Immobilienfinanzierung: Wahl der Zinsbindung von 5 Faktoren abhängig machen

Mannheim (ots) - Bei der Immobilienfinanzierung ist die passende
Zinsbindung genauso wichtig wie die Suche nach günstigen
Zinskonditionen. Der Baugeldvermittler HypothekenDiscount empfiehlt
Darlehensnehmern, die Wahl der Zinsbindung von fünf Faktoren abhängig
zu machen.

Die aktuelle Einkommenssituation: Liegt das Haushaltsnettoeinkommen
bei unter 2.500 Euro und macht die Kreditrate der
Immobilienfinanzierung mehr als 30 Prozent des Nettoeinkommens aus,
so ist eine längere Zinsbindung ratsam. Diese schafft Sicherheit und
bewahrt finanziellen Spielraum. Statt einer fünfjährigen Zinsbindung
sollte der Darlehensnehmer laut HypothekenDiscount mindestens eine
zehnjährige Festschreibung wählen.

Die zukünftige Finanzsituation: Bleibt das Einkommen konstant und
sind keine zusätzlichen Geldzuflüsse zu erwarten, spricht dies für
eine längere Zinsbindung. So kann eine Verteuerung der Monatsrate
ausgeschlossen werden. Wer indes ein steigendes Einkommen verzeichnet
und von fallenden Hypothekenzinsen ausgeht, darf tendenziell eine
kürzere Zinsbindung wagen. Stehen Geldzuflüsse ins Haus, sind nach
Angaben des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount ebenfalls Darlehen
mit kurzen Zinsbindungen oder variablen Zinsen möglich.

Die Risikobereitschaft: Darlehensnehmer, die sich nicht regelmäßig
mit dem Wirtschaftsgeschehen beschäftigen und bei anderen
Anlageprodukten sicherheits- statt chancenorientiert agieren, sollten
auch bei ihrer Immobilienfinanzierung auf Kalkulierbarkeit setzen.
Dies wird durch eine Zinsbindung von mindestens zehn Jahren
gewährleistet. Nur wer Kapitalmarktchancen aktiv nutzen will, sollte
zu kürzeren Zinsbindungen greifen.

Das Zinsniveau. Pendeln die Immobilienzinsen zwischen 3 und 5
Prozent, sind lange Zinsbindungen von 15 oder 20 Jahren sinnvoll.
Damit sichert man sich eine günstige Rate über einen langen Zeitraum.
Bewegen sich die Hypothekenzinsen im Bereich des langjährigen
Durchschnitts von 6,5 Prozent, beträgt die Zinsbindung idealerweise
zwischen 5 und 10 Jahren. In Hochzinsphasen von über 8 Prozent sind
mit Blick auf den Wirtschaftszyklus kurze Zinsbindungen von weniger
als 5 Jahren ratsam.

Die Zukunftsplanung: Ist der Darlehensnehmer eher karriereorientiert
oder ein Single, so spricht dies für eine Zinsfestschreibung von bis
zu 10 Jahren. Denn: Wer berufsbedingt umzieht oder das
Singleappartement zukünftig gegen eine größere Immobilie tauschen
will, kann durch eine kurze Zinsbindung schnell aus dem Kredit
aussteigen - und eine teure Vorfälligkeitsentschädigung sparen.

Über HypothekenDiscount
HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung in
Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des
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Zinsvorteile von durchschnittlich 0,5 Prozent. Die Deutsche
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"sehr gut" ausgezeichnet. In Zinsrankings von Stiftung Finanztest und
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unter: www.hypothekendiscount.de

Originaltext: HypothekenDiscount
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