EANS-Adhoc: S IMMO AG / Periodenüberschuss nach Rekordjahr 2011 weiter gesteigert

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3-Monatsbericht

23.05.2012

S IMMO AG: Periodenüberschuss nach Rekordjahr 2011 weiter gesteigert

- Quartalsüberschuss um 18 % auf EUR 6,4 Mio. erhöht
- Mieterlöse trotz erfolgreicher Veräußerungen konstant
- NAV laut Bilanz auf EUR 7,06 je Aktie gestiegen
- FFO auf EUR 5,9 Mio. weiter gesteigert
- Dividendenvorschlag in Höhe von EUR 0,10 an die Hauptversammlung

Die Ergebnisse der börsennotierten S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV,
Reuters: SIAG.VI) für das erste Quartal 2012 sind im Einklang mit der
positiven Entwicklung des vorangegangenen Jahres. Das erste Quartal
konnte das Unternehmen mit Erfolg abschließen und das
Periodenergebnis um 18,2 % steigern.

Entwicklung des Bruttoergebnisses Obwohl sich der Immobilienbestand
auf Grund gewinnbringender Objektverkäufe um 3,9 % im Jahresvergleich
reduzierte, verringerten sich die Mieterlöse im ersten Quartal 2012
lediglich um 0,6 % auf EUR 30,1 Mio. (Q1 2011: EUR 30,3 Mio.). Das
Bruttoergebnis der Hotelbewirtschaftung belief sich auf EUR 0,7 Mio.
im ersten Quartal 2012 (Q1 2011: EUR 1,2 Mio.). Im Jahresvergleich
ist ein positiver Sondereffekt, der sich aus der EU-Präsidentschaft
Ungarns im ersten Halbjahr 2011 ergeben hatte, zu berücksichtigen.
Der Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung konnte im
Berichtszeitraum auf EUR 16,3 Mio. (Q1 2011: EUR 16,9 Mio.) gesenkt
werden. Das Bruttoergebnis beträgt in Summe EUR 26,7 Mio. (Q1 2011:
EUR 27,7 Mio.).

Verkäufe über Schätzwert Im ersten Quartal 2012 nutzte die S IMMO die
anhaltend gute Immobilien- Nachfrage und verkaufte fünf
Wohnimmobilien in Berlin, ein Büroobjekt in München sowie ein
Wohngebäude in Wien. Die Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien
betrugen EUR 39,5 Mio. (Q1 2011: EUR 4,3 Mio.), der erzielte
Veräußerungsgewinn gemäß IFRS-Bilanz belief sich auf EUR 0,7 Mio. (Q1
2011: EUR 0,6 Mio.). Gegenüber den Schätzwerten per 30.09.2011 betrug
der Veräußerungsgewinn EUR 4,2 Mio. Die Verwaltungskosten der S IMMO
konnten im Berichtszeitraum auf EUR 3,7 Mio. (Q1 2011: EUR 4,3 Mio.)
weiter gesenkt werden. Das EBITDA verringerte sich geringfügig um
1,8 % auf EUR 23,6 Mio. (Q1 2011: EUR 24,1 Mio.).

Erneute Steigerung des Periodenergebnisses Das Ergebnis aus der
Immobilienbewertung machte im ersten Quartal 2012 EUR 3,9 Mio. aus
(Q1 2011: EUR 5,0 Mio.). Die Aufwertungen bezogen sich zur Gänze auf
das deutsche Immobilienportfolio. Im Vergleich zum ersten Quartal des
Vorjahres ergab sich in Summe ein Rückgang des EBIT um 5,6 % von EUR
26,6 Mio. auf EUR 25,1 Mio. Das Finanzergebnis betrug per 31.03.2012
EUR -16,3 Mio. (Q1 2011: EUR -17,6 Mio.) und enthielt einen nicht
cashwirksamen Fremdwährungsverlust von EUR 2,6 Mio. Insgesamt wurde
das erste Quartal 2012 mit einem Periodenüberschuss von EUR 6,4 Mio.
abgeschlossen (Q1 2011: EUR 5,4 Mio.). Das entspricht einem
deutlichen Plus von 18,2 % im Vergleich zur Vorjahresperiode.

Wesentliche Kennzahlen auf sehr hohem Vorjahresniveau Die Funds From
Operations (FFO) der S IMMO stiegen im ersten Quartal 2012 um
beachtliche 65,2 % auf EUR 5,9 Mio. (Q1 2011: EUR 3,6 Mio.). Trotz
des gesunkenen Bruttoergebnisses aus der Hotelbewirtschaftung konnte
das Net Operating Income (NOI) auf Grund reduzierter
immobilienbezogener Aufwendungen beinahe auf Vorjahresniveau gehalten
werden und betrug im ersten Quartal 2012 EUR 23,6 Mio. (Q1 2011: EUR
24,1 Mio.). Der NAV laut Bilanz betrug per 31.03.2012 EUR 7,06 je
Aktie (31.12.2011: EUR 6,96 je Aktie). Der EPRA-NAV, der innere Wert
der Aktie berechnet nach den Standards der European Public Real
Estate Association, lag bei EUR 8,88 je Aktie (31.12.2011: EUR 8,70
je Aktie).

Immobilienportfolio Per 31.03.2012 hielt das Unternehmen 229
Immobilien mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1,4 Mio. m² und einem
Buchwert von EUR 1.934,4 Mio. Der Vermietungsgrad des
Gesamtportfolios liegt bei sehr guten 93,1 %. Die Gesamt- Mietrendite
beläuft sich auf 6,8 %.

Ausblick 2012 plant die S IMMO, rund 5 % ihres Portfolios im Wert von
zumindest EUR 100 Mio. zu veräußern. Die Loan-to-Value-Ratio wird von
aktuell 60 % in den nächsten Jahren auf unter 55 % gesenkt werden.
Darüber hinaus wird der Vorstand der ordentlichen Hauptversammlung am
01.06.2012 eine neue Ermächtigung des Vorstands zum weiteren Rückkauf
eigener Aktien vorschlagen.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2012 -
31.03.2012 in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

| |01 - 03/2012 |01 - 03/2011 |
|Erlöse |46,9 |48,3 |
| davon Mieterlöse |30,1 |30,3 |
| davon Betriebskostenerlöse |9,1 |9,5 |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung |7,7 |8,4 |
|Sonstige betriebliche Erträge |3,1 |3,6 |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung |-16,3 |-16,9 |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung |-7,0 |-7,2 |
|Bruttoergebnis |26,7 |27,7 |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien |39,5 |4,3 |
|Buchwerte veräußerter Immobilien |-38,8 |-3,7 |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien |0,7 |0,6 |
|Verwaltungsaufwand |-3,7 |-4,3 |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |23,6 |24,1 |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) | | |
|Abschreibungen |-2,3 |-2,4 |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung |3,9 |5,0 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |25,1 |26,6 |
|Finanzergebnis |-16,3 |-17,6 |
|Genussscheinergebnis |-3,2 |-3,5 |
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |5,6 |5,5 |
|Ertragssteuern |0,8 |-0,1 |
|Periodenüberschuss |6,4 |5,4 |
| davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft |6,0 |2,8 |
|zuordenbar | | |
| davon den nicht beherrschenden Anteilen |0,4 |2,7 |
| zuordenbar | | |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |0,09 |0,04 |

|Immobilienkennzahlen | |31.03.2012 |
|Bestandsobjekte |Anzahl |229 |
|Gesamtfläche |m² |1.355.797 |
|Brutto-Mietrendite |% |6,8 |
|Vermietungsgrad |% |93,1 |

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
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Fax: +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein@simmoag.at
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Corporate Communications:
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Ende der Mitteilung euro adhoc
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