Neuer Fonds nutzt günstige Chancen am US-Immobilienmarkt

München (ots) -

- Neues Konzept für deutsche Anleger
- Neuntgrößte US-Bank definiert und beteiligt sich an den
Investments
- Sinnvolle Wiederanlage von Investments im Dollarraum
- ICM Group, seit Jahren in Nordamerika erfolgreich

Die Finanzkrise am US-Immobilienmarkt zusammen mit dem aktuell
niedrigen US-Dollarkurs eröffnet neue Chancen für Kapitalanleger in
US-Immobilien. Ein neuer Fonds mit einem innovativen Konzept bietet
deutschen Anlegern jetzt die Chance sehr interessanter
Immobilieninvestments. Die ICM Equity Partners GmbH, München, und
ihre US-Schwestergesellschaft haben dazu ein Beteiligungsmodell
entwickelt, nach dem zusammen mit einem erfahrenen Co-Investor die
Chancen im volatilen US-Immobilienmarkt genutzt und ein
diversifiziertes Immobilienportfolio aufgebaut werden soll. "Wir
investieren sozusagen antizyklisch und dazu bei einem historisch
niedrigen Dollarkurs", sagt der geschäftsführende ICM Partner Eckhard
Höschler.

Die in dieser Form neue und innovative Anlagestrategie ermöglicht
eine richtige Auswahl geeigneter Immobilien im US-Immobilienmarkt zu
einem idealen Zeitpunkt. Der neue Immobilienfonds "ICM 2 Real Estate
Private Equity, LP" mit einem geplanten Investitionsvolumen von
zunächst 50 Mio. Dollar wird bei seinen Investitionen von einem
Unternehmen der KeyCorp, Cleveland, Ohio, der neuntgrößten
US-amerikanischen Bank, unterstützt. Der General Partner der
ICM-Fondsgesellschaft, die Key Real Estate Equity Capital (KREEC),
wird sich mit 20 % an allen Immobilieneinkäufen bzw. Projekten
beteiligen; 80 % des Investitionsvolumens wird die Fondsgesellschaft
beisteuern.

Die direkte Muttergesellschaft der KREEC ist die KeyBank Real
Estate Capital, die mit Assets von 105,5 Mrd. Dollar unter Management
und einem Finanzierungsvolumen in 2006 von 22,8 Mrd. Dollar bei
gewerblichen Immobilien zu den zehn größten
US-Finanzierungsinstituten für Immobilien gehört. Im Konzern-Netzwerk
der Key-Bank ist die KREEC mit 36 regionalen Büros in den lokalen
US-Märkten präsent und verfügt daher über einen sehr guten
Markteinblick. Die KeyCorp selbst weist eine Bilanzsumme von über 92
Mrd. Dollar auf und ist an der NASDAQ notiert. Die Bank wird von
Standard & Poors unverändert mit einem A-Rating bewertet.

Erfahrener Bankpartner bei den Investitionen dabei

"Unser Bankpartner schlägt uns Investitionen vor und wird sich
nach Prüfung und positiver Entscheidung durch den General Partner der
Fondsgesellschaft jeweils mit einem Fünftel beteiligen und damit an
den Chancen und Risiken teilnehmen."

US-Immobilienmarkt langfristig ein Wachstumsmarkt

Hypothekenbanken in den USA haben in der Vergangenheit bevorzugt
das Segment der Einfamilienhäuser mit gewagten Finanzierungen
betrieben. Die Krise in den USA, die in erster Linie eine Banken- und
Finanzkrise ist, traf deshalb vornehmlich nur ein Immobiliensegment,
nämlich das der Finanzierung der niedrigpreisigen Einfamilienhäuser,
die in der Vergangenheit ohne größere Bonitätsprüfungen der
Kreditnehmer zum Teil über Wert beliehen wurden. "Dieses Segment
werden wir aktuell meiden und die weitere Entwicklung intensiv
beobachten." Der Fonds wird daher ein Immobilienportfolio aufbauen,
dessen Risiken breit gestreut sein werden. Beabsichtigt sind
Investitionen in die Entwicklung von Gewerbeimmobilien mit
Wertsteigerungspotential - Büroobjekte, Ärztezentren, Logistik- und
Serviceflächen - sowie in Mehrfamilienhäuser, Studentenwohnungen und
Einzelhandel und die Durchführung wertsteigernder Maßnahmen, um die
Objekte anschließend gewinnbringend zu verkaufen.

"Wir orientieren uns besonders an den langfristigen Chancen des
US-Immobilienmarktes, der sich unter dem Vorzeichen einer auch
künftig stark wachsenden Bevölkerung entwickeln wird", erläutert
Höschler. Weiteres Wirtschaftswachstum, starke Einwanderung und breit
zunehmender Wohlstand erfordern in den kommenden Jahren neue
Immobilienflächen in den meisten Märkten. Denn die USA wachsen jedes
Jahr um rund 3,2 Millionen Menschen. "Diese Menschen brauchen
rechnerisch 1,7 Millionen Wohnungen. Außerdem werden Büroflächen für
die neuen Arbeitsplätze, Flächen für den zunehmenden Einzelhandel
sowie mehr Infrastruktur insgesamt benötigt."

Die Investments sind kurzfristig angelegt; Wertgewinne sollen
rasch realisiert werden. Bei Gewerbeimmobilien steht die Aufwertung
oder die Entwicklung eines Gebäudes im Vordergrund. Die kurzfristige
Gewinnrealisierung mittels Verkauf der Objekte ist Strategie der
Fondsgesellschaft. Sie verfolgt eine auf "Value Added" und
"Opportunity" ausgelegte Investitionsstrategie. Der neue Fonds läuft
zunächst bis Ende 2013 und kann um bis zu drei Jahre verlängert
werden. Anleger können sich ab 15.000 Dollar beteiligen.

Über ICM Equity Partners GmbH:

Das Unternehmen gehört zur ICM Group, die sich auf Private
Placements von Immobilien in den USA und Kanada sowie auf Asset
Management spezialisiert hat. Derzeit betreut die Gruppe, die in San
Francisco und Calgary (Kanada) vertreten ist, 33 Immobilienobjekte im
Wert von rund USD 200 Mio. Die deutsche ICM Private Equity ist in
Köln und München präsent und bietet erstmals einem breiteren
deutschen Anlegerkreis Investments in Nordamerika. Das Management
verfügt über langjährige Erfahrung in der Strukturierung von
Beteiligungsangeboten und dem Asset Management von Immobilien in
Nordamerika. Weitere Informationen siehe auch unter
www.icmpartners.net .

Originaltext: ICM Equity Partners
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