euro adhoc: Sparkassen Immobilien AG / Quartals- und Halbjahresbilanz / Sparkassen Immobilien AG mit ausgezeichnetem 3. Quartal

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06.11.2006

Sparkassen Immobilien AG mit ausgezeichnetem
3. Quartal

• Umsatzerlöse um 61 % auf EUR 51 Mio. gesteigert
• EBIT-Zuwachs um 35 % auf EUR 21 Mio.
• Konzerngewinn um 56 % auf EUR 9 Mio. erhöht
• Immobilienvermögen stieg auf EUR 914 Mio.

Die börsenotierte Sparkassen Immobilien AG vermeldet auch für die
ersten drei Quartale neue Höchststände bei allen relevanten
Kennzahlen und geht für das Geschäftsjahr 2006 von einem neuen
Rekordjahr aus. Die Umsatzerlöse konnten im Vergleich zur
Vorjahresperiode um 61 % auf EUR 51 Mio. gesteigert werden, die
Mieterlöse stiegen um 65 % auf EUR 42 Mio. und auch das Ergebnis aus
der Geschäftstätigkeit (EBIT) legte um mehr als 35 % zu.

Neue Rekordwerte bei Umsatz und Ertrag Wie in den vergangenen
Perioden ist es der Sparkassen Immobilien AG gelungen, bei allen
relevanten Umsatz- und Ertragskennzahlen neue Höchststände zu
erzielen. Die Umsatzerlöse stiegen auf EUR 51 Mio. das entspricht
einem Zuwachs von 61 % gegenüber dem Vergleichswert der
Vorjahresperiode. Parallel dazu legten die Mieterlöse um 65 % zu -
sie lagen bei EUR 42 Mio.. Die Basis dieser erfreulichen Entwicklung
ist der konsequente Ausbau des Immobilienportfolios aber auch das
steigende Mietniveau in Deutschland und CEE. Das Ergebnis aus der
Geschäftstätigkeit (EBIT) konnte im Vergleich zum Vorjahr um 35 % auf
EUR 21 Mio. gesteigert und damit das Gesamtjahresergebnis des
Geschäftsjahres 2005 bereits nach 9 Monaten übertroffen werden. Dazu
beigetragen haben vor allem die höheren Vermietungserlöse. Das
Ergebnis vor Steuern (EBT) stieg sogar um 48 % auf EUR 12 Mio. Die
Marktkapitalisierung erhöhte sich aufgrund der positiven
Kursentwicklung auf EUR 988 Mio. das bedeutet gegenüber den ersten
drei Quartalen ein Plus von 23 %.

Immobilienvermögen erreicht EUR 914 Millionen Die Sparkassen
Immobilien AG hat in den vergangenen drei Quartalen kräftig
investiert und so das Wachstum noch stärker als bisher
vorangetrieben: mehr als EUR 211 Mio. sind im Berichtszeitraum in
neue Objekte und Projekte mit einer Gesamtnutzfläche von 135.800 m2
geflossen. Der Schwerpunkt der Investitionstätigkeit lag dabei vor
allem in Deutschland und Rumänien. Jüngste Neuzugänge im 3. Quartal
sind das Entwicklungsprojekt "Sun Plaza", das größte Shoppingcenter
in Rumänien sowie ein Grundstück in Sofia. Der Marktwert des
Immobilienvermögens erreichte zum Stichtag 30.9.2006 den Betrag von
EUR 914 Mio. - dies entspricht einer Steigerung von 53 %. Die
Gesamtnutzfläche aller Liegenschaften beläuft sich auf 888.000 m2,
ein Zuwachs von 81% gegenüber dem Stichwert des Vorjahres. Der
durchschnittliche Vermietungsgrad aller Immobilien lag bei 93 % - ein
Wert, den vergleichsweise nur wenige Immobiliengesellschaften
erreichen. Die bestehenden Objekte und Zukäufe werden äußerst
erfolgreich bewirtschaftet: in Österreich erzielt die Sparkassen
Immobilien AG eine reine Netto-Mietrendite von 6,4%, in Deutschland
7,1% und in den CEE-Ländern durchschnittlich 8,2% - und liegt auch
damit über dem Marktdurchschnitt.

Sparkassen Immobilien AG bei Österreich-Portfolio Spitzenreiter Durch
die nachhaltige Immobilienbewirtschaftung erzielt die Sparkassen
Immobilien AG laufend höhere Renditen als der Marktdurchschnitt. Dies
bestätigt nun auch die aktuelle Auswertung von IPD, dem international
führenden Anbieter von Immobilienmarktdaten: die Sparkassen
Immobilien AG hat aus dem Österreich-Portfolio eine Rendite von 8,4 %
erwirtschaftet und damit die Österreich-Benchmark, die bei 5,9 % lag,
deutlich und zum wiederholten Mal outperformed - dieses Mal als
klarer Spitzenreiter! Der dargestellte Prozentsatz bezieht sich auf
den "Total Return" aller Objekte inklusive Transaktionen und
Projektentwicklungen, das sind reine Mieterlöse plus Wertsteigerung.
Untersucht wurden 13 Unternehmen und insgesamt 810 Immobilien mit
einem Gesamtwert von EUR 6,5 Mrd.

Veröffentlichung Ergebnisse der Neubewertung des CEE-Portfolios von
CB Richard Ellis am 15.11. 2006 Die Sparkassen Immobilien AG wird die
aktuellen Ergebnisse und Konsequenzen der Neubewertung des CEE
Portfolios von CB Richard Ellis am 15. November 2006 in einer
Adhoc-Mitteilung veröffentlichen.

Ausblick auf das Gesamtjahr 2006 Auf Basis der vorliegenden
Ergebnisse erwartet die Sparkassen Immobilien AG für 2006 ein neues
Rekordjahr, das das Geschäftsjahr 2005 deutlich übertreffen wird.
Dabei geht das Management aufgrund des expansiven Wachstumskurses von
ähnlichen Steigerungsraten bei Umsatz- und Ertragskennzahlen aus wie
in den vergangenen drei Quartalen. Bis Jahresende stehen noch
einzelne Objekte in Wien und Deutschland auf der Akquisitionsliste,
darüber hinaus werden Zukäufe in Deutschland und Sofia vorbereitet,
die zu Beginn des nächsten Jahres wirksam werden.

Unternehmenskennzahlen

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2006 - 30.
09.2006 in TEUR

01.01. - 30.09.2006 01.01. - 30.09.2005 Veränderung in %
Umsatzerlöse 50.746 31.437 + 61 %
davon Mieterlöse 41.586 25.175 + 65 %
Sonstige betriebliche Erträge 4.195 4.233
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien 1.222 2.108
Betriebsleistung 56.163 37.778 + 49 %
Abschreibungen -15.971 -9.968
Sonstige betriebliche Aufwendungen -19.588 -12.559
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit / EBIT 20.604 15.251 + 35 %
Finanzergebnis -8.605 -7.129
Periodenüberschuss vor Steuern / EBT 11.999 8.122 + 48 %
Ertragssteuern -2.455 -1.805
Periodenüberschuss nach Steuern 9.544 6.317 + 51 %
Anteile anderer Gesellschafter -619 -595
Konzernperiodenüberschuss 8.925 5.722 + 56 %
Immobilienkennzahlen per 30.9.2006
Anzahl der Immobilien 73
Gesamtfläche in m2 888.000
- davon in Österreich 329.000
- davon in CEE 414.000

- davon in Deutschland 145.000
Immobilienvermögen in Mio. EUR 914
Durchschnittliche Mietrendite 7,1%

Ende der Mitteilung euro adhoc 06.11.2006 07:37:50
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ots Originaltext: Sparkassen Immobilien AG
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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: WBI, Immobilien-ATX
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel