euro adhoc: Sparkassen Immobilien AG / Quartals- und Halbjahresbilanz / Sparkassen Immobilien AG startet mit erfolgreichem 1. Quartal 2007

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3-Monatsbericht

09.05.2007

. Umsatzerlöse + 37 %, Mieterlöse + 36 %
. EBITDA-Plus von 68 %, EBIT stieg um 67 % auf EUR 26,2 Mio.
. Konzerngewinn: + 48 % auf EUR 10,6 Mio.
. Immobilienvermögen um 66 % gesteigert
. Neubewertung CEE-Portfolio abgeschlossen
. Strategieanpassung für Wachstumskurs

Die börsenotierte Sparkassen Immobilien AG startet nach dem
Rekordgeschäftsjahr 2006 auch das neue Jahr mit einem ausgezeichneten
Ergebnis. Dank des beschleunigten Wachstumskurses konnte die
Gesellschaft im ersten Quartal 2007 sämtliche Umsatz- und
Ergebniskennzahlen wieder deutlich steigern. Seit 1.1.2007 bilanziert
die Sparkassen Immobilien AG zur besseren Vergleichbarkeit mit dem
Markt nach IAS 40 Fair-Value.

Der konsequente Ausbau des Immobilienvermögens wirkte sich nachhaltig
auf die Umsatz- und Mieterlöse aus: so stiegen die Umsatzerlöse in
der Berichtsperiode um 37 % auf EUR 22,1 Mio. nach EUR 16,1 Mio. im
Vergleichszeitraum des Vorjahres, die Mieterlöse betrugen EUR 17,4
Mio., das bedeutet eine Steigerung von 36 %. Die Betriebsleistung
erhöhte sich nicht zuletzt aufgrund der Neubewertung des Portfolios
um 80 % auf EUR 37,9 Mio., das EBITDA stieg vergleichsweise um 68 %
gegenüber dem ersten Quartal 2006 und erreichte einen Wert von EUR
27,1 Mio. Das Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) betrug EUR
26,2 Mio., ein Plus von 67 % nach EUR 15,7 Mio. in der
Berichtsperiode 2006. Auch mit dem Ergebnis vor Steuern (EBT) liegt
die Sparkassen Immobilien AG im Plan: es belief sich im ersten
Quartal 2007 auf EUR 13,2 Mio. (+ 36 %). Der Konzerngewinn nach
Steuern lag bei EUR 10,6 Mio. nach EUR 7,2 Mio., mit 48 % Steigerung
ebenfalls ein neuer Höchstwert.

Gegenüber dem Vergleichsquartal 2006 stieg das Immobilienvermögen im
ersten Quartal 2007 um 66 % von EUR 784 Mio. auf EUR 1,3 Mrd.
Ausschlaggebend dafür waren die verstärkten Neuakquisitionen wie z.B.
der Kauf eines Grundstücks im Großraum Bukarest um EUR 7,4 Mio., auf
dem ein Retailobjekt realisiert wird, ein Paket bestehend aus 11
Zinshäusern in Berlin zum Kaufpreis von EUR 12,4 Mio. mit einer
Fläche von 17.600 m2 sowie ein gemischt genutztes Großobjekt um EUR
21,7 Mio. in Bremen und vier weitere Wohnhausanlagen um EUR 9,3 Mio.
in Hamburg. Darüber hinaus wurde im ersten Quartal 2007 die
Neubewertung des restlichen CEE-Portfolios abgeschlossen: Aufgrund
internationaler Gutachters wiesen die fertigen Objekte der Sparkassen
Immobilien AG in Ungarn und Rumänien einen um insgesamt 17 % höheren
Wert gegenüber der letzten Bewertung auf - in absoluten Zahlen betrug
die Wertsteigerung EUR 23 Mio. Die bewerteten Objekte in Budapest und
Bukarest entsprechen 12 % des Immobilienvermögens der Sparkassen
Immobilien AG. Zum Stichtag 31.3.2007 betrug die Gesamtnutzfläche
aller Liegenschaften 1.052.300 m2, der durchschnittliche
Vermietungsgrad aller Immobilien lag bei 94 %. Die Netto-Mietrendite
quer über alle Länder liegt bei 6,4 %.

Der Net Asset Value (NAV) pro Aktie stieg im ersten Quartal 2007
aufgrund der Neuakquisitionen und Neubewertung der Liegenschaften in
Ungarn und Rumänien auf EUR 9,1 nach EUR 8,2 im ersten Quartal 2006,
das entspricht einem Zuwachs von 11%. Im selben Zeitraum hat sich der
Gewinn pro Aktie (EPS) um 7 % auf EUR 0,15 erhöht.

Die s IMMO Aktie erzielte auf Einjahresbasis (Stichtag 31. März) eine
Performance von 59 %. Parallel dazu verdoppelte sich die
Marktkapitalisierung der s IMMO per 31.3.2007 auf EUR 961,8 Mio. nach
EUR 445 Mio. zum Vergleichsstichtag des Vorjahres.

Ausblick auf das Gesamtjahr 2007 Die Sparkassen Immobilien AG hat
ihre Unternehmensstrategie dem deutlich dynamischeren Wachstum
angepasst: Ausbau des Anteils an Entwicklungsprojekten am
Gesamtvermögen, um höhere Renditen zu erzielen. Für einen
zusätzlichen Hebel wird der verstärkte Einsatz von Fremdkapital
sorgen. Auch ein aktiveres Portfoliomanagement zählt zu den
Eckpfeilern dieser Strategie. Mehr als EUR 2,2 Mrd. Pipeline an
fertigen Objekten und Entwicklungsprojekten stehen auf der Agenda -
noch heuer wird die Sparkassen Immobilien AG zwischen EUR 500 und EUR
800 Mio. investieren - vorwiegend in deutsche Wohnimmobilien und
Retail- und Büroobjekte in Rumänien, Bulgarien und Ukraine. Das
Management plant, im laufenden Geschäftsjahr 2007 sämtliche Umsatz-
und Ertragskennzahlen des Vorjahres wieder deutlich zu übertreffen.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.1.2007 - 31.
3.2007

in Mio. EUR / IAS 40 Fair Value

| |01.01. - |01.01. - |Veränderung |
| |31.3.2007 |31.3.2006* |in % |
|Umsatzerlöse |22,1 |16,1 |+ 37 |
|davon Mieterlöse |17,4 |12,8 |+ 36 |
|Ergebnis aus der Neubewertung von |15,6 |3,9 | |
|Liegenschaften | | | |
|Sonstige betriebliche Erträge |0,2 |1,1 | |
|Ergebnis aus der Veräußerung von |0 |0,0 | |
|Immobilien | | | |
|Betriebsleistung |37,9 |21,1 |+ 80 |
|Abschreibungen |(0,8) |(0,4) | |
|Sonstige betriebliche Aufwendungen |(10,9) |(5,0) | |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit |26,2 |15,7 |+ 67 |
|/ EBIT | | | |
|Finanzergebnis |(13,0) |(6,0) | |
|Periodenüberschuss vor Steuern / EBT|13,2 |9,7 |+ 36 |
|Ertragssteuern |(2,6) |(2,5) | |
|Konzerngewinn |10,6 |7,2 |+ 48 |
|davon Anteile für Aktionäre der |10,2 |7,0 | |
|Sparkassen Immobilien AG | | |+ 46 |
|davon Anteile fremder Gesellschafter|0,4 |0,2 | |

* Die Vergleichszahlen 2006 nach IAS 40 Fair Value wurden entsprechend
umgerechnet.

Immobilienkennzahlen per 31.3.2007
|Anzahl der Immobilien |107 |
|Gesamtfläche in m2 |1.052.300 |
|- davon in Österreich |342.700 |
|- davon in Deutschland |236.900 |
|- davon in CEE |472.700 |
|Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert) |1.265 |
|Durchschnittliche Mietrendite |6,4 % |

Ende der Mitteilung euro adhoc 09.05.2007 07:26:24
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ots Originaltext: Sparkassen Immobilien AG
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Rückfragehinweis:
Elke Koch
PR/IR Manager
Tel.: +43-50100-27550
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wwww.sparkassenimmobilienag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: WBI, Immobilien-ATX
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel


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