euro adhoc: ECO Business-Immobilien AG / Quartals- und Halbjahresbilanz / ECO Business-Immobilien AG mit Rekordhalbjahr: Vermietungserlöse +74 %, EBIT +143 % auf EUR 25,7 Mio.

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24.08.2007

ECO Business-Immobilien AG mit Rekordhalbjahr: Vermietungserlöse +74
%, EBIT +143 % auf EUR 25,7 Mio.

Wien, 24. August 2007. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte
ECO Business-Immobilien AG konnte im 1. Halbjahr 2007 sämtliche
Umsatz- und Ertragskennzahlen auf neue Rekordwerte steigern und die
selektive Unternehmensexpansion weiter vorantreiben. So wurden die
Vermietungserlöse um 74 % auf EUR 23,4 Mio. gesteigert und das
Betriebsergebnis (EBIT) um 143 % auf EUR 25,7 Mio. erhöht. Durch die
Übernahme hochwertiger Immobilien in den Kernmärkten Österreich und
Deutschland konnte ECO das Immobilienvermögen auf EUR 739,1 Mio.
steigern.

Hauptverantwortlich für die positive Entwicklung sämtlicher
Unternehmenskennzahlen waren höhere Mieterlöse in Folge der
Flächenexpansion sowie der laufenden Optimierung der im Bestand
befindlichen Flächen und Gewinne aus den Trading-Aktivitäten (EUR 5,9
Mio.), die mit 23 % einen bedeutenden Beitrag zum EBIT leisteten. Die
im Rahmen der IFRS-Bilanzierung vorzunehmenden Anpassungen des
Immobilienvermögens an den Fair Value trugen mit EUR 5,5 Mio.
(entspricht 0,8 % des Hold-Portfolios) zur positiven
Ergebnisentwicklung bei.

Das Ergebnis vor Steuern (EBT) konnte von EUR 6,8 Mio. um 149 % auf
EUR 16,9 Mio. gesteigert werden. Der Ertragsteueraufwand betrug in
der Berichtsperiode EUR 4,3 Mio., wobei der Großteil auf latente
Steuern entfiel und lediglich EUR 0,4 Mio. liquiditätswirksam sind.
Das Konzernergebnis (nach Minderheitsanteilen) erhöhte sich auf EUR
12,6 Mio., ein Anstieg von 163 % im Vergleich zur Vorjahresperiode.
Der Periodengewinn je Aktie verbesserte sich trotz einer wesentlich
höheren Aktienanzahl um 65 % auf EUR 0,51/Aktie.

Selektiver Ausbau des Immobilienportfolios

ECO hat das Immobilienportfolio im Berichtszeitraum selektiv
ausgebaut. Per 30.06.2007 verfügte das Unternehmen über ein
Immobilienvermögen von EUR 739,1 Mio., nach EUR 641,4 Mio. im 1.
Halbjahr 2006.

Gemeinsam mit renommierten Partnern hat ECO darüber hinaus verstärkt
in Development-Projekte investiert. Damit kann ECO von den höheren
Wertschöpfungs- und Ertragsmöglichkeiten profitieren und
Wachstumschancen im Rahmen der Balanced-Portfolio-Strategie noch
stärker wahrnehmen. Insgesamt umfassen die Development-Projekte
aktuell ein Investitionsvolumen von rund EUR 47 Mio.

Die Verkäufe im Trading-Portfolio entwickelten sich erfreulich: In
den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres wurden bereits zwölf
Immobilien, ein Development-Projekt sowie Wohnungen im Wert von rund
EUR 36,8 Mio. gewinnbringend verkauft.

Akquisitions-Pipeline und Wachstumsfinanzierung

ECO wird bis Ende des Jahres das Immobilien-Portfolio voraussichtlich
auf über EUR 1 Mrd. ausbauen. Insgesamt sollen in den nächsten
Monaten Investitionschancen von rund EUR 300 Mio. in den Kernmärkten
Österreich und Deutschland sowie über die Tochtergesellschaft ECO
Eastern Europe Real Estate AG rund EUR 150 Mio. in CEE genutzt
werden. Durch die selektive Realisierung der Investment Pipeline wird
der Substanzwert bzw. NAV je Aktie nachhaltig gesteigert werden.

Zusätzlich zum Wachstum durch Akquisitionen wird ECO Umsatz- und
Ertragskennzahlen durch attraktive Cash-Flows bei den
Trading-Aktivitäten und die aktive Bewirtschaftung von im Bestand
befindlichen Objekten steigern können. Das Zinsrisiko wird bei ECO
durch eine adäquate Eigenkapital-Fremdkapitalstruktur, die sich durch
eine solide Eigenkapitalbasis von 47,6 % zum Berichtsstichtag
auszeichnet, gering gehalten. ECO hat sich darüber hinaus mit
Zinssicherungsgeschäften, die die Basiszinssätze für rund zwei
Drittel des Kreditvolumens langfristig im Durchschnitt bei unter 4 %
p.a. absichern, gegenüber Zinserhöhungen geschützt.

Für das Gesamtjahr 2007 geht der Vorstand somit von deutlich über den
Vorjahreszahlen liegenden Ertragskennzahlen aus.

Unternehmenskennzahlen in TEUR (gemäß IFRS)

01-06/2007 01-06/2006 01-12/2006
Vermietungserlöse 23.356 13.452 38.803
davon Mieterlöse 19.276 11.311 32.129
Betriebsergebnis (EBIT) 25.685 10.569 38.280
Ergebnis vor Steuern (EBT) 16.853 6.759 24.739
Konzernergebnis 12.638 4.798 17.900
Cash Flow aus lfd. Geschäftstätigkeit 1.379 -1.475 1.533
FFO (Funds from operations)*) 10.966 3.808 16.957

Gewinn je Aktie (EUR) 0,51 0,31 0,99
Durchschnittliche Aktienanzahl (Stück) 25.000.000 15.562.500 17.997.115

*) Ergebnis vor Steuern + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung -
zahlungswirksame Steuern

Immobilienkennzahlen

01-06/2007 01-06/2006 01-12/2006
Anzahl der Objekte 121 144 126
davon Hold-Portfolio 60 66 54
davon Trading-Portfolio 60 77 71
davon CEE-Portfolio 1 1 1
Gesamtnutzfläche in m²*) 482.186 441.779 463.431
davon Trading-Portfolio 47.380 46.999 57.444
Garagenplätze (Anzahl) 2.462 2.427 2.339
davon Trading-Portfolio 294 344 289
Immobilienvermögen (in TEUR) 735.499 641.400 697.223
davon Anlagen in Bau 21.402 0 3.892
davon Trading-Portfolio 62.965 73.817 94.445

*) Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² /
Garagenplatz berücksichtigt

Ende der Mitteilung euro adhoc 24.08.2007 07:30:00
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ots Originaltext: ECO Business-Immobilien AG
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ECO Business-Immobilien AG, KR Friedrich Scheck, Vorstand, Tel: +43(1)535 21 99,
Fax: +43(1)535 21 99-99, mailto:scheck@eco-immo.at, http://www.eco-immo.at

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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
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Index: Prime.market
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