Einzelhandelsimmobilien-Investments: Wachstum und Trends eröffnen Chancen für Anleger

Hildesheim (ots) - Jeder zweite Entscheider im Einzelhandel ging
bei einer Befragung im letzten Jahr davon aus, dass der Trend zur
Schaffung neuer Verkaufsflächen weiterhin anhalte. Das deckt sich mit
den Plänen der Handelskonzerne: so wollen zum Beispiel Edeka und die
Drogeriekette Rossmann das Netz ihrer Märkte bis 2011 deutlich
ausweiten. Vor wenigen Monaten teilte Rewe mit, dass allein im
laufenden Jahr 114 Penny-Märkte und 60 Rewe-Supermärkte neu eröffnet
werden sollen. Im ersten Halbjahr 2010 erzielte die
Einzelhandelsbranche ein Umsatzwachstum von circa 1,4 Prozent und
blickt optimistisch in die Zukunft.

Christian Beilicke, Vorstandsvorsitzender und Gründer der
Hanseatic Holding AG mit Sitz in Hildesheim meint dazu: "Die
Entwicklung in der Einzelhandelsbranche überrascht mich nicht. Güter
des täglichen Bedarfs gehören auch in Krisenzeiten zu einer festen
Größe in jedem Haushalt. Qualität, Preis und Lage sind in jeder Phase
entscheidende Faktoren für den Konsumenten."

Bedingt durch den demographischen Wandel macht sich gleichzeitig
die gesellschaftliche Entwicklung hin zu höherem Alter und
abnehmender Haushaltsgröße bemerkbar. Die Folge für den Einzelhandel:
Die Einkäufe werden kleiner und dafür häufiger. Zudem bevorzugen die
Verbraucher den Einkauf in der Nähe ihres Wohnortes oder ihrer
Arbeitsstätte. Bei der Nahversorgung nehmen Discounter und Fachmärkte
eine entscheidende Stellung ein. Denn sie tragen dem
Konsumentenwunsch nach einem guten Preis-Leistungsverhältnis und
Bequemlichkeit gleichermaßen Rechnung.

Damit ist ein ideales Marktumfeld für Investoren gegeben. Beilicke
hierzu: "Investoren suchen vermehrt konjunkturunabhängige und weniger
volatile Anlagemöglichkeiten. Sichere bzw. steigende Mieten sorgen
für Stabilität, sowohl für institutionelle als auch für private
Anleger."

Zusätzlich zu dem günstigen ökonomischen und gesellschaftlichen
Umfeld kommt, dass Einzelhandelsflächen heute aufgrund der
restriktiven Genehmigung neuer Standorte für eine wesentlich längere
Nutzungsdauer konzipiert werden. Diese geht meist deutlich über die
festen Laufzeiten der Erstmietverträge hinaus.

Ob die Anlage in Einzelhandelsimmobilien jeweils auch zum Erfolg
für den Anleger wird, hängt von verschiedenen Faktoren ab. "Vor einer
Investitionsentscheidung sollte man darauf achten, dass es sich um
ein breit diversifiziertes Portfolio in wirtschaftlich stabilen
Regionen handelt", erklärt Christian Beilicke, und ergänzt: "Darüber
hinaus sollte ein professionelles Property- und Asset-Management
sicher gestellt sein, denn nur das gewährleistet die wirtschaftliche
Nachhaltigkeit des Investments. Idealerweise sind auch die Mieten
vollständig indexiert, sodass ein nahezu vollständiger
Inflationsausgleich einkalkuliert ist."

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