EUROPACE Hauspreis-Index (EPX) legt Pause ein / Preisniveau für Eigentumswohnungen sinkt im April stark

Berlin (ots) - Der Aufwärtstrend des EUROPACE Hauspreis-Index
(EPX) ist vorerst unterbrochen. Der Gesamtindex geht um 0,97 Prozent
zurück und fällt von 106,34 auf 105,31 Zählerpunkte. Verursacht wird
dies insbesondere durch den starken Rückgang bei Eigentumswohnungen.
Dieser Einzelindex bildet mit -2,36 Prozent einen deutlichen
Preisrückgang ab. Hintergrund ist die Tatsache, dass sich im April
der Anteil der gehandelten Apartment-Neubauten im Verhältnis zu
Apartment-Bestandsimmobilien signifikant verringert hat. Da die
Preise für bestehende Eigentumswohnungen im Durchschnitt unter dem
Preisniveau von Neubauten liegen, erklärt sich die Abwärtsbewegung
des Index. Es handelt sich um einen Rückgang auf hohem Niveau, der
vermutlich keine Trendwende einläutet.

Die Grafik können Sie hier herunterladen: www.tinyurl.com/cqzsmcw

Bewertung und Prognose:

Abgesehen von einem leichten Rückgang Ende des vergangenen Jahres
sinkt der EPX-Gesamtindex nun erstmalig seit Mai 2011. Der das
tatsächliche Hauspreisniveau widerspiegelnde Index liegt dennoch
weiterhin deutlich über seinem Vorjahresniveau. Auch die Aussichten
sind positiv: Vor dem Hintergrund einer robusten
Wirtschaftsentwicklung und eines gesunden Arbeitsmarktes in
Deutschland erwarten wir trotz der noch nicht ausgestandenen
EU-Schuldenkrise ein weiteres Anziehen der Wohnimmobilienpreise. Der
EZB-Leitzins befindet sich nach wie vor auf einem historisch
niedrigen Niveau, was attraktive Baugeldkonditionen zur Folge hat.
Darüber hinaus übersteigt in Metropolregionen die Wohnraumnachfrage
das Angebot. Steigende Hauspreise können allerdings langfristig in
Teilmärkten zu einem kritischen Hauspreis-Einkommensverhältnis
führen.

Die EPX-Preisindizes im Detail:

Gesamtindex: Stark sinkend

Monat Indexwert Veränderung zum Vormonat
April 2012 105,31 - 0,97 %
März 2012 106,34 + 0,69 %
Februar 2012 105,62 + 0,49 %

Der EPX-Gesamtindex erlebt seit Aufzeichnungsbeginn im August 2005
aktuell seinen mit Abstand stärksten Rückgang von 0,97 Prozent. Mit
105,31 Punkten ist er auf Dreimonatssicht dennoch stabil (+0,20
Prozent). Im Vergleich zum Vorjahresquartal hat er 5,46 Prozent
zugelegt.

Eigentumswohnungen ("apartments"): Stark sinkend

Monat Indexwert Veränderung zum Vormonat
April 2012 106,98 - 2,36 %
März 2012 109,57 + 0,63 %
Februar 2012 108,88 + 1,95 %

Im April geht die Preisentwicklung von Eigentumswohnungen erstmals
seit Oktober 2011 zurück - und dies erheblich. Der Einzelindex sinkt
um 2,36 Prozent von 109,57 auf 106,98 Punkte. Auf lange Sicht ist
dieser Einbruch nicht tragisch: Gegenüber dem Vorjahreswert hat das
Preisniveau von Eigentumswohnungen 7,52 Prozent zugelegt. Auf
Dreimonatssicht ist es mit 0,17 Prozent relativ stabil.

Neue Ein- und Zweifamilienhäuser ("new homes"): Stabil

Monat Indexwert Veränderung zum Vormonat
April 2012 113,01 + 0,06 %
März 2012 112,94 + 0,14 %
Februar 2012 112,78 - 0,12 %

Einen neuen Höchstwert erreicht der Index für neue Ein- und
Zweifamilienhäuser mit 113,01 Punkten. An Stelle des starken Anstiegs
vom Vormonat nimmt der Index im April nur minimal um 0,06 Prozent zu
und stabilisiert sich auf hohem Niveau. Auf Jahressicht bedeutet dies
eine Zunahme um 4,81 Prozent.

Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser ("existing homes"): Stark
sinkend

Monat Indexwert Veränderung zum Vormonat
April 2012 95,95 - 0,59 %
März 2012 96,52 + 1,40 %
Februar 2012 95,19 - 0,42 %

Der Index für Bestandswohnhäuser schlägt nach einer kräftigen
Aufwärtsbewegung im Vormonat im April wieder einen Abwärtstrend ein.
Mit 95,95 Zählerpunkten übertrifft er aber mit 4,0 Prozent den
Vorjahresquartalswert und erreicht auch auf Dreimonatssicht ein Plus
von 0,38 Prozent.

Methodik der hedonischen EPX-Indizes

Die Europace AG betreibt mit der EUROPACE-Plattform den einzigen
unabhängigen Marktplatz für Immobilienfinanzierungen in Deutschland.
Über EUROPACE werden rund zehn Prozent der Immobilienfinanzierungen
für Privatkunden in Deutschland abgewickelt. Die Hauspreis-Indizes
basieren auf tatsächlichen Transaktionsdaten der EUROPACE-Plattform
und werden monatlich durch die Hypoport AG errechnet. Der Gesamtindex
wird aus der gemittelten Summe der Einzelindizes gebildet.
Erläuterungen zur hedonischen Berechnungsmethodik siehe auch
http://www.europace.de/indizes.html.

Über die Europace AG

Die Europace AG betreibt mit dem internetbasierten
B2B-Finanzmarktplatz EUROPACE die größte deutsche
Transaktionsplattform für Immobilienfinanzierungen, Bausparprodukte
und Ratenkredite. Ein voll integriertes System vernetzt rund 180
Partner aus den Bereichen Banken, Versicherungen und
Finanzvertrieben. Mehrere tausend Nutzer wickeln monatlich über
20.000 Transaktionen mit einem Geschäftsvolumen von mehr als 3 Mrd.
Euro über EUROPACE ab. Die Europace AG mit Sitz in Berlin ist eine
100%ige Tochtergesellschaft der Hypoport AG. Die Hypoport AG
beschäftigt über 500 Mitarbeiter und ist an der Deutschen Börse im
Prime Standard gelistet.

Pressekontakt:
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