Immobilienfinanzierung: Auf die Länge kommt es an / Je länger die Zinsbindung beim Kredit, desto sicherer wird das Finanzierungskonstrukt / Mehrkosten von rund 50 Euro pro Monat

Mannheim (ots) - 5, 10, 15, 20: Wer sich bei der Wahl der
Zinsfestschreibung unsicher ist, sollte nach Angaben des
Baugeldvermittlers HypothekenDiscount lieber eine Nummer länger
wählen. Kurze Zinsbindungen von 5 Jahren seien zwar mit Blick auf
Zinskonditionen von unter 2,5 Prozent verlockend. Lange
Zinsfestschreibungen kommen den Kreditnehmer jedoch nur wenig teurer
- und bieten deutlich mehr Sicherheit.

"Noch immer fragen viele Kunden standardmäßig nach Darlehen mit
zehnjähriger Zinsbindung. Dabei sind 15 oder 20 Jahre meist viel
interessanter", sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler
HypothekenDiscount. Zinsbindungen von 5 Jahren seien nur für
bonitätsstarke Kunden oder kleine Kreditsummen ratsam.

Die Zinsbindung sagt aus, wie lange Kunden den heute vereinbarten
Zinssatz zahlen. Läuft die Zinsbindungsfrist beispielsweise nach 10
Jahren aus, wird eine Anschlussfinanzierung fällig. "Da die wenigsten
Kreditnehmer in zehn Jahren schuldenfrei sind und die Entwicklung der
Zinskonditionen für das Jahr 2021 nicht vorhergesagt werden kann,
sollten lange Zinsbindungen zumindest in Betracht gezogen werden.
Seit rund 15 Jahren hat sich das Angebot an Krediten deutlich
vergrößert und vor allem Versicherungen bieten
Immobilienfinanzierungen mit langen Laufzeiten an.

Solche Langläufer eignen sich laut HypothekenDiscount vor allem
für Immobilienkäufer, die mit weniger als zwei Prozent tilgen und die
sicherheitsorientiert sind. Denn: Bei einer Tilgung von unter 2
Prozent ist die Restschuld nach Ablauf der zehnjährigen
Zinsbindungsfrist noch immer immens. Wenn die Zinsen im Jahr 2021 bei
nur 5 Prozent liegen, könnte die Anschlussfinanzierung schwierig
werden. "Laufzeiten von 15 oder 20 Jahren bieten hingegen mehr
Planungssicherheit."

Der Mehrpreis für das Sicherheitsplus hält sich in Grenzen. Das
günstigste Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung kostet aktuell rund
3 Prozent. Für 15-jährige Darlehen werden ab 3,4 Prozent fällig, für
20-jährige Darlehen rund 3,6 Prozent. Bei einem Darlehen über 200.000
Euro bedeutet dies ein Mehraufwand zwischen rund 6.000 und 10.000
Euro in zehn Jahren, pro Monat also zwischen 55 und 83 Euro. Sollten
die Kreditzinsen im Jahr 2021 bei mehr als 4 Prozent liegen, spart
derjenige, der sich heute für eine lange Zinsbindung entschieden hat.
Sollten die Konditionen unter den heutigen liegen, hat er zwar zehn
Jahre lang teurer als notwendig finanziert. Allerdings kann er für
die Anschlussfinanzierung dank eines Sonderkündigungsrechts nach zehn
Jahren aus dem Darlehen aussteigen und neu abschließen.

"Die Wahl einer langen Zinsbindung ist immer auch eine Wette auf
steigende Zinsen", sagt Oppel. Erst recht wer mit wenig Eigenkapital
und niedrigen Tilgungsraten finanziert, sollte nicht spekulieren und
auf alle Fälle eine lange Zinsbindung wählen. Historisch betrachtet
liegen die aktuellen Zinsen weit unter dem langjährigen Durchschnitt
von rund 6 Prozent.

Über HypothekenDiscount

HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung
in Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des
Internets mit den Vorzügen einer telefonischen Beratung und setzt
Maßstäbe in Angebotsvielfalt, Schnelligkeit, Service und günstigen
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HypothekenDiscount durchsucht dafür tagesaktuell das Darlehensangebot
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www.hypothekendiscount.de/

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