Hamburg (ots) - IMMAC Immobilienfonds hat ein Beteiligungsangebot für zwei Pflegeheime in Hessen auf den Markt gebracht. Der Fonds investiert in zwei gut eingeführte Einrichtungen in Schlüchtern und Haiger mit zusammen 260 Pflegeplätzen. Mit den Betreibern wurden langfristige Pachtverträge abgeschlossen. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt 25,3 Millionen Euro, Anleger beteiligen sich mit knapp 10 Millionen Euro an den Objekten. IMMAC-Fonds schütten monatlich aus; von 7 Prozent p.a. in den Anfangsjahren steigend auf 12 Prozent p.a in den letzten Jahren. Die Anfangsverluste werden gem. § 15b EStG vorgetragen. Für Anleger entsteht somit erstmals im Jahr 2011 eine geringfügige Steuerpflicht. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt 20.000 Euro.
Der Kaufpreis für die Immobilien lag beim 12,46fachen der anfänglichen Jahrespacht. Dies entspricht einem durchschnittlichen Erwerbspreis von 71.748 Euro pro Pflegeplatz. Der Erwerbspreis liegt deutlich unter denen vergleichbarer Neubauprojekte. Bei dem prognostizierten wirtschaftlichen Verlauf des Fonds und einem Verkauf der Immobilien im Jahr 2032 zum 12fachen der Jahrespacht erzielt der Anleger einen durchschnittlichen jährlichen Wertzuwachs nach Steuern in Höhe rund 9 Prozent (bei Höchststeuersatz) bezogen auf seine Kapitaleinlage inklusive Agio.
IMMAC ist die bedeutendste Investmentgesellschaft im deutschen Markt der Social Investments. Alle IMMAC-Fonds liegen seit Bestehen mit ihren Ausschüttungen im Plan oder darüber. Das Investitionsvolumen beträgt kumuliert rund 285 Millionen Euro.
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