WEG-Reform bedeutet Mehraufwand für Verwalter: Neuerscheinung von Haufe hilft bei Umsetzung - Viele Verwalter unvorbereitet

Freiburg (ots) - Mehrheitsbeschlüsse, Dokumentationspflicht,
andere Kostenverteilungsschlüssel: Das neue Wohnungseigentumsgesetz
(WEG) bringt für Hausverwalter wichtige Änderungen mit sich. "Viele
Hausverwalter haben sich jedoch noch nicht ausreichend mit dem
zusätzlichen Zeit- und Kostenaufwand beschäftigt, der ab 1. Juli 2007
auf sie zukommt" sagt Marc Popp, Autor des jetzt im Rudolf Haufe
Verlag erschienenen Praxisratgebers "Das Verwalter-Praxishandbuch".
Zusammen mit dem Wohneigentumsexperten Norbert Deul hat Popp
einerseits die wichtigsten Neuregelungen zusammengefasst.
Andererseits widmen sich die Autoren sämtlichen Anforderungen, die
auf Verwalter zukommen - von der Eigentümerversammlung bis zum
Verwaltervertrag.

Das neue Gesetz lässt fortan Mehrheitsentscheidungen zu. Konnte
früher ein Eigentümer die Modernisierung blockieren, können
Immobilien in Zukunft schneller saniert werden. Während diese
Neuregelung den Modernisierungsstau löst und vielen
Immobilieneigentümern nützt, beschert sie Hausverwaltern mehr Arbeit.
Sie müssen Versammlungsprotokolle anfertigen und die
Beschluss-Sammlung führen. "Die neue Informationspflicht führt zu
zusätzlichem Arbeitsaufwand. Dieser ist oft nicht durch die
Verwaltervergütung gedeckt", erläutert Deul und rät, auf ein
Zusatzhonorar hinzuwirken.

Zudem wird nach Meinung der Autoren von Verwaltern verstärkt
erwartet, dass sie Sinn und Zweck von Modernisierungsmaßnahmen
rechtfertigen. Da Verwalter ab 2008 für die Beschaffung des
Energieausweises zuständig sind, verlangen Eigentümer auf diesem
Gebiet von den Verwaltern besondere Kompetenz. "Zu den Aufgaben der
Verwalter werden Vorschläge zur Energieeinsparung gehören", warnen
die Autoren und empfehlen, zumindest Basisfachwissen anzusammeln. Auf
400 Seiten gehen Marc Popp und Norbert Deul auf die wachsenden
Anforderungen an Hausverwalter ein.

Verwalter erfahren, wofür sie künftig haften, wie eine
Instandhaltungsrücklage berechnet wird oder wie eine
Eigentümerversammlung zu organisieren ist. Konnte eine solche bisher
eine Woche vor dem Termin bekannt gemacht werden, müssen künftig
mindestens 14 Tage dazwischen liegen. In der Erstauflage des Werkes
gehen die Autoren außerdem ausführlich auf das Thema Hausgeld ein.
Mit Tabellen können Verwalter prüfen, ob das errechnete Hausgeld dem
Durchschnitt entspricht und dem Gebot der Wirtschaftlichkeit gerecht
wird. Besonders Verwalter in München müssen demnach auf der Hut
sein. "München und Umgebung ist das Gebiet mit den meisten
Rechtsstreitigkeiten. 2006 gab es fast 1.750 Verfahren vor dem
WEG-Gericht." Die mitgelieferte CD-ROM macht das Werk zu einem
wichtigen Instrument im Verwalteralltag. Musterbeschlüsse und
Musterbriefe unterstützen Verwalter dabei, die Buchinhalte in der
Realität anzuwenden. Auf der CD-ROM finden sich darüber hinaus
Excel-Tools, Verträge sowie Gesetze.

"Das Verwalter-Praxishandbuch" Von der Eigentümerversammlung bis
zum Verwaltervertrag Marc Popp und Norbert Deul Neuerscheinung 2007,
Buch mit CD-ROM, 400 Seiten, 34,80 Euro. Rudolf Haufe Verlag,
Niederlassung Planegg bei ISBN 978-3-448-07587-8 Bestell-Nr.
06338-0001

Originaltext: Haufe Mediengruppe
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