Flexibilität bei Gewerbeimmobilien gefragt

Eschborn (ots) -

VR LEASING diskutiert über "Kosten versus Qualität" auf der
Expo Real 2006

Gewerbeimmobilien müssen sich den ständig wandelnden Anforderungen
eines Unternehmens anpassen. Nur wenn ein Bürogebäude so flexibel
ist, dass veränderte Arbeitsabläufe auch räumlich umgesetzt werden
können, ist es auf Dauer zukunftsfähig. Zu diesem Konsens gelangten
die Teilnehmer einer Podiumsdiskussion der VR-LEASING AG, die gestern
auf der Expo Real 2006 über die Frage debattierten: "Kosten versus
Qualität - Wie viel Mensch muss sich die zukunftsfähige Büroimmobilie
leisten?" Unter der Leitung des renommierten Arbeitswissenschaftlers
Prof. Dr. Dieter Lorenz von der Fachhochschule Gießen-Friedberg
diskutierten Gerd Schumeckers, Vorsitzender des Aufsichtsrats der
Santander Consumer Bank AG, Günter Heidorn, Geschäftsführer
DeTeImmobilien, Dr. Markus Wesnitzer, Geschäftsführer ICN Immobilien
Consult, und Dr. Peter Schmidt-Breitung, Leiter des Bereichs
Immobilien der VR LEASING.

Nebenkosten belasten langfristig
"Grundlage jeder Finanzierung ist für uns der Cash-Flow eines
Unternehmens", erläuterte Schmidt-Breitung. "Ein Bürobau sollte daher
so konzipiert sein, dass die Nebenkosten den Cash-Flow nicht zu stark
belasten." Der Finanzierungsspezialist wies darauf hin, dass
intelligentes Bauen schon in der Planung Finanzierbarkeit und
Nebenkosten berücksichtige und stets auf eine langfristige
Nutzungsflexibilität und die gesicherte Vermarktung der Immobilie
abziele. Nach übereinstimmender Meinung der Experten fallen -
gerechnet auf den Lebenszyklus - nur 20 Prozent der Gesamtkosten
einer Gewerbeimmobilie für den Bau an. Rund 80 Prozent entstehen
dagegen durch die Nutzung. "Vielmehr sollte noch bevor der erste
Spatenstich gesetzt wird mit dem Nutzer und dem Facility Management
die Anforderungen und Planungen geklärt und besprochen werden. Sicher
können Kosten beim Betreiben der Immobilie später z. B. über Senkung
der Kosten in der Reinigung eingespart werden, das ist aber der
falsche Ansatzpunkt. Der Erfolg versprechendere Hebel ist die
richtige Planung. So wirkt man auch dem vorzeitigen Auszug des
Nutzers entgegen", erläuterte Heidorn.

Dass in der Bundesrepublik Deutschland trotz hoher Leerstände
gebaut wird, erklärt Schmidt-Breitung mit der mangelnden Flexibilität
der Immobilien. Als gelungenes Beispiel für ein zukunftsfähiges
Bürogebäude führte Schumeckers den im Jahr 2005 in Zusammenarbeit mit
der VR LEASING realisierten Neubau der Santander Consumer Bank in
Mönchengladbach an. "Wir können unsere Räumlichkeiten innerhalb von
Monaten so umgestalten, dass sie den veränderten Abläufen im
Unternehmen gerecht werden und sie optimal unterstützen. Gleichzeitig
haben wir Kosten minimiert, indem keine Fläche ungenutzt bleibt. In
die hohe Empfangshalle ist beispielsweise eine Cafeteria integriert."
Die Umsetzung des Bauvorhabens sowie die Verantwortung für Kosten,
Qualität und Terminsicherheit sowie die Finanzierung lagen bei dem
Neubau der Santander Consumer Bank in der Hand der VR LEASING und VR
BAUREGIE.

Mitarbeitermotivation durch Wohlfühlfaktor
Die Diskussion hat aber auch gezeigt, dass bei einer Immobilie
nicht nur die Kosten und die Nachhaltigkeit im Vordergrund stehen
dürfen. Vielmehr muss der Aspekt "Mensch" genauso berücksichtigt
sein. So darf ein Unternehmen, das für die Zukunft baut, bei der
Planung nicht die Bedürfnisse der eigenen Mitarbeiter
vernachlässigen. Denn nur Mitarbeiter, die sich wohl fühlen, sind
motiviert und engagieren sich Nachhaltig für Ihr Unternehmen. Neben
einem gewohnten Arbeitsumfeld ist eine direkte Kommunikation ein
wichtiger, nicht zu unterschätzender, Wohlfühlfaktor und damit ein
Indikator für die Effizienz eines Unternehmens", so Schmidt-Breitung.
"Gerade für die zwischenmenschliche Beziehung ist deshalb der Dialog
von großer Bedeutung. Die Büroimmobilie muss also immer auch ein Ort
der Begegnung sein, an dem sich die Mitarbeiter austauschen können."
Doch hat eine Immobilie nicht nur nach innen eine wichtige Funktion:
Sie transportiert das Image eines Unternehmens und macht es nach
außen hin für alle sichtbar. "Mit einem visionären Neubau-Konzept
beispielsweise bekennt sich ein Unternehmen zur Zukunft und somit zur
Weiterentwicklung", erklärte Schumeckers. "Ebenso wirkt sich ein
Neubau positiv auf das Image der jeweiligen Stadt aus, indem er
beispielsweise für Standortsicherung oder Wirtschaftswachstum steht."

Das Fazit der Podiumsdiskussion lautete daher: Im Idealfall
berücksichtigt ein Neubau alle drei wesentlichen Aspekte, die eine
zukunftsfähige Gewerbeimmobilie ausmachen: Kosten, Qualität und
Produktivität der Mitarbeiter.

Die VR LEASING-Gruppe* ist im genossenschaftlichen FinanzVerbund
der Spezialanbieter für innovative mittelstandsorientierte
Finanzierungslösungen in Europa. Mit ihrem modularen Produktportfolio
deckt die VR LEASING-Gruppe das gesamte Spektrum der Absatz- und
Investitionsfinanzierung ab, abgerundet durch eine Vielzahl an
Services.

*zu den Unternehmen der VR LEASING-Gruppe gehören BFL Leasing,
Lombard Pénzügyi és Lizing, Ungarn, VB LEASING International Holding,
Wien, VR BAUREGIE, VR DISKONTBANK, VR FACTOREM, VR medico LEASING
GmbH

Originaltext: VR LEASING AG
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