Maklerhilfe beim Wohnungskauf - Keine Angst vor Kaufvertrag und Notar

München (ots) - "Die Immobilie hatten wir schnell gefunden",
berichtet Christine S. aus Nürnberg, "doch mit dem Kaufvertrag taten
wir uns schwer". Fragen wie "Welcher Paragraph gehört hinein und
welcher nicht oder wie muss eine Haftungsklausel formuliert sein,
damit sie wasserdicht ist?" sind für Laien oft nur schwer zu
beantworten. Zahlreiche Musterverträge hatte Familie S. im Vorfeld
studiert, doch das vom Verkäufer vorgelegte Papier, wich deutlich
davon ab und hinterließ viele offen Fragen. Etwas ratlos suchten sie
Unterstützung bei einem Makler.

"Diesem Zustand begegnen wir oft", erklärt Robert Anzenberger,
Vorstand des bundesweiten Immobilienvermittlers PlanetHome. "Die
Leute möchten eine Immobilie kaufen, kennen sich aber in
Vertragsangelegenheiten nicht so gut aus. Die Unterstützung eines
Maklers kann in solchen Fällen Gold wert sein, schließlich betreue
der Vermittler den korrekten Eigentumsübergang von Anfang bis Ende."

Ein wesentliches Element des Immobilienkaufs ist der Besuch beim
Notar. Seine Mitwirkung ist in Deutschland vorgeschrieben. Der Notar
nimmt quasi eine Art Treuhänderfunktion ein, die Tätigkeit ist für
beide Seiten verbindlich. Eine gute Vorbereitung auf den Notarbesuch
ist zwar hilfreich, da aber in der Praxis immer wieder Unklarheiten
auftauchen, fühlen sich viele Käufer sicherer, wenn sie der Makler
zum Notartermin begleitet.

"Grundlage des Immobilienerwerbs ist der Kaufvertrag", erläutert
PlanetHome Chef Anzenberger. In der Regel erstellt der Notar einen
Vertragsentwurf und sendet diesen an den Makler. Der Makler prüft das
Dokument und schickt es den Vertragsparteien. Haben diese keine
Einwände, wird der Notartermin festgelegt. Dort erscheinen dann
Käufer und Verkäufer mit Personalausweis oder Reisepass, um den Kauf
zu besiegeln. Zu Beginn des Termins liest der Notar den Vertrag noch
einmal Punkt für Punkt vor. Unter Mithilfe des Maklers klären beide
Parteien offene oder strittige Fragen.

Nach der Vertragsunterzeichnung geht der Eigentumsübergang in die
nächste Runde. Der Notar beantragt die Auflassungsvormerkung. Dabei
handelt es um einen Grundbucheintrag, der den Anspruch des Käufers
auf Eigentumsübergang bis zur endgültigen Eintragung im Grundbuch
sichert. Zugleich wird die so genannte Grundschuld bestellt. Viele
Banken fordern für die Kreditvergabe, dass sie an der ersten Stelle
des Grundbuchs eingetragen werden, damit im Kreditausfall ihre
Forderung über den Objektverkauf abgesichert ist. Weiterhin fordert
der Notar eine Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt an. Sie
besagt, dass der Käufer die Grunderwerbsteuer entrichtet hat.
Außerdem beantragt er die Löschungsbewilligung. Sie erlaubt, dass die
Grundschuld des bisherigen Gläubigers aus dem Grundbuch gestrichen
und an deren Stelle die Bank des Käufers eingetragen wird.

Eines ist zu diesem Zeitpunkt in jedem Fall bereits geklärt: die
Frage der Finanzierung. Denn der Notarbesuch sowie die Unterzeichung
des Kaufvertrags ist einer der letzten Schritte beim
Immobilienerwerb. "Erst wenn das Kreditinstitut grünes Licht gibt,
lohnt überhaupt die Objektsuche", mahnt Anzenberger. Andernfalls
laufe der Käufer Gefahr, dass der Erwerb fehl schlägt. Beide Seiten
müssten dann konstatieren: "Außer Spesen nichts gewesen" - aber dass
wolle letztlich niemand.

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG hat sich als einer der führenden
Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und
Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert und beschäftigt derzeit 350
Mitarbeiter. Im Bereich Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit
einem Finanzierungsvolumen von rund 2 Mrd. Euro p.a. zu den drei
größten Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in Deutschland.
Neben der TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet PlanetHome
seinen Partnern professionelles Produktmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
1.500 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung. In der Immobilienvermittlung gehört PlanetHome mit
über 60 Büros zu den führenden Immobilienvermittlern Deutschlands.
Das Unternehmen steht für die Kombination aus kompetenter Beratung
und modernster Technologie. Pro Jahr vermittelt PlanetHome rund 2.000
Immobilien.

Originaltext: PlanetHome AG
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