
die Dividendenzahlung relevante Kennzahl FFO I (Funds from
Operations, ohne Vertriebsergebnis) stieg dagegen in Folge der
operativen Performance und des höheren Bestands im Vergleich zum
Vorjahreshalbjahr um 12,4% auf 32,6Mio.EUR. Erfolgreiche
Kapitalerhöhung beeinflusst Net Asset Value Der Net Asset Value (EPRA
NAV), das wirtschaftliche Eigenkapital des Konzerns, erhöhte sich zum
Ende des ersten Halbjahrs auf 1.394,3Mio.EUR. Der Verschuldungsgrad
(Loan-to-Value) reduzierte sich auf nunmehr 51,5%. Ursache hierfür
ist insbesondere der Mittelzufluss aus der Kapitalerhöhung. Der Net
Asset Value (EPRA NAV) je Aktie verringerte sich im Vergleich zum 31.
Dezember2011 von 29,72 EUR auf 27,59 EUR, was auf die höhere Anzahl
von Aktien nach der Kapitalerhöhung und auf die Ausschüttung der
Dividende von 0,90 EUR pro Aktie zurückzuführen ist. Die GSW konnte
Anfang Mai 2012 eine Kapitalerhöhung erfolgreich abschließen. Es
wurden mehr als 90% der angebotenen neuen Aktien zu einem Bezugspreis
von jeweils 21,30 EUR von den Altaktionären bezogen und so ein
Nettoemissionserlös von 191,2 Mio. EUR erzielt. "Unser
Geschäftsmodell kombiniert nachhaltiges Wachstum mit einer
attraktiven Dividendenpolitik. Das zusätzliche Eigenkapital
ermöglicht uns, diese Strategie auch zukünftig weiter voranzutreiben
und unsere Aktionäre am Erfolg der Gesellschaft zu beteiligen", sagt
Thomas Zinnöcker, Vorstandsvorsitzender der GSW. Erste
Hauptversammlung ebnet Weg für künftigen Wachstumskurs Ende Juni 2012
führte die GSW zudem ihre erste Hauptversammlung als börsennotiertes
Unternehmen durch. Allen Tagungsordnungspunkten stimmte die
Hauptversammlung mehrheitlich zu. Nach Vorschlag des Vorstands und
des Aufsichtsrats votierten 99,99% der Aktionäre auf der
Hauptversammlung für die Ausschüttung einer Dividende für das
Geschäftsjahr 2011 in Höhe von 0,90 EUR auf jede
dividendenberechtigte Stückaktie. Dies entspricht einem Gesamtbetrag
von rund 45,5 Mio. EUR. Ebenfalls mit großer Mehrheit hat die
Hauptversammlung der GSW neues genehmigtes und bedingtes Kapital
beschlossen. "Dies sichert den künftigen Wachstumskurs und die
finanzielle Flexibilität der Gesellschaft", so Andreas Segal,
Finanzvorstand der GSW. GSW-Vorstand erhöht Jahresprognose für FFO I
auf rund 61 bis 64 Mio.EUR Die erfolgreiche Kapitalerhöhung, die
günstigen Rahmenbedingungen am Berliner Wohnungsmarkt sowie ein sich
positiv entwickelndes operatives Geschäft haben den Vorstand der GSW
bewogen, die Prognose des FFO anzupassen: "Wir rechnen für das
Geschäftsjahr 2012 mit einen FFO I von rund 61 bis 64 Mio.EUR",
prognostiziert Finanzvorstand Segal.

Kontakt
GSW Immobilien AG
Charlottenstraße 4, D-10969 Berlin

Presse Investor Relations
Thomas Rücker Sebastian Jacob

E-Mail: {thomas.ruecker@gsw.de}[HYPERLINK: mailto:thomas.ruecker@gsw.de]
E-Mail: sebastian.jacob@gsw.de
Tel.: +49. (0) 30. 25 34-13 32 Tel.: +49. (0) 30. 25
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Fax: +49. (0) 30. 25 34-19 34 Fax: +49. (0) 30. 25
34- 233 1960

Über die GSW Die GSW Immobilien AG ist mit einem Portfolio von rund
52.300 Wohneinheiten ein führendes privates Wohnimmobilienunternehmen
in Berlin. Zusätzlich verwaltet eine Tochtergesellschaft der GSW rund
17.700 Wohn- und Gewerbeeinheiten für Dritte. Die
Unternehmensstrategie der GSW ist auf die langfristige Verwaltung von
Mietwohnungen ausgerichtet, wobei ein systematischer Ansatz verfolgt
wird, der darauf zielt, sowohl die Zufriedenheit der Kunden als auch
die Betriebseffizienz zu steigern. Zum 31.Dezember 2011 wurde das
Immobilienportfolio der Gesellschaft mit rund 2,9 Mrd. EUR bewertet.

Rückfragehinweis:
René Bergmann
Tel.: +49 30 2534 1362
Fax: +49 30 2534 233 1960
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Ende der Mitteilung euro adhoc
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