Hypoport Hauspreis-Index: Januar 2012

Berlin (ots) - Im Januar sind die Indizes für Eigentumswohnungen
mit 1,25 Prozent und für neue Ein- und Zweifamilienhäuser mit 0,84
Prozent erneut stark gestiegen. Land- und Kapitalflucht sowie
strukturbedingter Neubau unterstützten diese Wertzuwächse. Der
Indexwert für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser sank
demgegenüber um 1,15 Prozent. Damit legte der Gesamtindex für
deutsche Wohnimmobilien um 0,37 Prozent auf 105,10 Punkte zu. Noch
immer sprechen auch die niedrigen Finanzierungszinsen für den
Immobilienerwerb.

Bewertung und Prognose:

Das Jahr 2011 endete mit historisch tiefen Zinsen für die
Immobilienfinanzierung, einer anhaltend starken Nachfrage nach
Immobilen und - über alle Indexwerte hinweg - deutlich höheren
Preisen für Immobilien als zum Jahresbeginn. Im Januar 2012 setzte
sich dieser Trend fort. Am deutlichsten stieg der Indexwert für
Wohnungen. Kapitalanleger haben ihren Teil zu dieser Preissteigerung
beigetragen. Darüber hinaus spielen auch demographische Aspekte wie
die zunehmende Migration und der Trend hin zum Wohnen in Großstädten
bei der Preisentwicklung dieser Immobilienklasse eine Rolle.
Insgesamt führt dies zu einer weiteren Aufwertung der Städte und
stadtnahen Gebieten.

Auch die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser sind stark
angestiegen. In strukturstarken Regionen ist der Wechsel im Bestand
geringer als in strukturschwachen Regionen. Dies führt dazu, dass die
Neubautätigkeit in den Top-Regionen angekurbelt wird und
möglicherweise entsprechend die Preise nach oben treibt.

Im Umkehrschluss werden die Preise für Bestandsimmobilien durch
Objekte in strukturschwachen Regionen, die wenige Altbauten
aufweisen, nach unten gezogen. Wir gehen aber davon aus, dass der
Bestand in guten Regionen sich weiterhin positiv entwickelt.

Für die kommenden Monate gehen wir bundesweit von weiter
steigenden Wohnungs- und Neubaupreisen aus. Der Index für
Bestandsimmobilien wird sich stabil bis leicht sinkend entwickeln. Um
der Heterogenität des Deutschen Immobilienmarktes gerecht zu werden,
wird der Hypport-Konzern künftig vermehrt auch regionale Daten
auswerten und kommentieren.

Die HPX-Preisindizes im Detail:

Gesamtindex: Leicht steigend

Monat Indexwert Veränderung zum Vormonat
Januar 2012 105,10 + 0,37%
Dezember 2011 104,72 - 0,18%
November 2011 104,91 + 0,41%

Im Januar 2012 steigt der Gesamtindex nach dem leichten Rückgang
im Vormonat erneut. Die Zunahme um 0,37 Prozent auf 105,10 Punkte ist
auf die starken Zuwächse der Indizes für Eigentumswohnungen und neue
Ein- und Zweifamilienhäuser zurückzuführen. Auf Dreimonatssicht legte
der Gesamtindex damit um 0,6 Prozent (Stand Oktober 2011: 104,48
Punkte), im Vergleich zum Vorjahresmonat (Januar 2011: 100,03 Punkte)
um 5,07 Prozent zu.

Eigentumswohnungen ("apartments"): Stark steigend

Monat Indexwert Veränderung zum Vormonat
Januar 2012 106,80 + 1,25%
Dezember 2011 105,48 + 1,03%
November 2011 104,40 + 0,23%

Die Preise für Eigentumswohnungen erhöhten sich zum Jahresstart
stark: Das Plus von 1,25 Prozent treibt den Indexwert auf aktuell
106,80 Punkte. Dies ist der höchste Wert seit Beginn der
Indexberechnung im August 2005. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies
einer Steigerung von 7,16 Prozent (Januar 2011: 99,66 Punkte).

Neue Ein- und Zweifamilienhäuser ("new homes"): Stark steigend

Monat Indexwert Veränderung zum Vormonat
Januar 2012 112,92 + 0,84%
Dezember 2011 111,98 + 0,13%
November 2011 111,83 + 0,51%

Nach der leichten Steigerung im Vormonat, erhöhte sich der Index
für neue Ein- und Zweifamilienhäuser im Januar um 0,84 Prozent stark
auf 112,92 Punkte. Damit liegt der Indexwert um 4,39 Prozent über dem
vergleichbaren Vorjahreswert (Januar 2011: 108,17 Punkte). Dies ist
ein neuer Höchstwert. Alle Indexwerte für Neubauten lagen somit seit
bald zwei Jahren (seit März 2010) über ihren jeweiligen
Vorjahreswerten.

Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser ("existing homes"): Stark
sinkend

Monat Indexwert Veränderung zum Vormonat
Januar 2012 95,59 - 1,15%
Dezember 2011 96,70 - 1,83%
November 2011 98,50 + 0,50%

Nach dem starken Indexabfall im Dezember (-1,83 Prozent) sinken
die Preise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Januar mit
einem Minus von 1,15 Prozent erneut deutlich. Die kontinuierlichen
Anstiege von Mai bis November 2011 sorgen aber dafür, dass der
Indexwert noch immer um 3,61 Prozent über seinem Vorjahreswert liegt
(Januar 2011: 92,26 Punkte).

Methodik der hedonischen HPX-Indizes

Die Hypoport AG betreibt mit der EUROPACE-Plattform den einzigen
unabhängigen Marktplatz für Immobilienfinanzierungen in Deutschland.
Über EUROPACE werden rund zehn Prozent der Immobilienfinanzierungen
für Privatkunden in Deutschland abgewickelt. Die Hauspreis-Indizes
basieren auf tatsächlichen Transaktionsdaten der EUROPACE-Plattform
und werden monatlich durch die Hypoport AG errechnet. Der Gesamtindex
wird aus der gemittelten Summe der Einzelindizes gebildet.
Erläuterungen zur hedonischen Berechnungsmethodik siehe auch
http://www.hypoport.de/indizes.html.

Über die Hypoport AG

Hypoport ist mit dem unabhängigen Vertrieb von Finanzprodukten und
seinem B2B-Finanzmarktplatz in zwei sich gegenseitig verstärkenden
Segmenten erfolgreich. Hypoport bietet stets den einfachsten Zugang
zu den besten Finanzdienstleistungen. Die Europace AG, ein 100%iges
Tochterunternehmen von Hypoport, entwickelt und betreibt mit dem
internetbasierten Finanzmarktplatz EUROPACE die größte deutsche
Plattform für Immobilienfinanzierungen, Bausparprodukte und
Ratenkredite. Ein voll integriertes System vernetzt mehr als 160
Partner aus den Bereichen Banken, Versicherungen und Finanzvertriebe.
Mehrere tausend Nutzer wickeln monatlich rund zehntausend
Finanzierungen mit einem Finanzierungsvolumen von bis zu 2 Mrd. Euro
über EUROPACE ab. Das Hypoport Tochterunternehmen Dr. Klein & Co. AG
ist internetbasierter und unabhängiger Finanzvertrieb. Die Dr. Klein
Spezialisten beraten Privatkunden ganzheitlich in den Bereichen
Immobilienfinanzierung, Versicherung und Geldanlage. Schon seit 1954
ist die Dr. Klein & Co. AG wichtiger Finanzdienstleistungspartner der
Wohnungswirtschaft, der Kommunen und von gewerblichen
Immobilieninvestoren. Die Hypoport AG hat den Sitz in Berlin,
beschäftigt rund 500 Mitarbeiter und ist an der Deutschen Börse im
Prime Standard gelistet.

Pressekontakt:
Michaela Reimann
Group Communications Manager
Hypoport AG
Klosterstraße 71
D-10179 Berlin
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E-Mail: michaela.reimann@hypoport.de
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