EANS-Adhoc: ECO Business-Immobilien AG / ECO Business-Immobilien AG mit negativem Ergebnis in den ersten drei Quartalen 2011

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9-Monatsbericht

11.11.2011

Wien, 11. November 2011. Die im Standard Market Continuous der Wiener
Börse notierte ECO Business-Immobilien AG ("ECO") erzielte in den
ersten drei Quartalen ein negatives Konzernergebnis in Höhe von Mio
EUR (6,8). Das Ergebnis des Vergleichszeitraums* des Vorjahres belief
sich auf Mio EUR 9,3. Der Verlust ist vor allem auf Verluste aus der
Anpassung des beizulegenden Zeitwertes in Höhe von Mio EUR (12,7)
zurückzuführen.

Die zum Vergleichszeitraum des Vorjahres verzeichnete Reduktion der
Vermietungserlöse von Mio EUR 41,1 auf Mio EUR 34,9 ergibt sich vor
allem aus dem Verkauf von Immobilien. Dementsprechend reduzierten
sich jedoch auch die Immobilienaufwendungen.

Durch die geringeren operativen Erträge und die im Gegensatz zum
dritten Quartal des Vorjahres negativen Bewertungseffekte belief sich
das operative Ergebnis (EBIT) per 30.09.2011 auf Mio EUR 6,0
gegenüber Mio EUR 27,3 in den ersten drei Quartalen des Vorjahres.
Das EBITDA (d.h. das EBIT ohne Berücksichtigung von Abschreibungen
und Anpassungen der Zeitwerte) lag zum 30.09.2011 bei Mio EUR 18,7
nach Mio EUR 24,3 zum 30.09.2010.

Das Immobilienvermögen der ECO reduzierte sich im Vergleich zum
selben Zeitraum im Jahr 2010 (Mio EUR 729,0) um ca. 12,9% auf rund
Mio EUR 635,0. Das Immobilienportfolio der ECO umfasste zum Stichtag
30.09.2011 54 Liegenschaften** mit 407.279m² Gesamtnutzfläche*** (per
30.09.2010, 462.700m²) exklusive Garagenplätze. Der Großteil der
ECO-Flächen - rund 96% - lag auch Ende des dritten Quartals 2011 in
den Kernmärkten Österreich und Deutschland, 62% in Österreich und 34%
in Deutschland. Auf die "Übrigen Länder" entfielen rund 4% der
Nutzflächen. Mit 49% der Flächen machte der Retailbereich den größten
Anteil an der Flächenverteilung nach Nutzungsart aus, gefolgt vom
Bürosegment mit 38% und 13% Gewerbe, Parkflächen und sonstige
Flächen.

Die ECO wird auch im vierten Quartal das Redimensionierungsprogramm
und die konsequente Optimierung des Immobilienportfolios fortführen.
Es sind keine Akquisitionen geplant und die Development-Aktivitäten
werden auf ein Minimum reduziert bleiben. Auch die Kernmärkte der ECO
werden weiterhin schwerpunktmäßig in Österreich und Deutschland
angesiedelt sein. Immobilien mit ausgereiztem Entwicklungspotential
werden über die kommenden Jahre planmäßig verkauft werden, um so
wieder eine Stärkung der Eigenkapitalquote und eine Verbesserung des
Finanzergebnisses aufgrund des reduzierten Finanzierungsvolumens zu
erreichen.

* Ein Vergleich mit den Vorjahreszahlen der ECO Gruppe ist nur
eingeschränkt möglich. Erklärung dazu in den Angaben des Anhangs im
Q2 2011 Bericht; Punkt 1. ** inkl. Ukraine. *** Auf Grund der
Konsolidierung mit der conwert Immobilien Invest SE und der Anpassung
an die Bewertung des Portfolios wird die Liegenschaft in der Ukraine
- die Fertigstellung ist noch nicht abgeschlossen - nicht in die
Gesamtnutzfläche einbezogen.

Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und
Aussagen, die auf Basis aller der ECO Business-Immobilien AG zum
gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen
getroffen wurden. Diese zukunftsbezogenen Aussagen werden
üblicherweise mit Begriffen wie "erwarten", "schätzen", "planen",
"rechnen", "davon ausgehen", "sollen", "sollten", "können", etc.
umschrieben. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem
Zeitpunkt wieder, zu dem sie getätigt wurden. ECO weist darauf hin,
dass die tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen
Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser
Mitteilung dargestellten Erwartungen abweichen können.

Rückfragehinweis:
Investor Relations - Konzernkommunikation
T +43 / 1 / 521 45-700
E cw@conwert.at

Ende der Mitteilung euro adhoc
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Emittent: ECO Business-Immobilien AG
Albertgasse 35 35
A-1080 Wien
Telefon: 521 45 - 0
FAX: 521 45 - 111
WWW: www.eco-immo.at
Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
Indizes: Standard Market Continuous
Börsen: Geregelter Freiverkehr: Wien
Sprache: Deutsch