Lovells Immobilienrechts-Praxis in Hamburg - erfolgreich in einem dynamischen Markt

Frankfurt am Main (ots) - Immobilien werden auch in Deutschland
immer stärker als normale Anlageklasse betrachtet und nach dem
Cashflow beurteilt, nicht lediglich nach traditionellen Kriterien wie
Beschaffenheit und Potenzial für Wertsteigerung. Diesen Trend kann
Dr. Michael Bütter, der die erfolgreiche Hamburger
Immobilienrechtspraxis von Lovells aufgebaut hat, klar erkennen. Eine
Beurteilungsweise, die in angelsächsischen Märkten bereits lange
dominiert. Auch die Zusammenarbeit mit den Mandanten hat sich
verändert und professionalisiert. Dr. Michael Bütter: "Die Investoren
sind anspruchsvoller und kostensensibler im Hinblick auf die
erforderliche Rechtsberatung. In der Regel werden die Anwälte
eingeschaltet, wenn die grundsätzliche Kaufentscheidung bereits
gefallen ist und die grundlegenden Bedingungen, etwa im Rahmen eines
Letters of Intent, bereits vereinbart sind." Von der beauftragten
Kanzlei wird dann ein dynamisches, schnelles - nicht selten
innnerhalb von 3-4 Wochen - Umsetzen der Due Diligence und der
Vertragserstellung und -verhandlung erwartet. Dr. Michael Bütter:
"Der Investor von heute erwartet Performance pur, 7 Tage die Woche
gegebenenfalls rund um die Uhr. Etwas womit viele Wettbewerber in
der Hansestadt schlichtweg völlig überfordert sind."

Zugenommen hat auch die Geschwindigkeit in der Immobilien heute
ihren Eigentümer wechseln. So kann es vorkommen, dass die gleiche
Immobilie innerhalb kurzer Zeit mehrfach gekauft und verkauft wird.
Dr. Michael Bütter: "Einige Objekte sind in einem Jahr dreimal durch
meine Hände gegangen. Sie waren zum Teil noch nicht übergeben, da
wurden sie bereits wieder verkauft." Dies liegt an den
unterschiedlichen Zielen der Marktteilnehmer. Opportunistische
Markteilnehmer kaufen häufig Gewerbe-Immobilien, optimieren die
Mieterstruktur, bündeln die Objekte zu Portfolien und suchen den
schnellen Exit durch einen Verkauf. Andere Investoren dagegen sind
sehr langfristig orientiert.

Seit Januar 2006 hat Dr. Bütter, der ab 1. Mai diesen Jahres auch
in die Lovells-Partnerschaft aufgenommen wird, die Praxis in Hamburg
aufgebaut. Das sehr transaktionserfahrene Team hat sich auf Anhieb in
der absoluten Spitze der Immobilienrechtsberatung in Hamburg
etabliert und besteht heute bereits aus neun gestandenen Associates
und vier weiteren juristischen Mitarbeitern. Beraten werden sowohl
Verkäufer wie Käufer, als auch Banken im Bereich der
Immobilienfinanzierung. Zu den Mandanten der Hamburger Real
Estate-Praxis gehören unter anderem die Londoner Lebensversicherung
Prudential, die zu den größten Real Estate Investment Managern der
Welt mit Assets von etwa 31 Mrd. Dollar gehören, und Shore Capital
die kürzlich über den Puma Brandenburg Fund die zweitgrößte
Büroimmobilie in Frankfurt erworben haben. Weitere Schwergewichte
sind die größten dänischen Pensionsfonds KP und AP, UBS, DEKA, Bank
of Scotland, Bank of Ireland, Montblanc, TK Maxx, Sony und die
Philips AG in Hamburg. Dr. Michael Bütter: "Es war rückblickend eine
richtige Entscheidung vor Ort nach Hamburg zu kommen und die Dynamik
der Hansestadt in Verbindung mit dem stark national und international
geprägten Transaktionsgeschäft zu verbinden." Für die Zukunft ist Dr.
Michael Bütter optimistisch, auch bei zu erwartenden Zinserhöhungen.
"Die kurzfristig und opportunistisch orientierten Marktteilnehmer
werden spätestens im Jahre 2008 weiter nach Osteuropa ziehen. Die
langfristig orientierten, von denen Lovells ebenfalls eine große
Anzahl vertritt, werden bleiben", sagt der Immobilien-Experte. Für
das erfolgreiche Immobilienrechtsteam in Hamburg weiterhin eine
exzellente Perspektive.

Originaltext: Lovells
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Dr. Christian Seidenabel
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Lovells
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