Immobilienkauf im Zinstief: 3-Zimmer-Wohnung statt Penthouse / Zinstief besser für niedrige Monatsrate und schnelle Entschuldung nutzen / Höhere Anfangstilgung und lange Zinsbindung ratsam

Mannheim (ots) - Dachterrasse, Kamin, Pool: Obwohl das aktuelle
Zinstief Immobilienkredite günstig wie nie macht, sollten
Immobilienkäufer ein Objekt erwerben, das ihren finanziellen
Verhältnissen entspricht. "Mit einer Monatsrate von 700 Euro kann
aktuell theoretisch ein Kredit über 240.000 Euro aufgenommen werden.
Im Jahr 2008 gab es für 700 Euro Monatsrate lediglich eine
Kreditsumme von 140.000 Euro", sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler
HypothekenDiscount.

Im Zinstief ist es möglich, eine deutlich höhere Kreditsumme
aufzunehmen. Darlehen mit fünfjähriger Zinsbindung können zu
Zinssätzen ab etwa 2,5 Prozent aufgenommen werden, Kredite mit
zehnjähriger Zinsbindung gibt es bei günstigen Anbietern ab etwa 3,5
Prozent. Allerdings sollten Kreditnehmer genau prüfen, ob sie die
Kreditmodalitäten auch nach Ablauf der Zinsbindung erfüllen können -
und wie hoch die Restschuld in fünf oder zehn Jahren ist. "Wer sich
aktuell für ein Darlehen mit fünfjähriger Zinsbindung entscheidet,
muss bereits im Jahr 2015 eine Anschlussfinanzierung vornehmen. Würde
ein solcher 240.000-Euro-Kredit mit einer 700 Euro Monatsrate
bedient, wäre ein Anschlussdarlehen über 227.000 Euro fällig. Sind im
Jahr 2015 die Zinsen nur um 2 Prozent gestiegen, würde sich die
Monatsrate bereits auf 1078 Euro erhöhen", warnt Oppel vor kurzen
Zinsbindungen - und vor zu niedrigen Tilgungssätzen.

Kreditnehmer erhalten zwar im Zinstief grundsätzlich eine höhere
Kreditsumme. Die Immobilie muss aber dennoch zum Geldbeutel passen.
HypothekenDiscount rät zu langlaufenden Darlehen mit Anfangstilgungen
von mindestens zwei oder drei Prozent. "Auf diese Weise profitieren
Immobilienkäufer im Zinstief von einer niedrigeren Monatsrate und von
einer schnelleren Entschuldung", erläutert Oppel.

Tipp: Die Immobilie sollte maximal so teuer sein, dass die Höhe
der monatlichen Kreditbelastung 40 Prozent des
Haushaltsnettoeinkommens nicht übersteigt.

Originaltext: HypothekenDiscount
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