euro adhoc: Vivacon AG / Geschäftszahlen/Bilanz / VIVACON AG steigert Konzerngewinn in 2006 um 95 % auf EUR 44 Mio.

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Jahresgeschäftsbericht

26.02.2007

Köln, 26. Februar 2007. Die VIVACON AG (ISIN DE0006048911) gibt heute
die vorläufigen Zahlen für das Geschäftsjahr 2006 bekannt, welche
vorbehaltlich des endgültigen Abschlussberichtes der
Wirtschaftsprüfer, sowie dessen Genehmigung durch den Aufsichtsrat
sind.

Im Geschäftsjahr 2006 wurden Wohnungen im Wert von EUR 571 Mio.
veräußert. Dies entspricht einer Steigerung von 55% gegenüber EUR 368
Mio. im Vorjahr. Insgesamt wurden 12.946 Wohnungen im Jahr 2006
veräußert, was einer Steigerung von 53% gegenüber dem Vorjahr
entspricht. Es handelt sich beim überwiegenden Teil der Transaktionen
um den Verkauf von einzelnen Objektgesellschaften, sogenannte "Share
Deals". Da bei diesen "Share Deals" nur die realisierte Marge als
Umsatz ausgewiesen wird und nicht der Wert des verkauften
Immobilienportfolios (Transaktionsvolumen), liegt der Umsatz deutlich
unter dem Transaktionsvolumen. Der Konzernumsatz erreichte im
abgelaufenen Geschäftsjahr EUR 122 Mio. (+122%), nach EUR 55 Mio. im
Vorjahr.

Das EBIT stieg auf EUR 79 Mio. (+110%) von EUR 37,4 Mio. im Vorjahr.
Hierin sind die von der Vivacon AG getragenen Aufwendungen für den
zurückgestellten Börsengang der Vivacon German Properties PLC in Höhe
von EUR 4,0 Mio. vollständig enthalten. Der Konzerngewinn verbesserte
sich auf EUR 44 Mio. (+95%) von EUR 22,6 Mio. in 2005. Das Ergebnis
je Aktie stieg auf EUR 2,28 (+77%) nach EUR 1,29 im Vorjahr.

Die vorgenannten Finanzkennziffern reflektieren die in den
zusätzlichen Erläuterungen detailliert beschriebenen Änderungen von
Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr.

Ausblick: Die VIVACON AG erwartet auch für 2007 weiterhin starkes
Wachstum in allen Geschäftsbereichen. Sowohl die internen Strukturen
als auch die Mitarbeiterzahl (+48% in 2006) wurden entsprechend
aufgebaut. Aufgrund des weiterhin sehr positiven Marktumfelds und der
guten Wachstumsperspektiven für die Gesellschaft, erwartet die
VIVACON AG eine Steigerung des Konzerngewinns auf EUR 54-58 Mio. und
ein EPS von 2,80 - 3,00 EUR. Darüber hinaus plant das Unternehmen,
der Hauptversammlung die Zahlung einer erstmaligen Dividende in Höhe
von EUR 0,40 pro Aktie für das abgelaufene Geschäftsjahr
vorzuschlagen.

Zusätzliche Erläuterungen zu den in 2006 vorgenommen Änderungen der
Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Gesellschaft hat bis einschließlich 2005 die
Projektergebnisvereinnahmung bei Fertigungsaufträgen im Design- und
Denkmalsegment in zutreffender Interpretation von IAS 11 nach
Baufortschritt bilanziert. Angesichts jüngerer Diskussionen des IFRIC
erwartet die Gesellschaft, dass sog. "Pre-Completion real estate
sales" zukünftig nicht mehr unter den Anwendungsbereich des IAS 11,
sondern unter IAS 18 fallen werden. Dementsprechend werden bereits in
2006 entsprechende Aufträge gemäß IAS 18 dargestellt. Zur
Vergleichbarkeit wurden die Zahlen des Geschäftsjahres 2005
entsprechend angepasst. Diese Umstellung von IAS 11 auf IAS 18 führt
zu einer Verminderung der Umsatzerlöse von EUR 7,9 Mio. (2005) bzw.
EUR 14,3 Mio. (2006), eine Verminderung des EBIT von EUR 2,3 Mio.
(2005) bzw. EUR 4,0 Mio. (2006) sowie einer Verminderung des
Konzernergebnisses von EUR 1,4 Mio. (2005) sowie EUR 2,4 Mio. in
2006. Dies bewirkt eine periodische Verschiebung der Umsätze und
Gewinne nach 2007 und in die Folgejahre.

Die Gesellschaft hat ein in 2004 veräußertes Portfolio in 2005
zurückgekauft und an einen institutionellen Investor weiterverkauft.
Die Vorgänge wurden in 2005 entsprechend den rechtlichen
Gegebenheiten im Umsatz und Materialaufwand dargestellt. Es wurde
nunmehr entschieden, diesen Sachverhalt - im Rahmen der Anpassung der
Vorjahreszahlen - einem Vermittlungsgeschäft entsprechend
darzustellen und sowohl den Materialaufwand infolge des Rückkaufs als
auch den Umsatz infolge des Weiterverkaufs zu eliminieren. Aus dieser
Anpassung ergibt sich nur eine Auswirkung auf den Umsatz (Reduzierung
um EUR 22,4 Mio.), aber keine Änderung des im Jahresabschluss 2005
ausgewiesenen Transaktionsvolumens und der Ergebnisse.

Des Weiteren hat die Gesellschaft insbesondere aufgrund der weiterhin
hohen Volatilität der Aktie der VIVACON AG die Methode zur Ermittlung
der Aufwendungen aus dem Aktienoptionsprogramm geändert. Die Änderung
betrifft im Wesentlichen die Bestimmung der im Rahmen der Bewertung
des Aktienoptionsprogramms anzusetzende erwartete Volatilität. Die
Gesellschaft berücksichtigt nun im Gegensatz zur Methode des
Vorjahres ausschließlich die tatsächlich am Markt festgestellte
langfristige historische Volatilität der Aktie der VIVACON AG. Im
Vorjahr wurde auch die Volatilität von Vergleichsunternehmen in die
Bestimmung einbezogen. Dieses führt zu einer Erhöhung der
anzusetzenden Volatilität der VIVACON Aktie von 26,9% p.a. auf 45%
p.a. für das Geschäftsjahr 2005. Aus dieser Umstellung ergibt sich
eine Erhöhung der Personalaufwendungen von EUR 0,6 Mio. in 2005.

Cautionary note with regard to forward-looking statements This
document contains forward-looking statements and statements of future
expectations that reflect management's current views and assumptions
with respect to future events. Such statements are subject to known
and unknown risks and uncertainties that could cause actual results,
performance or events to differ materially from those expressed or
implied and that are beyond Vivacon AG's ability to control or
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expects, plans, intends, anticipates, believes, estimates, predicts,
potential, or continue' and similar expressions in the German or
English language identify forward-looking statements. Actual results,
performance or events may differ materially from those statements.
Vivacon AG does not assume any obligation and does not intend to
update any forward-looking statements to reflect events or
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Ende der Mitteilung euro adhoc 26.02.2007 07:35:25
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ots Originaltext: Vivacon AG
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Rückfragehinweis:
Lars Schriewer
Direktor Kommunikation
Tel: + 49 221 130 5621 631
Lars.Schriewer@vivacon.de

Sven Annutsch
Leiter Corporate Finance
Tel: + 49 221 130 5621 630
Sven.Annutsch@vivacon.de

VIVACON AG
Bayenthalgürtel 4
50968 Köln
Fax: + 49 221 / 130 5621 950
www.vivacon.de

Branche: Immobilien
ISIN: DE0006048911
WKN: 604891
Index: CDAX, SDAX, Prime All Share, Classic All Share
Börsen: Frankfurter Wertpapierbörse / Amtlicher Markt/Prime Standard
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